一边是实体零售业业绩下滑、闭店频频，另一边却是新开商业遍地开花。据搜铺网统计数据分析显示，预计“十·一黄金周”前夕全国新增商业将达上百家，供应将超500万平方米。记者注意到，在新开业的项目中，有一半位于一、二线城市。分析人士认为，在内地城市商业地产结构性过剩的大背景下，项目间的厮杀将加剧，过去“混日子”的商业地产难以生存，闭店潮恐仍将持续。
金九银十扎堆开业
数据显示，今年9月中旬以前，全国已有64个商业项目（不含专业市场）开业或将开业，黄金周前夕还将开业更多。从新开业项目的区域分布来看，华东地区新开26家商业项目，遥遥领先；华中地区新开业13家，位居第二。华北地区新开商业项目仅有6家，排名倒数第二。其中，北京新开业项目共2家，分别是鲁商集团旗下的银座和谐广场和京能集团旗下的昌平乐多港奥特莱斯。
从项目开发商来看，万达一改颓势，将在9月底前开业9座万达广场和一座万达城。据统计，万达9月新开业项目包括在9月9日开业的合肥瑶海万达广场、盘锦万达广场、延吉万达广场；9月16日开业的义乌万达广场、常德万达广场、重庆永川万达广场，9月17日开业德阳万达广场，以及在今日开业的梅州万达广场、乐山万达广场和在9月24日开业的合肥万达城。此外，世茂、银泰、宝龙、月星、金鹰、华润、苏宁、红星、鲁能、中海、金茂、保利、杉杉、恒隆等知名企业在9月都有大动作。
记者注意到，时下风头正旺的红星商业也于本月16日在河北省唐山市开业。红星商业董事长张华容表示，在三、四线城市商业丰富、升级的大背景下，也给红星商业带来一些机会。
闭店潮汹涌难挡
事实上，看似红火的商业地产已趋于饱和。今年上半年，商场亏损、百货倒闭、零售闭店的消息不绝于耳，购物中心两极分化现象也愈发严重。传统零售业实体店闭店大潮从去年延续至今，毫无扭转迹象，反而愈演愈烈。近日，重庆新世纪百货公司遭注销，卜蜂莲花沙坪坝店疑似清货关门，这也是继2月NOVO百货关闭重庆最后一家门店，8月份北京华联江北店关门、上海城东方商厦转型、万象城百盛店、大坪百盛店关门后，重庆百货业再次生变。除重庆外，因长期亏损，大连久光百货本月1日正式停业，开业13年的阳光百货也于8月底退出青岛市场。
据联商网零售研究中心主任、上海商学院教授周勇发表的《2016上半年主要零售企业关店统计》显示，上半年在单体百货、购物中心以及2000平方米以上的大型超市业态中，22家公司共关闭了41家店铺。其中，百货与购物中心15家，大型超市26家，歇业店铺的营业总面积超过60万平方米。
商务部原部长助理、内贸专家委员会主任黄海表示，目前我国商业地产总体上已经供大于求，一二线城市过剩严重。北商研究院特邀研究员、北京商业经济学会秘书长赖阳则表示，一线城市目前商业地产的总量已经达到饱和，商业地产经营不善，导致零售商业销售业绩下降，不得不转型或倒闭。
结构性矛盾犹存
生与死的交替与迭代间，商业地产领域似乎形成一座围城。在业内人士看来，目前我国商业地产结构性矛盾依旧存在，如不尽快进行转型，部分项目将无法走出低谷。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利对北京商报记者表示，目前商业地产的开业数量增长已放缓。“商业地产项目并不能马上投入市场，筹备周期在2-3年，企业在几年前就已有这样的规划，但受到“十一零售业黄金周”节点影响，这些项目集中在9月释放。从预判来看，近几年新开业商业地产的数量增长速度呈放缓趋势。”郭增利表示。北京商报记者调查发现，去年9月，全国新开商业地产达80余家，今年则减至64家。
中国商业地产过剩，不单是数量过剩，更是结构性过剩。在郭增利看来，中国经济增长方队由投资型转为消费型，消费升级行业机会更大，也更具备生存和增长的条件。“一、二线城市聚合度较高，对下一级城市产生正向吸引，即使一、二线城市商业地产数量多，但人口支撑基础要好一些。”
郭增利预测，今年下半年，商业地产的结构性矛盾仍会突出存在，“马太效应”凸显。“有亮点的项目将获得增长，客流量会向这些项目继续集结，这就意味着优秀项目将分流其他项目的客流起分流作用。对成长型行业来说，两极分化更加严重。”郭增利还表示，在经济发展动力足、消费增长快速的时代“浑水摸鱼”的商业项目，在如今消费、经济增长红利减退的时代，很难继续生存。“安稳日子结束，市场愈发考验商业项目的更新能力。”郭增利说。中国商业发展报告预测，未来5年，中国的商品交易市场将有1/3被淘汰，购物中心也面临关门潮。
（原标题：国庆前上百商业项目进场厮杀 闭店潮汹涌难挡）
