经过两次申请提交、两次补充，翠微股份并购当代商城和甘家口大厦的计划终于过会。
日前，翠微股份公告称，证监会已经核准北京翠微股份向北京市海淀区国有资本经营管理中心收购当代商城和甘家口大厦。
作为北京市海淀区国资委旗下唯一上市公司的翠微股份，欲做大京西第一百货的野心多次外露，此次不惜两次收购当代商城和甘家口大厦，到底是为了什么？在零售业低迷期如此高调大肆收购，翠微股份到底将如何布局？在自身遭遇困局的同时，翠微股份模式嫁接也遭到业界的质疑。与此同时，京城高端商业并购潮也将开启。
两度并购
10月21日，翠微股份公告称，拟以24.68亿元的价格收购北京市海淀区国有资本经营管理中心旗下的当代商城和甘家口大厦全部股权。交易完成后，翠微控制权未发生变化，翠微集团仍是翠微股份的控股股东和实际控制人，海淀国资管理中心预计成为翠微第二大股东，占股33.58%。
相关财报显示，本次收购包括发行股份及支付现金购买资产、以及非公开发行股份募集配套资金两部分，其中，翠微向海淀国资管理中心发行1.56亿股，购买资产的金额约为21亿元，并且支付现金对价约3.66亿元。经海淀区国资委核准，本次交易的资产截至2013年10月31日的评估值约为24.6亿元。
为此，翠微拟向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金，发行股票数量不超过76583210股，金额不超过5.2亿元。其中，配套资金的70%将用于支付现金对价。
其实，这并不是翠微股份首次向证监会提出收购当代商城和甘家口大厦，此前翠微收购之事曾历经磨难，重组方案曾被证监会多次否决。
相关资料显示，去年7月，翠微股份曾提交收购当代商城和甘家口大厦的申请，但因资产评估价过高而被证监会否认，虽然此后均提供的相关补充材料，但最终还是各种原因而并购折戟。
翠微股份为什么坚持要收购当代商城和甘家口大厦？翠微股份到底是看中了这两座商城的哪些优势？
此前翠微股份相关负责人在接受采访时表示，收购当代商城和甘家口大厦是海淀国资委的要求，海淀国资委也是想把当代商城和甘家口大厦纳入到上市公司。
公开资料显示，当代商城和甘家口大厦同为海淀国资中心下属的零售企业，前者主营高档精品，目前拥有2家门店，后者则是定位“百货+超市+多功能服务”的“社区型”商业中心。
虽然如此，但翠微百货做强京西百货也显得富有底气。翠微股份在公告中称，本次收购当代商城和甘家口大厦，目的是获得更广阔的成长空间。在并购重组完成后，翠微门店将增加到9家，门店数量上升50%，在北京百货零售中市场占有率将从10%上升到15%，成为仅次于王府井(600859,股吧)和首商的百货巨头，翠微的竞争力将进一步增加。
一位不愿具名零售业营销人士对笔者分析说，虽然从版图上来看，翠微股份收购当代商城和甘家口大厦之后有所扩大，但这不意味着翠微一定能做大做强，在零售业低迷期，各大百货商城都在寻找突围模式，处于困局中的翠微百货再收购一个“拖油瓶”，如何实现做强做大还有待商讨。
相关数据显示，截至2012年12月31日，当代商城资产总额11.61亿元，负债总额5.0亿元，所有者权益6.62亿元。而甘家口大厦更不如当代商城，截至2012年12月31日，甘家口大厦资产总额7.38亿元，负债总额1.99亿元，所有者权益5.39亿元。
笔者致电翠微百货相关负责人，不过截至发稿时，翠微百货并没有针对以上问题做出明确的回复。
翠微老矣
“翠微老矣，虽然翠微是全国第一家运用计算机对商场实施全过程管理的企业，但守旧的管理模式以及固化的营销模式，导致昔日的繁华已经不复存在。”一位接近翠微股份的业内人对笔者分析说。
10月29日，笔者来到翠微百货的发家店公主坟翠微，今日的翠微早已不复当年北京百货商业“一花独秀”的魅力。除了门前晃荡着的“买卡”人员，楼层的客流却不多见，多个楼层均设置有特卖区，以处理滞销产品。
据翠微刚刚发布的第三季度财报显示，2014年前三季度公司实现净利润7067.28万元，同比下降32.77%，前三季公司实现营业收入31.00亿元，同比下降9.09%，主要系受市场环境影响商品销售下滑所致。
对此，多位接受采访的业内人士对笔者分析说，翠微业绩才是如此，此次收购当代商城和甘家口大厦后，未来的发展如何不敢恭维，只有时间能给出最好的答案。
“当代商城和甘家口大厦都相对比较独立，虽然此前翠微大厦曾在京西市场创下过辉煌，而此次翠微再带一个"拖油瓶"，是否能够在零售业寒冬期再现辉煌，无疑是翠微股份当前面临的最大挑战。”一位不愿具名的接近翠微股份的业内人士分析说。
上述人士对笔者分析说，当代商城和甘家口大厦相对比较独立，翠微股份如何能够巧妙的运用其特有的优势，实现双向互补，是翠微股份面临的具体问题。而在营运模式方面，翠微股份如何将模式复制到当代商城和甘家口大厦也存在疑虑，最根本的还是在翠微百货业绩下滑的同时，翠微模式能否让困局中当代商城和甘家口大厦再度激活也存在较大的疑问。
据了解，目前翠微股份共拥有五家卖场，分别为翠微大厦店、翠微广场、牡丹园店、大成路店、清河店，其中位于公主坟商圈的翠微大厦店仍是营收主力，营收占比一直都在70%左右。
根据公告，本次收购完成后，翠微股份门店数量将上升50%，北京市场占有率从目前的10%上升至15%左右，成为继王府井百货及首商之后北京第三大百货商场。
提升业绩要靠服务
在零售业经历寒冬的同时，欲求上位的巨头们都蠢蠢欲动，希望能在这个寒冬借机做大。继去年6月北京王府井百货收购中国春天百货以后，此次翠微股份收购当代商城和甘家口大厦，无疑是最好例证。
多位接受笔者采访的业内人士分析说，目前北京的高端商场数量不少，但一些商家只重视引进国际品牌，在服务和硬件环节存在短板。
据相关数据显示，到2015年，中国奢侈品消费总值将达到2480亿元人民币，成为全球最大的奢侈品市场。虽然如此，但北京的高端商业领域并非十全十美。无论是东部还是西部都新崛起了一批高端商场，但这之中的一些项目不乏短板。
一位不愿具名的业内专家对笔者表示，高端商场除了首先要做到品牌和商品高端外，在服务方面也要做到高端。服务的高端体现在对供应商方面，更要体现在对待消费者上面。
不过，也有业内人士认为，提升VIP顾客的忠实度对于高端商场的生存极为关键。一些商场依靠20%的VIP顾客创造近八成的销售就得益于服务忠实顾客的环节得到了认可。
除了具备精准化的服务和高端的品牌外，高端商场的硬件环节也必须符合这部分人群的需求。上述业内人士认为，硬件优质不单是商场的大堂或者停车场装修豪华，而是从细微处使消费者感到商场环境的舒适。
而此次翠微股份收购当代商城和甘家口大厦，是否能从产品服务以及质量上让消费者叫好，或许是翠微股份再度崛起的突破口。
（原标题：翠微二度收购获批 高端商业欲低潮突围）
