凛冽的金融风潮袭遍全球，中国楼市因此瑟瑟颤抖，退地、流标、降价……暗地里招术迭出，以图活过这个严酷的冬天。坊间更是蹙额追问：何时会迎来市场的春天？
方向的迷茫来自信息的不对称。
进入2009年，本刊编辑部联合中国指数研究院、搜房网共同推出中国楼市报告，携数年来专业的数据分析、精湛的理论功底，对中国楼市未来走势勾画了一个最有可能的路径与方向。
预测之难，为何预测？
岁末年初，各种各样的预测分析
开始例行地遍地演绎。
自人类有朦胧的主动意识开始，因为对未知的探寻本能，预测或曰猜测就成为既受崇拜又担着巨大干系的“学问”。然而，科学的预测似乎很难科学，经济学上的预测更是集聚了太多笑柄。过去和现在如是，相信将来也会不断重演这样的笑话。
那么，为什么依然有这么多的预测，为什么并不准确与科学的预测会依然有如此多的拥趸？
答案在于信息不对称导致的对信息的渴望。
预测的准确性，一是在于掌握信息的准确与全面，二是在于方法的科学与否。然而这两点本身就存在着极大的变数，所以要达到精确无误极难，甚至可以说是完全不可能。某种程度上说，预测的应验，要么是框架与方向上的一致，要么是瞎猫碰上死耗子。
然而，我们的年度中国楼市报告，虽然惴惴不安，却依然呈现在了众人面前。
中国楼市处在一个震荡的特殊节点上，人们如同走在阴暗的、随时可能坍塌的时空隧道里，依稀看到了远处的光亮，却因为不了解周边的信息和不自信，惶恐得甚至迈不开脚步向前奔跑。
楼市走势更是一个几乎无法预测的学问。中国是一个大国，不同的行政区域，不同的城市，甚至同一个城市里不同的地段，不同的环境，都会导致价格的截然不同，成交量的千差万别。
但媒体的责任，驱使我们不得不冒着千百年来屡次上演的预测失误风险，继续做着前人不断尝试去做的事情——预测未来。
只是，在这个特别策划里，我们更主要的，是结合全国数据与区域城市样本，奉献出相关的信息与方法。而且，我们得到了中国指数研究院的独家授权，联合了商界传媒企业研究院、搜房网、中国房地产指数系统、尼尔森公司、北大纵横、金科地产、龙湖地产等众多机构与企业，试着用更权威更翔实的数据信息，用更科学的方法，勾画出中国楼市最有可能的演绎方向与行走路径，让关心着这个行业发展的甚至普通人都能走得更加自信与从容。
如是，则心愿足已。
四个趋势
一张面孔就是一部书，一个行业就是一段历史。
中国楼市正处在一个雾里看花扑朔迷离的时刻。2008年上半年，宏观调控政策给中国房地产市场成功降温，各项高位指标如刺眼的红灯渐渐转黄再转绿，泡沫得到了有效的抑制。
房价潮起潮落，市场理性触手可及。但屋漏偏逢连夜雨，让人始料未及的是，金融危机的到来，使原本贫血的房地产商突然大量失血。2008年第三季度，楼市快速下行，并显现出加速下滑的趋势。
楼市的加速下行，不仅使相关产业遭遇寒流，更直接危及了依靠土地财政维持的地方政府。在几度博弈之后，政府终于强力出手开始救市。2008年9月，西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对购房者给予财政的直接货币补贴，就是给购房者发现金；放宽住房公积金贷款条件；减免开发商的城市建设配套费；允许项目分期开发，分期支付土地出让金，分期办理土地证……
西安救市在全国各地成为救市标志性事件。政府由原来的“抑制”慢慢走向了扶持。10月，一系列救市策略紧锣密鼓出台：10月9日，央行下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。10月15日，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；10月27日，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
进入2009年，政府救市力度将进一步加大，在各种因素影响下，市场成交量将稳步回升，在2009年下半年，楼市价格有望企稳。而因为刚性供求关系，在2010年，中国楼市有望迎来新一轮爆发式增长。
趋势一：成交量回升，价格理性回归
在一个竞争激烈的市场，当面临群体性危机时，理性即开始回归。
2009年中国楼市将迎来一个可喜的变化：成交量回升，同时价格在一路下挫之后触底企稳，并酝酿强劲反弹。
审堂下之阴而知日月之行，中国楼市的走势，与土地市场息息相关。
与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场已经开始恢复理性。土地购置面积和开发面积增幅在逐月下降。土地购置面积同比增长由2008年1～2月的34.7%，到2008年年中（1～6月）的7.6%，到2008年11月，已经变成负增长的-5.9%；土地开发面积也基本如是，同比增幅也是由2008年1～2月的20.2%，一路回落到11月的-2.7%。狂热的土地市场降温明显。
但是，冰冻三尺非一日之寒，经历了几年的疯狂，房地产市场供过于求的态势已经蔚然形成。而到2008年11月，开发商囤积土地的意愿仍没有出现根本性变化，未开发面积仍达1.12亿平方米。当然，其中因素颇多，有相当一部分属于资金紧缺所致。从历史数据看，自1998年以来，土地购置未开发面积高达11.9亿平方米，能为市场提供约23.8亿平方米的房地产。从前三年平均销售面积看，这些土地全部消化需要3年半以上的时间。以户均100平方米、3人计算，能解决7000多万人的新增住房！
