在商业地产中，旅游地产是备受瞩目的一个领域。地产商如何用“旅游地产”的概念吸引眼球，仍是一个值得探讨的话题。
在不久前的某业内论坛上，来自杭州桐庐的“中欧城”旅游地产项目提出了将“欧洲的青年设计师吸引过来”的概念，着实让人惊艳了一把。这个项目有什么特点？“中欧城”是炒作还是真的能吸引来一群来自欧洲的青年设计师，这仅仅是一次概念炒作吗？
“为什么欧洲的设计师到了中国可以发展得这么快？主要是因为他们有创造力，有领先的能力，包括他们设计研发的能力。”英国特许房屋经理学会华北区代表刘永杰对记者表示，欧洲设计师独特的经营品牌的能力以及国际视野吸引了他的注意。因此他想要打造一个“城”来吸引这些年轻的、富有激情的设计师。
基于这种设想，刘永杰在意大利认识了浙江商会的会长，他们正在开发杭州桐庐的一个项目，于是他们合作打造了“中欧城”。
“投资商的背景是华侨青田商会。青田是华侨之乡，他们既了解欧洲，又了解中国。带进来的不仅是产品，还有欧洲的文化和理念。”杭州桐庐西欧开发有限公司总经理叶宙在采访中表示。
桐庐之所以有信心吸引欧洲的青年设计师，是因为桐庐环境优美，特别是与欧洲城市近似的空气质量，以及便利的交通条件。据悉，桐庐地处西湖、千岛湖、衡山这一线国家旅游线的中心地带，每年能吸引游客700万人。高速口和高铁口都在主城区，高速50分钟即可到达杭州市中心，高铁20分钟到达杭州。
叶宙认为，桐庐是价值的低洼地。按照欧洲小镇设计的“中欧城”有资本吸引海外的人才。
“园区分为五大部分，最主要的部分是时尚设计产业园区，吸引欧洲的设计师在园区中创业。第二个园区是时尚体验商场，让设计师获得推广品牌的空间。此外，还有生活区和休闲区。”刘永杰介绍说。
在这个规划里，设计师在创意园里有独立的创作空间，“刚刚毕业的设计师可以将国外的经验带到这里。”刘永杰说：“同时，还会邀请知名设计师不定期来园区演讲，传播他们的设计理念。”
在注重给设计师创业空间的基础上，“中欧城”里还将建造一个高端时尚设计研究院。“相当于商学院，让设计师一边工作一边学习。”刘永杰介绍道。
除了吸引欧洲设计师这个亮点之外，在园区里还将提供配套的制作工坊。“从工作室到制衣材料，形成一条龙服务。”刘永杰介绍，因为桐庐县城的周边已经形成了成熟的制衣、制鞋的产业链，这就是“中欧城”能提出这种设想的原因。
“此外，园区里还有一个商场，可以提供设计师展示和销售的平台。”在时尚推广广场里，有配套的各种商业项目，餐饮、按摩、动感娱乐，这些商业配套的设置是为了吸引杭州、苏州、宁波等周边城市的年轻客户群体。
在顾客体验上，“中欧城”设计体验分为两种，一种是物质层面的，如欧洲特色产品、设计师品牌；一种是精神层面的，提供超越顾客日常经验的服务。
叶宙介绍，“中欧城”预计一期于2014年9月份开工。“一期规划为商业区，面积67亩，打造欧洲原产品、欧洲酒吧，体验欧洲原味生活的特色街区；二期规划为文化创意区，打造艺术人文基地；三期规划为居住区，面积82亩，打造文化氛围浓重的精英社区。”
如何打造好“旅游地产”项目？“中欧城”的设计规划的确有其独特的闪亮之处，但是，能否真正打造出一个名符其实的欧洲城镇、吸引欧洲青年设计师入驻？
“这些概念是不是一个项目炒作的噱头？”地产专家谢逸枫在采访时说，现在很多旅游地产项目在运作期间均会提出各种概念，这是一个普遍存在的事实。
“看一个旅游项目能否成功，比如‘中欧城’，有四个衡量标准：第一，项目的位置，该区域的风景是否优美，有没有湖景甚至海景，对植被的要求也很高，需要有一定的高绿化率；第二，高端的商务配套，如酒店、医疗保健等是否匹配；第三，住宅项目占的比例只能是很少的一部分，酒店别墅应该是主要配置；第四，规划设计风格的欧式。”谢逸枫称。
谢逸枫认为，现在我国的旅游地产许多是“概念式模仿和营销”，最根本的还是“卖房子”。
现在“中欧城”只是提出了一个崭新的概念，至于几年后是否能实现规划者最初的构想，或只是提出了一个炒作概念，其目还是“卖房子”，尚需由时间去验证。（记者 曾静婕）
