得益于经济利好及房地产市场政策的陆续出台，今年以来全国楼市回暖。尤其是一线城市“金三银四”成色十足，中西部城市如成都、重庆成交也呈现一派生机勃勃的景象。
对此，中原地产华西区董事总经理庄泽宝对记者指出，2014和2015年房地产行业并不算太差，从去年的高成交量也可以看出，只是城市间分化比较大。相比起长三角、珠三角以及环渤海城市的高成交，中西部城市像成都、重庆以及西安等城市的成交量比较少。
“下半年会是趋稳的状态，不会像新政刚开始的时候那么猛。”庄泽宝认为，大部分城市仍是供过于求，去库存依旧是主旋律。以前国家是统一限贷限购，但现在已经明确鼓励需要去库存的城市，对深圳、上海还是有一定收紧。
从重庆这个城市来看，今年以来楼市虽然呈现先扬后抑的状态，但总体而言仍比去年要好。当去库存的政策出来之后，蓄势已久的购买力得到了爆发，加上沪深新政的风向影响，购房者的信心更足。
在庄泽宝看来，重庆下半年楼市会是稳中有升的态势，只是不同的区域会有分化。据中原数据显示，重庆商品房去库存大概还要16个月，住宅大概要9个月。
“重庆的市场并不好做，价格一直比较低，所以一般都是靠量取胜。”庄泽宝坦言，开发商要在市场的把握以及节奏控制上更加用点心。
中原集团统计的50个城市中，前5个月的土地出让金达到了7993.5亿元，同比增长了55.8%。庄泽宝表示，这除了开发商对市场的看好以外，也有补充土地的需求。
对于库存量也不小的商业地产，庄泽宝指出，已经投入大量资金和时间的企业，要懂得如何转型，从商业的本质去考虑，在产品的打造、后续的经营、团队的建设，或者跟专业的团队合作上花点心思，把商业资产盘活。
“商业地产更多是做一些资本运作，是做资产证券化。”庄泽宝指出，开发商在商业经营上的收益远比一买一卖的利润要高得多，商业的增值和品牌的塑造才是最终的归宿。
以下为记者对中原地产华西区董事总经理庄泽宝先生的采访实录：
记者：您认为下半年楼市趋势将如何发展？一二线城市和三四线城市在回暖潮当中是否会继续放大分化的差距？
庄泽宝：下半年会是趋稳的状态，不会像刚开始新政的时候那么猛。以前国家是统一限购限贷，现在已经明确鼓励成交，但鼓励的是需要去库存的城市，上海、深圳这些还是看得比较紧，不太可能会出现全国猛涨的现象。
过去这几个月市场是比较好，但实际上不同的城市表现也不尽相同。一线城市3月份以前成交特别猛，3月份以后就冷却下来了；成都重庆等二三线城市3、4月份特别好，5月份稍微淡一点，但总体上仍比去年好。
因为大部分城市还是供过于求的，全国来说去库存仍是主旋律。从全国市场来看，不同的城市还是会继续分化下去，未来持谨慎乐观的态度。
记者：重庆一季度成交特别好，4月份也因为春交会的助力，成交环比、同比大增，5月份开始成交冷却，但相对去年来说还是不错。为什么会出现这样的情况？除了大热的市场背景还有什么影响因素？
庄泽宝：总体而言，2014和2015年房地产行业并不算太差，尤其是去年的成交量还是很大的，但是相比于长三角、珠三角以及环渤海城市的高成交来说，中西部城市像成都、重庆以及西安等城市房价没涨，成交量还在萎缩。
今年去库存的政策出来后，重庆原本蓄势已久的购买力就凸显出来了，而且开发商一直在降价走量，虽然降得不是很多。所以就出现了这几个月的一波爆发，这一方面释放了一部分购买力，另一方面沪深新政的出台也对购房者产生了一定的影响，大家可能认为上海深圳调控之后也会在其他城市有类似的政策。
记者：重庆下半年房地产市场将会是怎么样的趋势？去库存需要多长的时间？
庄泽宝：下半年应该会稳中有升，一方面，沪深新政出台后二线城市看到风向，购买力会有所收敛，政府会进行相应的调控来维持经济的稳定发展。对于需要去库存的重庆来说，会延续相对好的态势，而且重庆的GDP增长排在全国前列。
另一方面，全国有分化，一个城市里面不同的区域也有分化，有些区可能之前供应特别大，有些区供应小，但是随着去库存，有部分区域已经去化得差不多了，开始站稳甚至有涨价的倾向，或者是回复到比较热的现象，这也会带动整个市场的气氛往好的方向发展，购房者看到这个购买信心也会足一点。
重庆今年商品房去库存大概还要16个月、住宅大概要9个月。
