“广州上半年整体上量价在增长，但相对于北京、上海和深圳一线城市，广州的成交和价格还能算得上平衡，而就广州自身来看，应该说是平稳。”
时隔一年，第一太平戴维斯华南区董事长林木雄与记者再次因博鳌房地产论坛而相聚交流，不过这次他说起的是广州房地产市场的那些事儿。
他分析预测，广州还处于经济转型期，传统企业增长和扩张能力下降，现在写字楼购买和租赁主力是一些新经济公司，未来这些新经济企业对写字楼的需求会慢慢增加，但在短时间内是没有办法做到的。因而，广州下半年可能还会保持平稳的成交趋势一段时间，并且住宅的成交情况会相对好一些，但是商业和写字楼在价格方面会平一些。
针对广州未来写字楼供应量多达260万平方米的情况，林木雄认为商改住和众创空间可以作为解决商业过剩问题的一种探索和尝试方式，效果则要因地而异来分析，一线城市比二三四线城市要奏效一些。
他指出：“要注意的是，‘商改住’不单单只是供求问题，还要注意到相关的教育和交通设施等居住配套的配备。”
此外，在国家鼓励购租并举、长租公寓享受政策红利的当口，林木雄认为虽然过去几年一些发展商或者电商、O2O概念等昙花一现，但是公寓租赁从长远来看是一直都有市场的，并且这个租赁市场也具有一定的规模。
商业方面，林木雄认为商业地产热度下降不仅是因为电商崛起影响，还在于商业地产的发展已经度过了试水阶段，慢慢转向成熟，而行业的成熟意味着淘汰出现。
但他也强调，商业地产进入淘汰阶段并不意味着是房企并购整合的好时机，一些房企试水商业地产开发之后觉得盈利能力只是一般的话，或许还是会集中做原有资源强的领域，或者调整商住比例。
以下为记者对第一太平戴维斯华南区董事长林木雄先生的采访实录：
记者：您怎么看待2016年上半年广州房地产市场?
林木雄：整体上价量在增长，但相对于北京、上海和深圳一线城市，广州的成交和价格还算得上平稳。
就广州市场而言，住宅市场的成交是上升的，价格则有所调整;租赁和写字楼的成交情况也是平稳的，从供应量来看，未来供应量会比较多，但成交没有明显的下滑，写字楼的成交还有所增长。
记者：您认为广州这种平稳的成交情况会持续多久?
林木雄：下半年可能还会保持一段时间，住宅的成交情况相对会好一些，但是商业和写字楼在价格方面会平一些，这源于广州还处于经济转型期，传统企业增长和扩张的能力下降，现在写字楼购买和租赁主力是一些新经济公司，包括信息物联网、金融、高端服务等。
从整个经济调整的角度来看，未来新经济企业对写字楼的需求会慢慢增加，但在短时间内是没有办法做到的，特别是今年还有一个外来的经济气候，不能想得太乐观，在商业方面就更是如此了。
记者：很多电商、物流等公司在琶洲板块打造企业总部，这是否也会相应地减少写字楼市场的租售?
林木雄：琶洲的电商总部是政府的规划。政府之所以这样做，是希望能把琶洲地区打造成电商集聚区域，形成产业规模效应带动这一片区的发展。
举个例子，在深圳腾讯当初就是这样的，腾讯会带来很多不同的企业，最简单的是附近会吸引一些初创公司，或者上下游公司，聚汇成大的生态，因此写字楼的总需求反而会有所增加。
记者：第一太平戴维斯数据显示，广州接下来商场的供应量有200万平方米，商业的供应量是非常大的，您认为商改住和众创空间这两种方式能否解决商业过剩的问题?
林木雄：这要因地而异来分析，不同的城市要面对的问题是不一样的。
一线城市住宅市场还是有很旺盛的需求，短期内城市偏远地区的商业、写字楼面临去化难的问题，把这些商业和写字楼改造成住宅、可售的公寓或者租赁公寓，解决偏远地带供应过量的问题，这也许是一个方法。
二三四线城市住宅市场面临过剩问题，把商业、写字楼改造成住宅就不可能奏效了。
从市场长远的发展角度观察，商改住和众创空间可以作为解决商业过剩的探索和尝试，这个方式我是支持的，政府也允许做一些尝试，但能不能马上解决问题，就要看能不能对症下药。
要注意的是，商改住不仅仅是供求问题，还要注意到相关的教育和交通设施等居住配套的配备。
记者：公寓方面，第一太平戴维斯数据显示公寓的出租率统计为70%，政策鼓励把部分住宅调整为租赁，对于公寓市场是否会造成冲击?
林木雄：按照相关规定，公寓分为可售和自持两大块，在一些包括可售公寓的项目中，前期的销售已经在做了，而将商铺改造成公寓进行销售，有些地方的项目也已经在做了。
租赁方面，这要依据市场来分析，在流动人口比较多的上海、北京和深圳，一些机构已经在着手进入这一业务，但是这些人口导入型的城市住宅市场也很旺盛，房价也高，意味着这些城市一是房子难买，二是有很强的居住需求，三是租金的回报率很低。
