那些耳熟能详的传统女鞋品牌如今深陷业绩下滑泥潭。
继位于香港中环最繁华地区的Coach香港旗舰店因营业额骤减无法抵挡高昂租金而决定提前解租关店后，又一家曾是中国内地游客赴港血拼“扫货重地”的时尚品牌百丽在港的最后一家位于将军澳的专卖店8月31日也正式关门。据称百丽退出香港的很大一部分因素也与香港租金过贵导致经营难以为继有关，投入与产出不成正比促使了百丽放弃香港市场，由于这是百丽在香港的最后一家门店，至此百丽品牌已经彻底退出香港市场。
百丽内地香港业绩均不佳
百丽国际是中国最大鞋业零售商。日前，百丽集团公布的2015/2016财年二季度营运数据显示，百丽二季度零售网点净减少162家，尽管运动、服饰业务同店销售增长6.5%，但作为核心业务的鞋类业务同店销售下降7.7%。
其实，与香港的经营形势一样，百丽在中国内地的销售形势也不容乐观。据悉，百丽国际目前在中国内地的20228家店铺中，13704家是鞋类专卖店，约占七成。而截至今年5月底，百丽在中国内地的鞋类专卖店还有13933家，也就是说最近三个月间百丽关闭了229家鞋店。
事实上，除了百丽，达芙妮、星期六等传统女鞋品牌的日子都不太好过。达芙妮集团近期公布的2015年中期财报显示，截至2015年6月30日，集团营业额43.74亿港元，同比下滑13.9%，盈利暴跌95.4%至1100万港元，关店181家。星期六的中报显示，上半年营收8.45亿元，同比下降3.81%，净利润则同比下滑18.91%至0.27亿元。
面对业绩的下滑，这些品牌对外声称的主要原因多为宏观经济增长放缓，消费者消费意愿不强；作为产品主销渠道的百货商场持续萎靡和电商的不断冲击导致销售疲软；店铺租金上涨等因素带来的成本抬高。百丽集团CEO盛百椒此前曾表示，在互联网日益改变人们生活方式和行为模式的大环境下，实体零售普遍面临较大的挑战，时尚鞋服零售商目前面临的经营困境是行业的共性问题。
在香港，此前百丽位于旺角朗豪坊、葵芳新都会商场、荃湾荃湾广场、尖沙咀中港城的品牌专卖店均已关闭，其中尖沙咀中港城的专卖店于今年上半年转换成了百丽旗下的另一自营品牌Millies。
香港商铺租金逼退大品牌？
对于此次百丽的退出，有商业人士表示与香港店铺租金过贵导致经营难以为继密切相关。“百丽品牌与其他的奢侈品品牌不一样，其本身定位中端、价格较为大众，本身并不受香港本地消费者的青睐。”这位人士表示，当内地游客大幅减少后，百丽的经营受到的影响可想而知；同时香港商铺租金之高全球出名，销售上不去店铺自然难以为继！
但另一方面，商业地产商们似乎并没有意识到问题的严重性。有香港媒体称，现在本该是地产商和商家共渡难关的时刻，但地产商们并没有降低店铺租金的意思，甚至很多地产商还按照以往惯例，每隔两三年会上调一次租金，这更使得很多商家的经营难以为继。
上月初香港就有媒体报道称，包括古驰(Gucci)母公司开云集团以及奢侈品集团路易·威登(LVMH)、普拉达(Prada)等都表示，如果香港房东在目前零售业不景气的情况下拒绝减租，他们将不惜关门停业。
有分析师表示，如果古驰、路易·威登、普拉达这些标志性品牌陆续从香港撤出，那么香港的“亚洲奢侈品中心”的地位也很快就将失去，而且这一效应已开始发酵。对此，香港立法会批发及零售界议员方刚则形容现时经济环境“差过SARS(非典)”，希望大业主愿意减租与业界共度时艰。
明年香港房价或下滑
百丽撤离香港，有业内人士分析，销售额承受不起租金可能源自两方面的原因，一是销售额出现萎缩，低过了商家的承受预期；二是商业物业租金畸高，超出了商家的合理承受范围。而对于目前的香港来说，可能这两个问题同时存在，从而加速触及了这两因素间的平衡点导致危机突然爆发。
零售业不景气所凸显的商业物业租金过高问题，很可能也将带动整个香港房地产价格的回落。有业内人士预计，香港经济减速将开始对房地产行业产生负面影响，他认为香港房价在触及创纪录新高后明年可能出现回调。当然他也表示，这其中并非完全香港自身因素导致，其中也有中国内地房地产市场降温的影响。
研究认为，由于需求强劲，今年香港新建住宅价格将上涨5%，二手住宅价格上涨10%；但香港住宅价格可能从明年开始以每年5%至10%的速度下滑。上述业内人士表示，奢侈品牌关闭门店拖累零售市场将萎缩，同时可能带来香港的失业率上升，这些因素都将会拖累房地产销售。同时，中国经济增长放缓及金融市场可能无法经受住美国加息的冲击，这也可能将令全球投资者恐慌不安。“而与美联储加息相比，香港经济所面临的压力才是香港市场更加关切的问题。”
