隐形地产富豪——Zara 及Inditex SA 印地纺集团创始人Amancio Ortega
欧洲首富、Zara 及其母公司Inditex SA (ITX.MC) 印地纺集团创始人Amancio Ortega 同时也是地产隐形富豪,经过多年在世界各个主要都会搜掠黄金地段的房产后,截至2015年底他旗下的物业资产超过60亿欧元。这是Amancio Ortega 的房地产投资公司Pontegadea Inmobiliaria SL 周二所披露的数据。
Amancio Ortega 一直通过旗下控股公司Pontegadea Inversiones SL、Gartler SL 和Partler SL 等控制着自己的企业帝国,其中Pontegadea Inversiones SL 是最主要的公司,不仅完全控股主要操作房地产收购而且此前被传上市的Pontegadea Inmobiliaria SL,更持有Amancio Ortega 控制着Inditex SA 印地纺集团59.29%股权中的50.01%股权。
Pontegadea Inversiones SL 的股东包括Amancio Ortega 现任妻子Flora Pérez 及子女Marta Ortega、Sandra Ortega 和Marcos Ortega,Amancio Ortega 亲自担任该公司主席,Flora Pérez 和另外一名亲密的商业伙伴同时出任副主席。
Ortega通过隐秘的地产王国控制Zara 母公司
Pontegadea Inmobiliaria SL 截至2015年底的60.58亿欧元资产比2014年增长了8.3%,即超过5亿欧元,使之成为西班牙最大房地产公司之一,期内租金收入从2014年的8,300万欧元上升至8,500万欧元。Pontegadea Inmobiliaria SL 发言人再次强调公司没有上市计划。
而Pontegadea Inversiones SL 披露截至去年底旗下房地产资产价值66.70亿欧元,比前一年增加17.66亿欧元,约合人民币130亿元。去年该公司实现净利润8.10亿欧元,同比上涨5.2%。
Amancio Ortega 就是利用Pontegadea Inversiones SL 从Inditex SA 印地纺集团获得的高额股息在过去15年不需举债就能用现金在伦敦、巴黎、马德里、纽约和多伦多等城市买买买。除建立酒店和写字楼等业务外,所收购的物业主要为Inditex SA 印地纺集团旗下品牌提供租赁服务并收取高额租金。此举与Inditex SA 印地纺集团荷兰公司ITX Merken BV 功能类似,ITX Merken BV 主要靠收取品牌版税和门店建设支持获利。
由于自己物业租给自己的公司,Inditex SA 印地纺集团可能通过故意支付高于市场价的租金,而Amancio Ortega 将物业持有方公司放置于税率更低的国家,从而达到避税,因此Amancio Ortega 一直被外界质疑避税。
Pontegadea Inversiones SL 还为竞争对手提供门店租赁。例如Amancio Ortega 于2015年分别斥资4亿英镑收购的伦敦Oxford Street 牛津街东段26-48号的物业和斥资4亿欧元(市场估计)收购的马德里Gran Via 32号物业均放租给英国平价时尚零售商Primark 用以开设当地最大型的旗舰店,此外马德里Gran Via 32号还是H&M、Mango 和Zara 及其一众姐妹品牌分店的所在地。