谈零售市场
对于香港零售市场，陈启宗表示，香港有700万市民消费，总会有内地旅客来港旅游。以前零售业增长太快，但并非常态，不会永远持续，此前小部分香港人不欢迎内地旅客，让香港步入零售寒冬。
“市道现正陷于低迷，并渺无结束迹象”，2015年中期报告致股东函中，陈启宗曾如是概括。
时隔半年后，陈启宗又在恒隆业绩会上表示，对内地零售市场的判断并没有发生改变，内地市场相当疲弱，并且有越来越疲弱的趋势，短期看不到有好转的迹象。
当时，陈启宗如此总结2015年下半年的内地零售市场：“普遍来说，下半年的零售销售额会高过上半年，但是2015年下半年反而差过上半年，这个势头并不令人鼓舞。如果按照过去六个月的走势，还有可能继续下滑。”
正是去年年中那一篇以“商业寒冬”形容内地零售市场的《致股东函》，在国内引发热烈讨论，陈启宗对商业地产的见解再次成为业内人士的“指引”。
从目前看来，陈启宗的判断并没有发生根本性的改变。
4月份，陈启宗在股东周年大会后提到，在三年前自己已经感觉到内地零售市况转弱，今年初零售气氛不佳，未来前景不明朗。
陈启宗认为，中国部分城市有太多购物商场，但优质购物商场则普遍太少。
一家主要的欧洲银行最近发表详尽报告表示，中国的零售面积是短缺而非过剩，城市的人均零售面积仅为美国的七成。以同等质量的购物商场比较，中国的购物商场客流量远较欧美为高，但人均消费则低得多。这意味着，中国有很大空间容纳更多优质购物商场及人均消费增长。
陈启宗本人虽不认为该报告的结论完全正确，然而，这份研究值得思量。
是什么导致内地的零售处于“寒冬”，陈启宗此前已有分析。
比如，高端消费是经济中薄弱的一环，反腐行动持续所带来的影响仍有可能维持一段时间。低价品容易通过互联网销售，但奢侈品销情已因政府政策而暂时受到影响。
2008年全球金融危机所需要的复原时间比预期的更长，坦白说，我们现时仍未看到尽头。在这样的市场环境下，陈启宗看到内地为数不少的商场已经在市况压力下被迫转型。
“从他们被迫转型就可以看出一件事，市场绝对不容乐观。”陈启宗指，不少原本定位高端的商场甚至选择转做中端。
“有些投资者会问，恒隆会不会考虑调整定位？”对此，陈启宗的回答非常肯定：“相信我们的商场地点、大小、设计都是一流的，而且高端的领域其实竞争对手并不是那么多，所以恒隆会坚持高档的定位，没有理由转做中档。”
此外，电商对实体零售业的冲击也是显而易见的。不过，陈启宗也曾多次表示，恒隆根本无惧电商冲击，“随着品牌在每一个城市减少店铺数量，销售额反而会集中于更少的商店，而恒隆商场就是那几家更少的商店，从中受惠”。
陈启宗曾表示，的确会有某一类产品的交易容易被电商取代，而首当其冲的是标准化和商品类产品，电子用品和廉价衣履是最佳例子。
“另一方面，快速消费品如鲜果，度身订制、具长尾效应或高感性产品如高档时装，以及提供体验为本的商店如餐厅等，所受到的影响会较小，甚至毫无影响。”陈启宗直言，恒隆专注高档购物商场，所以受冲击较小。
“无可否认，互联网已彻底改变我们的生活。对购物商场业务而言，互联网带来的影响并非单单在于网上购物夺去部分业务，更在于可以帮助我们创造销售。”陈启宗如是总结。（观点地产 武瑾莹）
