我们的确计划于几个发展项目兴建高级住宅大楼，例如沈阳的市府恒隆广场、昆明的恒隆广场和武汉的恒隆广场，亦可能包括无锡的恒隆广场，但这并非我们关注住宅市场的唯一原因。对大部分人而言，购买住宅是他们人生中金额最大的交易，因此难免会对其社会行为，尤其消费模式等造成明显的影响。
另外，住宅市场对整体经济的影响亦举足轻重。数年前住宅建筑业旺盛时，经济发展亦十分蓬勃。事实上，政府是透过鼓励兴建住宅来刺激经济发展。现在住宅建筑业放缓，整体经济亦往下调。此乃环球现象，中国自然无法幸免。
相对来说，香港住宅市场则简单得多，市况亦算健康。自2003年8月沙士爆发，楼价见底后，香港楼价几乎持续上升，只是2007年至2008年全球金融危机那段期间除外。政府透过多项措施，使楼价由去年9月中旬的历史性新高，回落约12%，此为8年来首个逾10%的跌幅。
人所共知，自1997年至1999年亚洲金融风暴以来，香港受土地供应不足困扰，但几近垄断土地供应的香港特区政府在该段时期竟然拒绝卖地，做法可谓极为愚蠢且不负责任。在2005年，即沙士爆发两年后，土地供应理应跟随人口增长一同上升；但同样不负责任的是，政府并没有预留土地储备，因而当政府最终决定卖地时，根本无地可卖。
这情况直至现任行政长官梁振英先生于2012年上任后才出现转机。现届政府第一步即以行政手段控制住屋需求，尽管这并非上上之策，惟其他可行的选择实在寥寥可数。犹记得双倍印花税、买家印花税、额外印花税、降低最高按揭成数和供款与入息比率上限等，均是现届政府在不足两年内先后推行的政策。
然而，鉴于市场存在真正用家，控制需求永远无法令楼价持续下跌，长远的解决办法是增加土地供应。这正是现届政府甫上任便采取的政策。政府首先搜寻本港可供出售的土地，并透过改变土地用途、填海、平整土地和连接配套设施，以提供更多土地。此举虽然费时，但至少已切实进行。
三年后，市场终于相信政府多少有能力保持足够的土地供应。加上香港经济疲弱，本地楼价在去年9月终于见顶。只要现届政府能连任，况且没有理由相信不会连任，我们终可期望住宅市场在未来数年会变得更健康。
鉴于上述的主要政策转变，我们在过去数年一直加快住宅销售的步伐。在过去6个月内，我们亦采用同一策略。直至目前为止，我们的主要附属公司恒隆地产一直取得非常可观的边际利润，相信应是业界内销售同类产品表现最佳的发展商之一。现时，我们只余下446个浪澄湾单位、两个君临天下单位和18个蓝塘道半独立式大宅仍未出售。
展望
展望未来，我们的管理层将继续采取过去6个月的审慎态度。我们尚未看到有甚么能够振兴全球，包括中国的经济。有见前景充斥着不明朗因素，要找出一、两个足以在不久将来大幅改善经济的因素并不容易。
如果以上所言属实，我们下半年的表现恐怕将难有突破。我们会竭力阻止下滑，但未必能够扭转市场劣势。观乎团队的能力，希望管理层的努力可带来满意的表现，本人对此有信心。
我们预计香港零售市场将持续疲软，且无期望会有改善。由于我们已经大大受惠于近期的资产优化计划，未来我们只可依靠内部增长，以对抗市场逆势。这个目标定能达到，问题只是与去年相比增长幅度有多大。我们下半年的目标是维持上半年的业绩。
由于上海两座购物商场进行大型优化工程，其业绩难免受到影响。我们的同比目标是维持上半年的业绩，但要达成这个目标将会挑战重重。另一方面，办公楼的表现应可接受。
上海物业以外，我们相信沈阳的皇城恒隆广场的业绩将进一步上扬，并期望济南的恒隆广场可维持上半年的表现。另外，沈阳的市府恒隆广场及无锡的恒隆广场的跌势有可能会暂缓，甚至止跌回升。天津的恒隆广场的表现仍需努力改善，而大连的恒隆广场在租户进驻后，相信表现将会较佳。
长远而言，我们对未来业务发展颇为乐观。过去30年，内地的中国人由物资短缺变为物质充裕。这个情况在城市尤其明显。但由于他们新拥有的住宅、汽车、服饰、电器，以至日常用品如食品等的质量均较差，服务质素亦然，他们对优质产品及服务的需求自然殷切。7.5亿都市人将趋向追求更优质产品及服务，这是未来数十年内个人消费的重要趋势。透过专注打造四、五星级购物商场，我们将受惠于这一趋势。
跟全世界一样，中国购买奢侈品的人口比例只属少数，但若将这个百分比乘以7.5亿或更多的人，其影响将举足轻重。在这个情况下，得益的不仅是外国顶尖时装品牌，一众新冒起的本地品牌也可受惠。顾客追求的已不单是品牌形象，产品质量亦同样重要。
打从公司首个上海购物商场项目──港汇恒隆广场开幕后，我们接触内地顾客已经17年，并见证着中国消费者追求优质生活的迅速变化。纵然我们的购物商场只有小部分铺位出租予顶尖时装品牌，其他商户应将受惠于这股上升趋势。
此外，在城市人追求更优质产品及服务的同时，其基本需求将由来自乡郊地区的新移民所填补。假以时日，后者在价值链的位置亦将逐步提升。我们预计，这股需求浪潮将持续数十年。因此，管理层认为没有任何行业比我们现在所处的更好。
如无意外，昆明的恒隆广场及武汉的恒隆广场的建筑工程将按计划进行。
我们有望于未来12个月出售更多浪澄湾住宅单位，其边际利润可达去年4月的水平。总的来说，管理层会竭尽所能，确保集团的表现可维持刚过去的6个月的成绩。
董事长
陈启宗
香港，2016年7月28日
来源：澎湃新闻
