上海迪士尼乐园预计在今年年底开门迎客，北京环球影城核心区项目也会在年内按时开工。此外，上海海昌极地海洋世界正在筹建当中；另有消息称，万达正在斥资准备在全国兴建12座主题公园。
主题公园受到国内外投资客的热捧，这是旅游消费爆发的另一种表现方式。将主题公园与旅游度假深度结合起来，两者将创造出旅游市场的巨大机遇与价值。
环球影城等主题公园陆续上马
环球影城主题公园是美国环球电影公司旗下的大型主题公园，与环球嘉年华和迪士尼乐园并称为世界三大娱乐主题公园。北京环球影城主题公园是北京的重点建设项目之一，将由北京首寰文化旅游投资有限公司和美国康卡斯特NBC环球公司旗下的环球主题公园及度假区集团合资拥有，预计2019年建成营业。
据悉，北京的环球影城在面积上是日本大阪环球影城的两倍之多，更是有将近5个新加坡环球影城那么大。如果再算上外围2.8平方公里的度假村，将是新加坡项目的16倍，即便算上美国本土的两家，北京的这家也将是最大的。
戴德梁行华北区董事总经理王盛认为，环球影城与迪士尼乐园最大的区别在于，迪士尼乐园的目标客户是孩子们，而环球影城是适合全家老少一起出游的度假之地。环球影城主要以电影为游戏园区主题，让游客有身临其境的代入感。
据介绍，北京环球主题公园度假区一期工程计划用5年的时间进行建设，力争2019年竣工开园。后续项目包括第二主题公园、水上乐园和另外五座度假酒店。项目总投资额约500亿元，其中核心区约215亿元。好莱坞著名导演史蒂芬·斯皮尔伯格将参与北京环球主题公园的设计。环球影城未来计划建设商业街和主题度假酒店，建成一条集多样零售、餐饮和娱乐设施于一体的环球城市大道，以及迄今为止全球首个以环球为主题的度假酒店。
中投顾问文化行业研究员蔡灵认为，国内外资本看好中国市场的原因主要是：“其一，我国经济发展速度虽然放缓，但是经济结构调整效果明显，未来前景依然非常光明；其二，我国文化旅游产业发展迅速，对主题公园的需求较大；其三，国内的主题公园模式尚未成熟，能够盈利的主题公园数量极少，还有较大想像空间。”
如何盘活园区内外商业
国内主题公园虽然近年来发展较快，但尚未出现真正意义上的国际品牌。
现在，国内做得最火的主题公园非广东的长隆欢乐世界莫属。搭着“爸爸去哪儿”的顺风车，长隆欢乐世界可谓一炮而红。但是在北京的冬天，许多露天的公园由于温度的因素，并不适合带着小孩、老人一起游玩。
“如何让高纬度的主题乐园达到最大的商业价值，这是一个值得探讨的话题。”戴德梁行商业地产部助理董事孟祎在采访中表示，与温暖的南方城市相比，北方的主题乐园有明显的淡旺季之分。“特别是北方城市的十一月至二月份这段最寒冷的季节，人流量呈现直线下降的趋势。”
“增加室内恒温项目，增加海洋馆项目，增加与冰雪相关的项目等等，这些是目前国内一些主题公园采取的措施。” 但是，孟祎同时提出一个问题：这些项目盘活了园内的商业设施，却并没有带动园外的商业发展。
目前国内的主题公园存在一个明显的问题，园内和园外是两种截然不同的商业氛围，园内游客乐于消费，但是一出游乐园则停止了消费欲望。“而在美国等国家，一个成熟的主题公园并不是只带动自己园区的消费，更要带动这个街区甚至是整个城市的旅游消费。”王盛在采访中表示。
“主题乐园的商业是乐园的延伸，提供给游客及消费者的是一种更加直接的感官体验。相比传统商业，消费者在主题乐园里的消费实力更加强大，因此我们认为主题乐园的商业拥有非常大的潜力。”至于主题乐园的商业应该如何定位和发展，孟祎表示，首要的是在做好乐园配套和单纯商业之间寻找一个平衡，依靠设计、业态、品牌等多个方面打造商业独特的亮点；其次，国际主题乐园进入中国，需要顾及中国本土市场的发展情况，也需要因地制宜地调整转变，比如针对中国新生代客群的消费喜好、北方季节性对室外商业的制约因素等。”
孟祎在采访中强调，现在国内的主题乐园前后期投资巨大，单纯靠门票无法收回投资。“只有将门票、零售、餐饮、演出和周边收益相结合才能实现盈利。”她介绍说，现在国内的主题乐园有一个明显的缺陷，周边娱乐产业的匮乏无法使盈利模式多元化。“国外的成熟模式是，出园之后，餐饮、零售、住宿的消费比园内可观。但是，在国内这些外延消费几乎为零。”
如何打破园内园外的消费壁垒，让传统商业也能依附主题公园再次焕发生机，这是环球影城等国内主题公园正在探索的话题。
把全新商业体验引入中国市场
普华永道曾经做过一次预测，在商业多元化经营的大环境下，娱乐、文化、商业零售产业以及旅游、餐饮、服务业等都在改变自己的产业发展方向和盈利模式，向取悦和娱乐消费者的方向转变。
未来，商业与娱乐业的融合一定是更加紧密的，商业零售业将会成为国际性主题公园的主要盈利点之一。
上海迪士尼带给所处板块的商业价值并不局限于一个主题公园。据东北证券预计，迪士尼项目将为上海带来至少336亿元的经济增量，相当于2013年上海GDP总量的1.6%。随着上海迪士尼在年底的开业，在股市上涉及到迪士尼的股票不断看涨；在房地产市场上，迪士尼也推高了园区周边的房价。
从上海迪士尼的例子不难看出，北京通州环球影城项目的前景是非常好的。目前，从通州区的商业分布图可以看到，主题公园辐射范围有梨园、土桥和台湖三个区域，这将给通州商业带来无限潜力。虽然京通罗斯福广场、通州万达广场大型商业综合体开业不久，但是在娱乐与商业结合上，通州区的商业发展对居民的消费满足上还远远不够。随着环球影城的落地，将带动房地产业内的资金源源不断涌入这个板块。
现在已经开业的主题公园，更注重园内的商业设计，园外的商业并没有得到更多拓展，整个区域相关产业的衔接不如国外的成熟，在主题公园发展中，园外商业的规划经营可以通过合资、招商引资、自建等方式在园外配建完善的配套设施。环球影城进入北京，将通过主题公园娱乐核心区以及娱乐扩展区、辐射区的带动下，从不同角度为不同需求的人群提供多样化的完善化的服务。在这个过程中，商业和娱乐的进一步紧密融合，为服务体验提供了更多可能性。
孟祎表示：“环球影城城市大道项目是一个全新的商业类型，包含丰富而独特的商业、餐饮及娱乐体验。这个项目对北京而言是机遇也是挑战，从传统商业服务向新型商业、体验型商业、旅游商业服务转型，完善服务体系，并把全新商业体验引入至中国市场。”（记者 曾静婕）
（图片记者王越）
