危机之下应变术
当然，恒大也无法逃避2008年金融危机的第一个寒冬。
当时恒大全国有32个楼盘、906万平方米在建，加上大规模拿地，100多亿的缺口对企业而言影响非常大。
地产圈有时是充满戏剧性的。每一个潮流过去，有人说最艰难的时候已经过去了；有人说最艰难的时候才刚刚开始。许家印却说“我的理念就是要员工艰苦创业，当然这个条件也不艰苦。我的面子不值钱，别人说你好又怎么样，不好又怎么样？别人说恒大都没有自己的写字楼，没有就没有吧。”追求实惠是许家印的生存之道。
在07、08年最难熬的那段时间内，许家印一方面重拾薄利多销的发家之本，全国几十个楼盘搞联动促销，快速回笼了海量资金，一方面与国际投行、香港富豪秘签融资协议，尽管条件苛刻甚至凶险，但毕竟帮助恒大熬过一个最艰难的地产寒冬。
“市场永远是正确的，行情不好，你想卖高，人家也不买，萧条的时候，只能便宜卖，我们去年卖的房，到现在我都心痛。不过没办法，卖房要根据当时的市场情况。”
而回顾近几年的发展史，我们又不难发现一个新的规律：从2007年开始，恒大对外的合作伙伴必然是名牌企业与行业龙头企业，而高速发展的规模不变之下，恒大的资金流产生了很微妙的变化，可以说是裂变：2006-2007年，恒大引进淡马锡基金、德意志银行和美林银行作为战略股东，同时引进4亿美元，并在当年美国的次贷危机半个月后还发了5亿美元债券。可以说，恒大的发展关键时期一个是借助于这两年的资本运作，一个是恒大全国规划战略，按部就班地实施，并在2007年显现效果。也难怪许家印说，目前恒大的优势不在于严格的管理体系，不在于独裁，而在于资源整合。
当下恒大已经走到第四个发展目标：走向国际，跨越发展。这个公司从2006年开始用一年半的时间，从一个广州走向了全国23个城市，而万科用了10年时间扩展了29个城市。
买房故事广州：博士买房，半年踏遍63盘
口述人 荣先生 南都周刊记者 牛思远 实习生 黄薪儒 方舟 王敏琳 整理
人物档案：荣先生（化姓），33岁，老家广西。广州某高校管理学博士毕业后在一国企工作，2006年底结婚，一直租住着亲戚的房子。2008年11月踏上买房之路。
买楼心经：对于刚性自住需求，不要想着抄到底。只要在能够承受的范围，在调整的周期，看到合适的房子，就可以出手。对于房价高点和低点的判断，不要那么在意，更不能拿未来的合理生活进行投资。
按照普遍的分类，我算是刚性需求吧。2007年底以后，眼看楼市有了调整的趋势，疯涨的房价终于停下脚步，我和太太开始琢磨买房。原本2008年初计划着7月份出手，但是因为种种原因，拖到了年底。
2008年11月开始，我和太太从列出的80个值得一看的一手楼名单中，利用双休日先后看了63个楼盘。光是荔湾区大坦沙的万科柏悦湾，包括参加一些业主活动，我们就去过10多次。最后在2009年5月，选定柏悦湾，买了一套90平米的三房，算来总价约96万，单价10700元/平米，控制在了预算以内。要是拖到现在，新的一栋楼剩余单位售价已经是1.2万到1.6万元/平米了。买与不买就比较难抉择了。朋友说我们“运气还真是不错”。
半年下来，有过欣喜和冲动，也有挣扎与后悔。记得五六年前，许多专业人士让大家不用急于买房，很多人也觉得3000到5000的房价比较贵，后来的事实大家也看到了。
其实，对于刚性自住需求，我觉得有自己的判断，不要总想着要抄底。只要是在能够承受的范围内，在调整的周期，看到合适的房子，就可以出手。
凯恩斯曾经说过“等到长期，我们都死了”。也就是说，我们对很多问题的判断，不能考虑得太久。我们虽然花了很多时间看房，主要是想对可选择的产品多些了解，总归算是没有在价格上纠缠太多而错过了机会。当然这也是没办法，谁让我们是刚性需求呢。
2008年10月 欲投130万购房
终于要开始看房了。感觉价格降得差不多了，再不入市恐怕就晚了。最近广州一手楼均价是八九千元，我们初步定了个单价1万/平米、总价100万的预算。
不过，我们还是尽量明确了一个合理的上浮范围。从一开始我提出的20％的幅度，到后来老婆建议的50％，最终将购房的成本锁定在130万以下。
2008年11月 还是那么贵
这个月开始正式看房了。真是不看不知道，一看吓一跳，价格调整了一年，还是那么贵！之前也考虑过二手房，想着看房过程比较麻烦就暂时舍弃了。
为了提高看楼效率，我们通常在笔记本、楼书、广告单上记下所有的信息，包括环境、户型、价格和剩余单元等等。有时，还会记下对某个楼盘的整体评价，分类放在一起。有个周末，算上一些仅剩尾房，甚至已经售罄的项目，一天就看了10个楼盘！这么多楼盘看下来，感觉许多购房者都还处于观望中。
当然这也是没经验，例如，往往会被一些低于限价房价格的广告误导，过去一看，往往就说卖光了，然后推荐价格比广告或网上信息高出一截的户型。
2008年12月 接受市场
随着所看楼盘数量的增长，发现看房时必须考虑的因素实在是太多了。价格、交通、环境、朝向、大小、配套，教育等等。
我想许多人可能都有这种选择的困惑，所以我的一些朋友甚至看房超过了一年，一直都没定下来。总算慢慢接受了这个市场，用一个比较好的心态来对待。否则，很容易在不满中错过合适的楼盘。
2009年2月 房价回升了
春节前还在琢磨，房价还会不会继续调整下去，没想到反而涨价了。每平米1000元的差距，100平米就是10万。我们这种时候总是暴露出人性的弱点，还是要尽力去克服想买到最低点的贪心。
另一个变化是楼市的成交量也在不断上升。听说还有“日光盘”出现，乍一听，觉得挺夸张。去了现场，真是看到了久违的购房人潮。
不过，感觉许多楼盘的涨价都只是试探性的，升幅并不大，许多楼盘每平方米就涨个几百元。我们还是秉着“买房不要急，楼盘仔细看”的原则。
2009年3月 十大备选出炉
这个月看了市区外围的一些楼盘，逐渐感到房价确实上涨了，心里多少有点着急。终于，初步排出了可以考虑购买的10个楼盘。
