话虽然如此说，但是一线、二线、三线、四线这个分法还是有其作用的，这些城市是非常不一样的，一线城市永远是最好的，这是没办法的，正如在美国，过去几十年在哪里买房子最好呢?在纽约是最好的，因为一线城市绝对是最好的。当市场上升之后，它涨得最多，市场下跌的时候，它最有抵御的能力，所以在一线城市是没问题的，一定是越来越好。过去的一年、半年，北京、上海、深圳都涨得很厉害。
三四线城市呢?我觉得还是不要去那些地方，库存特高，那也是历史遗留下来的问题，也不是一下子就能够改变得了的，唯有时间慢慢把它消化掉。人口流出的地方是没办法的，那些地方的单位价格也非常低，以前进去的人是心甘情愿的进去，没人逼他进去，所以现在要付出代价，那也是理所当然的，这也是市场经济必然带来的后果。
所以三四线的你就不要管了，最重要的是二线城市，二线城市有五六十个，房地产的单位价格不太低，当然也没有一线那么高，但是也不低，也是整个经济体里非常重要的一部分。当然有人说一线城市最重要，但是一线也就那几个城市而已，从房地产的金额来看，一线的远远不如二线的总量那么大，所以我说要看中国的住房，主要还是要看二线城市。当然，樊纲说的也是有道理的，二线城市当中也会越来越分化，人口流出和人口流入的城市不一样。
另外一点关于中国房地产的情况，这是去年或者是前年都已经提到的问题，我想再多讲两句，我记得在一两年前在这个会议上，大家都同意一件事，就是中国住房房地产的黄金时代已经过去了，这里面延伸出来的就是以下几句话：好还是不好?对房地产商可能不好，赚大钱的机会越来越少了，但是从整体经济来说，那是非常好的。
以往这几十年真是草莽出英雄，很多不规范的地方，造就了好多很好的赚钱机会，所以有人把那个叫做黄金时代，我不认为那是黄金时代，那是从个人赚钱的角度来看，那可能是黄金时代，但是从整体房地产的行业来说，对整体经济的影响来说，那并不是最好的一件事。
现在规范化了一点，我觉得长远来说对整体中国的经济是有好处的。但是这里我提出一个论点给大家参考，有人说越规范化，风险就越小，我说并不一定。有时候越规范化的时候，风险可能更大也说不定。
为什么这样说呢?因为在以往那个不规范的时候，所谓的黄金时代的时候，整体的曲线是往上跑的，而且是跑得非常快的。在这个环境里，任何一个低谷比之前的第二个高点还要高。那时候是整体的快速增长，只要里的贷款不太多，或者说你要是贷款很多的话，你有办法不死去的话，最终你还是赚大钱的，你不止不死掉，你还可以赚很多的钱。当现在整体曲线是缓缓上升的时候，要是你贷款过多的话，市场一下来，你是可能会死掉的。所以现在所有买地王的人，我是替他们担忧，从前买了地，我们就说“恭喜恭喜”，现在可能对那些买了地王的人要说“节哀顺变吧”。
最后我来谈谈商业房地产，这方面我只讲一两点。好多人问我，去库存怎么办?我说我担心的不是去库存，因为我不做那些三流的东西，现在商场是过多还是过少呢?我说烂的过多，好的过少。要是你搞烂的话，你还干什么呢?因为已经过多了。
要是你搞好的，那过少了，那太好了，问题是你懂不懂得怎么做好的?特别是搞所谓的四星级、五星级的，像恒隆所做的产品，那个所需要的知识量是很大的，在这个环节里，恐怕是不容易进入的。要是能够进入的话当然最好，要是进不去怎么办?进不去的话，我劝你还是不要进去，你进去就是干那些烂的东西，干那些已经过剩的东西，你也不要跳楼了，你跑进去就等于跳楼。所以商业到底是过剩还是不够，我认为就那么简单，看你能力到哪儿，能不能盖好东西。
两年前我在这里说了一句话，后来也有很多报道的，我说我想不出来那些过剩的地方用来干什么，只能用来养老鼠。现在我修正一下，除了养老鼠之外，还有一个用处，中国有好多的老人，人口老龄化，可以把那些地方用来做老人中心，老人家去那里玩，在那里消磨他们的时间，或者做儿童的教育等等。
问题是，那些东西都是不赚钱的，你盖那个商场是希望赚到钱，你去做这些东西是没什么钱赚的。但是至少不至于养老鼠，所以从社会的经济效益来看，大概还是一件好事。
不像住宅，住宅的去库存化，经过一段时间，只要你的价格下来，时间过去之后还是会消化掉，但是商业房地产要是盖得不好的话，我真是不知道怎么消化。所以这是一个社会问题，也是一个经济问题，这方面恐怕大家还需要努力一点。
今天我就分享到这里，谢谢大家。（来源：观点地产 恒隆集团主席）
