“按照购物中心的人均面积来看，很多一二线城市商业的人均面积已经超过了4平方米，购物中心也已接近人均2平方米。以上海为例，已经开业了160家购物中心，按照一个购物中心覆盖静态人口20万人，它可以覆盖到3200万人，而上海却只有2400万人左右，所以内地一、二线大城市的购物中心严格意义上讲已经过剩了。”潘锦海说，但是相比较下，作为欠发达的中西部地区及三四线城市的商业地产仍然存在一定的发展空间。新疆地域广阔，市县众多，但购物中心尚处于起步阶段，整个乌鲁木齐的购物中心的总和尚不足成都一个环球购物中心的面积。“汇嘉时代是在新疆率先试水购物中心的企业，相比同行已有先行先试的经验，又有所在地区的后发优势，相信在疆内的商业地产中一定会有所作为。”
“一带一路”促使转型升级
位于欧亚大陆中部的新疆地区占全国陆地面积的六分之一，人口规模在2298万人左右，而在历史上，这里就已经是全球最重要的商业贸易动脉，它承载着古丝绸之路沿线各国经济、贸易、文化、民俗等方面的交流与合作。而现在，新丝绸之路经济带的战略构想更是为我国中西部提供了一个开放的通道和平台，“一带一路”的建设也将为汇嘉时代之领先者带来了更多机遇与空间。
虽然目前新疆零售行业发展水平落后于中东部经济发达地区，但近年来却一直奋起直追。2014年末，新疆拥有限额以上零售企业768个，其中连锁零售企业94个，连锁零售企业占零售企业比重为12.24%。此外，限额以上连锁零售企业门店总数从2005年的666家增加到2014年的4486家，增长了6.74倍。年末零售营业面积从73.70万平方米增加到331.6万平方米，增长了3.5倍。商品销售额也从30.33亿元增长到800.1亿元，增长了25.38倍。
“‘一带一路’战略的提出，势必要基建先行，港口和外贸等产业的投资浪潮也会刺激新的商业地产的投资需求，新疆商业地产迎来大量的商业机会势在必行。根据公开数据统计发现，各地方‘一带一路’拟建、在建基础设施规模已经达到1.04万亿元，跨国投资规模约524亿美元，数字背后即蕴藏着大量的商业地产机会。”潘锦海说。
当前，乌鲁木齐零售商业以传统百货和超市为主，购物中心缺乏，整体市场呈现出由传统百货业向购物中心过渡的阶段。业态和品牌丰富的一站式购物中心在乌鲁木齐还处在发展的初期，尤其是受物流、运营及人员等成本的考虑，很多品牌商在考虑西部的拓展时，乌鲁木齐都处在暂不考虑或暂缓考虑的行列，城市的品牌丰富度及档次都远不及内地。但是，乌鲁木齐乃至整个新疆对于时尚、新事物的追求和欲望却愈发强烈，对于快时尚等在内地风靡的业态可望而不可即。从数据上看，新疆网民为淘宝贡献超过20亿元，但这也仅仅占到总交易额的0.25%。受物流成本和速度的影响，乌鲁木齐消费者在网购时需要支付高昂的运费并等待较长时间才能收到货品。“作为流通企业应快速布局和转型创新才能摆脱经济发展与零售供应脱节现象，商业形式升级迫在眉睫。”
为此，借力“一带一路”的东风，进行积极务实的探索商业发展之路才是出路，而在“走出去”与“请进来”的过程中，商业地产是其有利抓手。“一带一路”战略设想之一是通过合作投资推动周边国家的基础设施建设，进而推进国内产能过剩行业到资源富集、市场需求大的国家建立生产基地，推动消化国内的过剩产能，缓解经济下行压力。
潘锦海表示，在“走出去”过程中，商业地产企业应与参与亚太经济一体化和“一带一路”战略的国有大中型基建企业、商贸流通企业、加工制造业企业组成商业地产海外投资的联合体，通过分工协作快速在境外市场落地商业地产建设、招商、运营和品牌建立等系统性工作，并在实际开发过程中快速摸索出可行的模式，积累成功经验。而在“请进来”时，则应搭建区域合作平台，依赖商业地产实体资产构建产业链平台，实现一体化规模发展，改变原有的地产开发思维，实现产业链的高效整合。（《红商网》 大龙）
