谈楼市现状
与对中国经济情况表现出的审慎态度不同的是，陈启宗对中国房地产市场有着与大多数业内人士截然不同的评价。
陈启宗先生认为，中国房地产市场现时颇为健康。
他甚至用了这样极为少见的表述：“说得夸张一点，这是中国数代以来最健康的楼市，尤以最主要的二线城市为然。”
陈启宗进一步称，过去二十多年来，楼价飙升一直是问题所在。而当政府采取严厉措施时，无可避免地弄垮市场，直到下一个周期来临为止。我们很少看到一个较为理想的状况：价格不大上大落，交投量及土地销情均适度畅旺。今天的情况，在大部分二线城市基本上是如此。大部分发展商负债仍高，但从历史角度来看情况并非特别严重。许多发展商在债券市场集资，以换取稳定和长期的资金。
至于这两年一直热议的三四线城市去库存之事，陈启宗表示，虽然三四线城市存在着严重的供过于求，可能需要四至五年的时间方能纾解。然而，以金额计算，迄今中国楼市的最大销量来自二线城市，而其整体供求情况远远较为平衡。
这与陈启宗年初时的言论保持了一致——今年1月，陈启宗出席活动表示，现时香港和中国的楼市均属25年来所见过的最为健康情况，未来中国楼市可以发展得更为健康和成熟，但要改善卖地政策，改变地区政府只单靠卖地赚钱作为主要收入的模式。
不过，在卖地政策还没出现全面改善之前，2016年上半年，我们看到了地王频出与地价飞涨的现况。
据中原地产数据统计，截至6月28日，50个大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元，比去年同期上涨了38.5%。
另有统计，上半年，全国50个主要城市出现200余宗“地王”，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年。其中，热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。
分析认为，影响土地价格最为直接的因素是供求关系，在一二线城市人口净流入，需求旺盛的情况下，土地供应相对不足助涨了地价。
此外，今年以来热点城市的楼市销售火爆，南京、合肥、厦门、苏州、武汉等城市，库存消化周期都只有几个月，不少房地产企业纷纷寻求补仓机会，客观上造成了一二线城市土地市场竞争激烈。
对比可见，这些楼市销售热点城市与地王产生较多城市几乎一致。分析还认为，一二线城市房价和地价持续上涨也有流动性比较充足方面的原因。
今年一季度，中国银行信贷和社会融资宽松程度非常惊人，新增贷款规模4.61万亿元，社会融资规模总额6.5万亿元，均超过或接近历史最高水平。
这种地王频出、地价飞涨的情况对于未来的楼市走向会有什么影响？从以往经验来看，答案或许并不乐观。
至少，对于一向喜欢在“熊市”买地的陈启宗来说，这绝不是在内地拿地的好时机。在陈启宗的词典里，“地王”的概念应是“用最少的钱获得最优质的地块”。
