1月20日，全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球在京发布2014年第四季度北京零售物业市场报告、2014年第四季度北京写字楼市场报告以及2014年第三季度北京投资市场报告。
数据显示，2015年，北京各主要商圈预计将迎来逾36万平方米的新增供应入市。其中，三里屯商圈将有两个位置邻近的优质物业盈科中心与通盈中心计划于2015年入市，这将给业主带来招商和运营方面的挑战。另外，定位高端的王府中环也计划在2015年开业，进一步提升王府井的商业格局。高纬环球预计，由于核心商圈供应相对有限，北京的优质零售物业租金或将继续保持稳中有升的态势。
2014年第四季度北京写字楼市场报告表明，2014年1-10月，北京市房地产开发投资完成3173.7亿元，同比增长14.8%；写字楼开发投资完成613.5亿元，同比增长31%。9月及11月，政府分别对房地产行业进行两次金融改革，这两次金融刺激政策的实施及目前开发商融资渠道的多元化，无疑将为未来房地产开发投资市场带来更多利好的机会，同时稳固了投资对整体经济的正拉动。
高纬环球报告认为，北京核心商圈新项目入市带动空置率上调，租金仍继续保持稳定。2014年第四季度，光华路SOHOII期、亮马河外交公寓大楼如期入市，拉动中央商务区和亮马河两大核心商圈的空置率小幅提升，分别达8.53%和8.96%，整体市场空置率上调两个百分点至6.45%。得益于旺盛的市场需求，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金仍继续维稳，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币377.5元（折合每月每使用平方米人民币544.2元），环比下降1.31%，同比下降0.57%。
同时，北京核心商圈写字楼市场吸纳量三年来首次为正。2014年北京核心商圈写字楼市场表现活跃。截至2014年第四季度，核心商圈成交量占北京整体市场成交总量的80%，但多以小面积为主。其中金融业签约率继续高居榜首，其次为高科技业及专业服务业。年净吸纳量仅甲级（含顶级）写字楼就高达35万平方米，自2012年经济下行压力后首次转负为正。
高纬环球北京商业部董事陆明锐特别提道，“产业园区成为北京市场新宠。核心商圈居高不下的市场租金，为租金承受力较弱的企业带来不小的压力。产业园区优越的政府扶持政策、人性化服务办公平台以及具有吸引力的租约，可为企业租户选址带来更多选择。”
同时，智能化写字楼租赁模式也正在萌发。不少开发商意识到传统的写字楼租赁模式需多元化发展，如类似商务中心共用公共办公场所等。高纬环球北京分公司总经理罗志强认为，如何提高办公空间使用效率，增强办公室对企业雇员的吸引力，并创造更具灵活度的办公空间，将成为未来开发商开发设计商务楼宇的重要考量因素。
而对于2014年第三季度北京投资市场的情况，高纬环球报告表明，经济放缓已经成为中国经济的“新常态”，2015年也将延续2014年的走势。投资依然是稳定经济增长的关键因素。稳定投资依然会是稳定经济增长的核心，其中基建和房地产固定资产投资会对经济增长起到积极作用。
据北京统计局最新发布的数据，2014年1月至11月，写字楼投资完成686.2亿元，同比上涨25.2%。商业、非公益用房及其他投资完成1037.4亿元，同比降低2.3%。目前，开发商依然面临融资渠道有限、融资成本高、资金回流较慢的困境，因此，2015年的核心依然是稳定现金流、成本控制和提高回款效率。
罗志强告诉中国商报记者：“纵观2014年，北京依然是众多地产投资机构的首选投资地之一，其市场流动性、市场容量及成长性都是投资者所青睐的。稳定的租金回报和不断增强的消费能力都使北京核心地段的优质物业成为理想的投资对象。”北京市场正在从增量市场转向存量市场，资金充沛且具备专业投后运营管理和改造能力的投资机构将在市场中挖掘出更多潜在的投资机会， 例如基汇资本以人民币57亿元收购盈科中心的案例。总体上看，北京房地产投资市场处于询价活跃、成交谨慎的投资环境中。
进入2015年，由于中国宏观经济处于谨慎观察期，整体投资环境依然会是面临较紧的资金状况，买卖双方仍会持有不同的价格预期，市场环境依然较为复杂。同时，2013年发布的国务院对于国企禁止购置楼堂馆所的条文依然会持续影响北京市场中具有国企背景的投资者，加之海外房地产投资的快速增长，外资投资者在国内市场中的竞争压力有所减弱。不过，高纬环球资本市场部执行董事李健认为，目前北京写字楼和零售地产核心区域空置率较低且租金稳定，能够为业主带来持续稳定的现金流，核心区域的优质物业依然会受到投资者的追捧。（首席记者 颜菊阳）
