进入2014年，商业地产迎来快速发展期，但重量轻质、融资瓶颈限制、地方整体规划缺失而商业布局失衡等问题明显制约着商业地产的进一步发展。近日，一直专注于高端住宅物业的广州合景泰富地产打破国内大部分开发商坚持标准化复制、规模制胜的发展模式，走个性化突围路线，并致力于以“高自持”的经营方式开辟新市场，力求破题商业地产运营模式。
合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄女士在接受记者采访时表示，在目前阶段，合景泰富商业项目的思路是不搞简单的复制，而是根据城市的发展特色和现状来制定最适合这个项目的定位。据了解，合景泰富备受瞩目的北京崇文门项目，就恰如其分的结合了崇文门商圈特点，立足于打造小巧、摩登、变幻、好玩的小型高效购物中心，采用了只租不售、完全自持的商业模式，成为业内关注的焦点。
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个性化突围精心打造独特的北京摩方
“商业地产非常强调因地制宜，找准它在这个城市和商圈中的定位非常重要，我们每个项目都有自己的特色，不会盲目简单地搞产品线复制”，合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄女士在接受记者采访时表示。据了解，从北京崇文门项目拿地伊始，合景泰富就将“打造区域性标志建筑”作为了奋斗的目标，特别强调为消费者打造个性化体验，而不是纯粹的购物消费。
由于北京崇文门项目离天安门、长安街近在咫尺，不仅要彰显出“世界城市窗口区”的定位，又要能满足“首都古都风貌保护”的要求，因此，合景泰富先后力邀四家久负盛名的国内外设计院，总共提交了三十多个方案，进行了多达十几轮的方案比较，才最终选定了摩方的方案。最终确定的合景泰富崇文门项目以魔方为范本，充分利用了3.9万平方米的小巧空间，在设计中融入了屋顶公园、休闲咖啡厅、创意餐厅、特色店铺及多用途活动空间，并将浓烈的潮流气息的原创品牌与北京城南的敦厚文化气息相融，闹中取静，强调消费者体验的同时进而全面释放极具东方特性的摩登魅力，该内部人士介绍。
“北京摩方无论内外设计，都着重时尚潮流的体验”，黄兴龄表示，这个小型高效的购物建筑物将各种类型的商店囊括其中，以主要朝向切割的开口提供面向中心地段的全方位景观，并可以从崇文门大街一直延续到紫禁城。为了达到共性与个性杂糅，传统与潮流的相互碰撞，合景摩方致力于带给消费者极致的摩登个性体验，业界也正期待这股潜力的爆发。
值得一提的是，该项目与地铁五号线崇文门站的距离在“控制保护区”内，经过了一系列复杂而漫长的论证工作流程之后，合景泰富商业规划严格按照节点进度全力推进，在保证工程质量的同时，整个工程仍在合理的工程实践计划内开展及落实。目前，合景泰富崇文门项目已完成地下五层的基坑开挖，预计到7月初完成底板结构，整个工程进度都在有序开展。
高自持破题拓展商业地产运营模式
自持型商业物业，便于统一管理，业态类型、客户质量可控，从而物业价值走势大多一直稳步上扬。然而，自持固然是有利于物业的升值，但并非每个开发商都可以做到，企业实力、资金链、运营能力、发展规划成为制约开发商自持比例的根本所在。而作为国内领先的大型房地产开发商，合景泰富无论在企业实力还是资金链支撑方面都有着足够的优势，高自持也成为合景泰富探索商业地产运营模式的另一突破点。
谈到北京崇文门项目，黄兴龄坦承，合理的投资回报要求是必然的，但对合景泰富而言，目前并不是重点讲回报的阶段。自持型商业物业还需要一流的规划运营能力护航，一直专注于高端住宅物业的广州合景泰富地产便很好地做到了这一点。据了解，合景泰富北京崇文门项目在项目前期花费了大量的时间和精力投入进行调研、设计、策划，对每一个商场所处的城市和区域都进行了仔细的分析评估，以确保该项目既是当地消费者喜爱的休闲购物乐园，又能在建筑上为城市添砖加瓦。“合景泰富不是以快速的资金回笼作为目标，贸然挺进，而是以做精品、负责任的态度来对待每一个商业项目，为城市发展做出一个开发商应有的贡献”，黄兴龄表示。
(原标题：个性化+高自持 合景泰富破题商业地产运营模式)
