4.大面积保障性住房的建设，将进一步拉低整体房价
依据武汉市住房发展“十一五”规划，其中明确提出经济适用住房计划建设规模达1200万平方米，占全市住房建设量的30%左右，5年的竣工量比前11年的竣工量之和还要多。具体为2008年建设350万平方米，2009年300万平方米，2010年150万平方米，每年确保300万平方米计划的总目标。
经济适用房、限价房及廉租房等保障性住房的大力实施，可以通过政府调控，形成与市场需求相适应的住房供应结构，维持住房价格的基本稳定。经济适用房及其他保障性住房政策的落地，完善了住宅市场的供应结构，扩容了市场供给总量，这无疑也将成为未来2~3年楼市看跌的最新论据。
西南区
经济欠发达地区，随着城市化进程的继续推进，中心城市需求刚性，因本身价格不高，调整幅度不大，主要表现在成交量萎缩，市场观望气氛浓重。二级城市价格平稳，预计2009年波动振幅较小，随着市场企稳，中心城市将迎来一波小小的“涨”潮。投资与自住型并举，商业用房的创新带动空间颇大。
经历2008年的低迷以后，在价格调整、鼓励政策和刚性需求的多重作用之下，2009年下半年将会价格企稳并渐趋理性。
成都：平淡从容的稳定
2009年，成都房地产市场与2008年基本持平。市区内的供应量将明显下降，有利于缓解供求关系的平衡和在整体上保持租金水平的基本稳定，而南部新区的供应增加将促使该区域向新兴的写字楼聚集区发展。
住宅市场在经历2008年低迷的阶段以后，在相关价格调整、鼓励政策和刚性需求的多重作用之下，预计在2009年下半年将会有所恢复。
在时装、化妆品、娱乐和餐饮方面有一定数量的国内外商家对成都市场颇感兴趣，期待进入成都市场，预计优质商业物业租金在未来两年将保持稳定。
预计2009年成都土地市场的供应将更趋向理性。住宅用地不太可能出现大宗土地的供应，更多的住宅用地可能会小规模的分散供应于市中心旧城改造的区域内。商业用地供应将会根据成都市商业规划和新兴住宅聚集区的发展来安排。
2008年1～11月，成都市区新增商品住宅面积1116.85万平方米，比去年同期下降21.44%。新增预售面积主要集中在1月、3月、4月和9月。5月份四川发生地震，不少楼盘的施工、销售都受到了影响，商品住宅的上市也放缓了脚步，新增预售面积明显下降。9月份成都举行秋季房交会，新增商品住宅面积重新突破150万平方米。
2008年1～11月，成都市区商品住宅成交面积为599.15万平方米，比上年同期下降48.25%。2007年9月末，政府发布“第二套房贷”新政之后，成都楼市就开始逐步降温。2008年5月份突如其来的地震让成都楼市雪上加霜。虽然震后成都市政府相继出台了一系列房地产优惠政策，开发商也大打降价促销牌，但楼市成交量仍然在低位徘徊，市场仅靠刚性需求支撑。
从房地产开发基本面来看，2008年成都房地产市场受国家宏观调控政策和市场环境的影响比较明显。与2009年同期相比较，2008年1～11月成都商品房市场开发投资额、新开工面积、竣工面积等供应类指标均保持增长；从销售类指标来看，销售面积和销售额均有不同程度的下滑。商品房新开工面积、土地开发面积均保持增长，土地购置面积下降，商品房空置率增大。
纵观2008年的成都楼市，受地震和宏观大环境的影响，消费者观望情绪浓厚，成交量与去年同期相比明显下滑。面对越来越疲软的市场，成都不少楼盘均采用降价促销的手段，虽然降价能带给购房者一些惊喜，但另一方面也加大了购房者的观望情绪，购房者担心房价还会继续下跌，不敢贸然与开发商签订合同。
在政策方面，2008年成都市政府先后公布了《成都市人民政府办公厅关于促进房地产恢复发展扶持居民安居置业的意见》、《成都市人民政府关于加快灾后城镇住房重建工作的意见》、《关于进一步扩大内需保持经济平稳较快发展的意见》、《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》，这些《意见》提出了土地、信贷、税收、建房等多方面的优惠政策，降低了交易成本，减轻了置业负担，前所未有的政策优惠力度刺激了部分首次置业的自住型购房需求。同时，政府加快灾后城镇住房重建、加大保障性住房的供应力度等民生工程，也助推成都楼市逐步恢复。在众多刚性需求的支撑下，中央及地方政府不断出台政策激励楼市，再加上开发商的价格调整，有理由相信2009年成都房地产市场将逐渐走出困境，但要重现2007年火爆的交易行情不太可能。
在房价方面，2007年成都的房地产价格呈现了快速上涨的态势。2008年5月份以来，受地震和需求的影响，大部分楼盘都降价促销，房价连续小幅下跌。此次楼市调整，让开发商的销售压力逐渐加大，部分开发商的资金链也面临断裂的危险，为了企业生存，保证产品品质的同时节约成本、合理定价仍然是开发商的工作重点，再加上政府提出要加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的供应，预计2009年成都的房价还会有所下跌，但是下降幅度不会太大。
需求不足的主要矛盾并未解决，市场竞争会更加激烈，萎缩与调整仍将继续。
重庆：萎缩中调整
2009年的重庆房地产市场仍将处于调整阶段，而需求方在短期内也难以走出观望，目前市场的主要矛盾还是需求不足。消费者对未来收入和未来房价的预期都是下降的，观望情绪较浓，不仅投资型需求和改善型需求下降，自住型的首次置业需求也相当谨慎。由销售受阻带来的一系列问题直接影响了房地产市场的持续性发展。
总体来看，2009年的重庆房地产市场形势仍将持续2008年调整的态势，在消费者持续观望、市场信心无法完全恢复、存量及供应量较大的状况下，形势会较2008年更加严峻。同时考虑到经济危机的影响，2009年重庆房地产市场供需会不平衡，市场竞争也会更加激烈，价格上涨压力明显。在目前市场低迷的状况下，对于以刚性需求为主的重庆房地产市场来说，消费者信心的恢复非常重要。
