2008年1~11月份，杭州商品房竣工面积553.81万平方米，比2008年同期上升28.64％。其中商品住宅竣工面积为440.48万平方米，同比增加23.79%。而同期杭州商品房销售面积608.99万平方米，同比下降了36.75%。其中商品住宅销售面积为536.18万平方米，同比下降39.43%，销售压力严重。
2009年市场趋势
一、存量巨大，商品房销售形势严峻
纵观2008年的杭州楼市，震荡起伏，居高不下的价格，再加上外部经济环境的影响，使得购房者的信心丧失，成交量大幅回落，楼市供需失衡，价格回调趋势明显。尽管从2008年三季度开始，国家就出台了一系列的措施，杭州政府也不断出台措施，给楼市以信心，也确实显现出了一定的效果，比如2008年11月的成交量较10月大幅增长，但就此判断楼市回暖为时尚早。
2008年杭州市主城区实际供应量不过612万平方米，2009年的楼市供应量是2008年的近1.5倍。新增供应量中，老盘将会唱主角，73%的潜在供应量将来自现已开盘的项目，而新开楼盘的房源面积为129万平方米，只占总体供应量的27%。
截至2008年12月底，杭州的可售房屋面积为500多万平方米，达到5万多套，这一存量都需要近1年多的时间消化，对于目前已经比较严重的供需矛盾来说无疑是雪上加霜，预计2009年的销售量可能比2008年的销售情况更悲观。
二、租售并举，保障性住房大量入市
按照《杭州市住房建设规划（2008~2012）》，五年内杭州具备开工条件的保障性住房建筑面积将达到714万平方米，10.79万套，其中经济适用房建筑面积约200万平方米，4.17万套；廉租房建筑面积约90万平方米，约1.4万套；经济租赁房60万平方米，约1.2万套。仅在2008~2010年，杭州要开工建设50万平方米的廉租房，三年内分别解决低保标准1.4倍、1.7倍、2倍以下低收入家庭的住房困难。与之对应，杭州市经济适用房也采取了租售并举的办法，并扩大了申请范围，将“80后”纳入进来。
按照杭州市政府的计划和思路，保障性住房的主体是公共租赁住房的建设，保障性住房的大量建设以及收益人范围的扩大，无疑有利于整个社会的安定繁荣，也是对当前房地产市场结构性调整的有力举措，有利于房价的合理回归，但由于经济适用房的体量很大，而且对面向的群体放宽限制，所以将对商品房市场有很大冲击。
开发商的拿地热情依然不高，中小户型将成为市场主流。
三、开发商谨慎拿地，中小户型成为市场主流
从土地供应来看，2008年杭州土地市场成交低迷，全年土地成交额只有2007年1/3。一方面源于开发商的资金紧张，另一方面源于对未来市场的悲观预期，这两个因素依然会作用于2009年的房地产市场。2009年如果杭州楼市没有回暖，成交量依然低迷，那么供大于求的矛盾会进一步加剧，这对于开发企业拿地的信心将造成猛烈冲击。
在供应结构上，中小户型依然会是市场的主流，一方面自住房依然是市场的主体，特别是有较多的刚性需求，另一方面政府目前的政策导向鼓励和支持购买自住型住房和改善型住房。此外，由于目前的二套房政策并没有完全放开，而且银行基于自身的利益考虑，对于二套房贷的执行还是很谨慎和严格，因此投资性需求是否能拉动将会成为2009年楼市的重要看点。
华北区样本
由政治中心北京辐射的华北区域，一方面是由于奥运的到来，产生了高关注度，使得楼市长期被广为高估；另一方面，由于对奥运后经济的下滑及其对楼市的联动效应等因素，消费者普遍观望等待市场变化。各城市都出现了不同程度的供大于求状况，开发商未来销售压力增大。2009年华北地区住宅成交价格将维持2008年年底水平，或许将持续小幅下降，但不会出现大的波动。
由此也正应了那句话：国家不希望房地产市场下跌，而是希望慢慢涨。
土地供应十分充足的北京，2009年住宅成交价格将维持2008年年底水平，有持续小幅下降，但不会出现大的波动。
北京：橄榄型市场两尖突出
走势
2008年北京土地成交低迷，使得未被消化的土地将集中在2009年供应，因此2009年的土地供应将十分充足。
2008年下半年以来北京楼市正处于下降通道，一直坚挺的楼市成交价格也出现松动，楼市成交持续低迷，开发企业销售回款压力巨大。北京房地产企业市场呈橄榄型，中流企业占了市场中的主流，一端为上流实力企业，一端为中小企业。面对北京当前的楼市，开发企业表现各异。一部分资金紧张的开发企业退地，拖欠政府出让金，大幅降价等方式来缓解压力；而那些资金实力雄厚的企业则趁冬天之际，大力开发实力土地，伺机收购新的项目。
与此对应的是，北京2009年建设规划中表明，2009年政策性住房占住宅的比重将达到43%。橄榄型的中部也会逐渐被政策性住房拉低至整体住宅成交均价。
所以2009年住宅成交价格将维持2008年年底水平，或许将持续小幅下降，但不会出现大的波动。
从北京房价近三年的走势来看，北京2008年上半年房价较2007年同期实现较大幅度的上涨，并且持续上涨趋势，这种现象一直保持到4月份，进入5月份涨幅有所放缓；进入8月，在经济适用房集中供应成交的拉动下，房价同比出现下滑；9月份经济适用房和限价房成交面积达到51.06万平方米，保障性住房占住宅成交比重从8月的22.82%上涨到9月60.57%，住宅成交价格被拉低到2008年最低，仅为7853元/平方米，回归到2006年同期水平；10、11月由于保障性住房成交比例依然保持在50%左右，住宅成交价格低位运行。
