2008年，两会上取消了原有的建设部，成立了住房和城乡建设部，重点强调了“住房”的地位。这是给市场的一个信号，今后政府有决心控制房价。调控政策主要放在住房这一块，体现在解决住房保障问题，城市中低收入家庭住房问题和抑制房价过快上涨三个方面。
而市场上尚存的刚性需求将使行业洗牌成为2009年的主旋律。
2008年特别是下半年天津楼市的惨淡使得开发商都面临着前所未有的挑战，万科、富力、金地等企业项目都纷纷采取多种降价促销的策略以保持成交量的平稳，但预计上述公司今年业绩都有一定的下滑，本土开发商如红磡、天房等面对市场的下滑也纷纷采取措施积极调整销售策略，事实表明，部分开发商积极开始价格调整后能明显促进成交。
而另一方面，2007年多家进驻天津市场“高价”拿地的开发商遇到了重大的挑战，周边在售项目价格与地块楼面价持平，因而首创、华润置地、华侨城等企业项目年内都无预期推出。保利、中海作为2007年进驻天津市场的品牌开发企业在2008年下半年推出天津首个项目，特别是保利上河雅颂的逆市飘红成为天津楼市这个冬天的焦点项目，项目开盘当月成交500余套，这也使得开发企业对天津楼市的发展要重新思考。
在2008年10月住宅成交排行榜前10名项目中，品牌开发商占据6席。排除部分非市场因素导致成交表现良好的项目后，上榜的品牌开发商占据住宅成交排行榜前6名。
在市场低迷的情况下，成交量连续下滑，品牌开发商纷纷迅速做出反应，加大了打折促销的力度，在品牌和产品的保证下，销售表现良好，领跑市场。其中中新集团的上城豪苑和永泰红磡的红磡领世郡更是雄踞商品住宅成交排行榜前三。
比如上城豪苑的促销手法一直灵活多变，在8月的促销中，上城豪苑加大了促销优惠的力度，折扣幅度由原来的九七、九八折降至九三折，并赠送家电、汽车等，在此基础上销售业绩明显增加，当月跃上成交排行榜榜首。
销售不佳、资金链紧张、后市预期看淡都使得年内天津土地市场表现平平，工业性用地占据土地成交量的主要份额，成交经营性地块多分布于远郊区县，众多地块都以底价成交，2007年地价高涨的环城四区在2008年已呈现明显的降幅。此轮市场调整都使得开发商态度变得保守谨慎，多数企业都明显放缓购置土地计划，少数企业如碧桂园则趁机以低价开始吸纳土地。
2008年众多开发企业的融资、现金流问题突出，存货量消化仍需时日，一些仍有资金实力的开发企业将更多关注具有一定区位优势、中小规模的地块进行投资，特别是天津4、5、6号地铁开建，轨道交通沿线土地价值凸显。
华中及华南区
作为中国次经济中心区域，华南地区的房地产市场非常具有代表性，以广州和深圳两个城市为例，它们都经历了前两年房地产市场的过热阶段，经历了国际金融危机对沿海出口业的冲击，经历了消费者购买力的普遍下滑。2008年，两者的房地产运行情况不太乐观，土地开发面积大幅减少，商品房销售面积、销售额同比均大幅降低。
2009年，虽然广州和深圳都有各种救市措施出台，但由于市场前期积压存量房较多，商品住宅市场面临的销售形势依然严峻。一手房市场成交或有回升，但升幅有限。不过，在诸多政策利好带动下，楼市刚性需求会被初步调动起来，二手楼市成交会有所回暖。
而处于中南部的武汉，相对而言,接下来的两年是发展的机遇，不论是对整体经济而言还是房地产业。武汉作为中部重镇，一方面，受全球经济下滑冲击较小；另一方面，武汉城市圈“两型社会”的打造，给武汉带来了诸多优势。再加上政府1000万平方米的住房规划，使这个城市有无限潜力可挖。
深圳的房子一向以高价著称，受到宏观经济、政策和房地产自身周期的影响，市场不太乐观，商品房的交易量普遍下滑。在诸多利好政策的带动下，2009年二手楼市会有所回暖。
深圳：二手楼市有所回暖
2009年，虽然有各种救市措施出台，楼市持续下滑的态势已得到初步遏制，但由于市场前期积压存量房较多，深圳商品住宅市场面临的销售形势依然严峻。预计2009年深圳一手房市场成交或有回升，但升幅有限。在诸多政策利好带动下，二手楼市成交会有所回温。
当然，针对目前冷清的市场环境，深圳土地交易中心放宽了土地购置政策，允许以“分期付款”的方式支付地价款。在此项政策的刺激下，有实力的开发商将进入深圳市场，从而带动整个土地市场的逐步回暖。
观过去而知未来，我们通过对2008年深圳房地产市场的分析，2009年的走势基本上就会有一定的了解。
数据来源：中国房地产指数系统
2008年深圳市商品住宅市场的特点：
一是批售量大幅增加。由于受到房地产行业周期和自身滞后性的影响，前两年市场狂热时期，开发商大量圈地的项目，目前正是竣工面市的时候。2008年1~11月累计批售量达到600多万平方米，同比增长近三成，在成交量明显萎缩的情况下，致使深圳目前可售房源接近700万平方米。这个量按月均销售30~40万平方米来计算，至少需要18~20个月才能完全消化。 商界财视网(http://www.caistv.com/)
二是成交量明显萎缩。由于2007年9月出台了一系列限制炒房的严厉政策，加上价格过高的影响，导致2008年房地产市场无论是刚性需求、投资需求，甚至投机需求都大幅下跌。1~11月累计成交量330万平方米，同比降低三成。
三是住宅价格明显回落。2008年上半年成交均价只有12683元/平方米，比2007年最高点下降了34%，进入3季度后，豪宅成交占比增长导致成交均价一度上扬，但9月份价格又回落到12000元以下，价格的下行趋势十分明显。
