南都周刊：关于物业税的讨论非常热烈，您觉得现在是不是有必要调整财富分配体制？
王宁：如今在消费领域已经形成新的矛盾，就是有房者和无房者之间的矛盾。这会导致一个“马太效应”——富人越来越富，穷人越来越穷。
房地产所占土地的稀缺性会导致一种“零和效应”，就这么多土地空间和位置，你占了别人就没了。这意味着国有公共资产的获得性应当公平，不能让一些人无限制地占有。交的税拿出一部分来盖廉租房或保障房。
物业税可以在比例上有一些规定，比如每个人30平米以内不用交物业税，而且可以采用累进制，第一套（人均小于30平米）免交，第二套1%，第三套2%，你要有20套，那第20套就交20%。
南都周刊：现在政府也在建保障房、廉租房、经济适用房和限价房，但是好像要照顾的人很多，也有人提出“二次房改”，您怎么看？
王宁：要重新房改，你要解决主流社会的住房问题。这个房改是失败的。第一次房改的主要功劳是福利房，就是过去的老一辈都拿到了房子，这个类似于公屋吧，以很低的价格把房子买下。严格来说，这个价格还可以低一点，因为他们把几十年都献给了国家，给他一套房子是应该的。
现在主要是新一代的问题。1998年以后，他们没有享受到这个，而市场的价格又是那么高，保障又跟不上，工资没有一个同步增长的机制。未来的改革应该是配套的，要让消费系统现代化，而现在依然是通过投资导向和出口导向。
转型就是要让消费系统现代化。其中，一个很重要的就是工资增长机制，也就是要让主流社会中产阶级化，从而使整个消费市场扩大，投资才有市场，你消费市场不扩大，投资没有市场，会造成产能过剩。
还有就是要让初级收入分配向劳方倾斜。当然也不能降低企业家的积极性。另外，再分配要向民生倾斜，而不能再像以前一样过多地投向基础设施。然后就是全国社会福利要加快改革的速度，实现全国福利一体化。
南都周刊：您觉得接下来几年的房地产市场的走势会是怎么样？我们应该如何去应对？
王宁：如果政府不托市的话，价格涨到大部分人都买不起的时候就会到顶。但问题是，2008年房价要往下走，由于金融海啸，政策逆转，房价再度飙升。就使得这个调节的过程要延长几年。人为制造的泡沫崩盘后，造成的影响会更大，后果更严重。
讲房地产的问题，不要去从事道德谴责，而是要通盘考虑问题，对事不对人。现在人们对房地产领域的评论注入了很强的感情色彩，因为住房涉及的资金很大，大家说话就不冷静。穷人要骂娘，因为买不起房；开发商也要骂娘，因为他损失不起；政府、银行也会因形势不利而要暗骂，大家都不够冷静。所以，政策制定者就绝对不能带有个人的利益。
要不要加入楼市大富翁游戏？
统计显示，任何一个人均GDP进入5000美元至8000美元的国家，其房地产市场通常都有强劲需求。何况这个国家正从粗放的制造业转型，历史经验表明，金融服务业值得期待。就像潘石屹爆料，很多地产商根本不是严格意义的地产商，他们仅仅在玩大富翁游戏，把地买过来，坐等升值。
2009年11月17日，北京燕郊上上城小区开盘盛况。摄影黑克
买房还是租房？什么时机入市？有没有一盏指明灯？现在，我们试着解开这些数不清的谜团。文穆思 萧菡
在这个炒风甚劲的国家，不讨论房事是不可能的。
今年以来，京沪穗三地房价飙升，一边新闻里滚动着央企高价拿地、地王频现，一边滚动着房贷政策要收紧、优惠利率要叫停??所谓泡沫，没买房的都高喊要破，买了房的都视而不见，并用巴菲特的语气反诘：难道因为跌价，你就会卖掉自家的舒适房子吗？Never！
同样是房子，自住的需求和投资的需求差别很大，前者的风险或更高。这个道理，1997年买房的香港人和1989年买房的日本人感同身受。2004年日本大城市住宅楼价只及1990年的1/10。动画片《蜡笔小新》中，小新经常说，别绑架我，我们家还有30年的房贷没还。这就是房奴，哪怕房价跌到10万，但得还银行1000万的那种人。或许他的房子的确很舒适，但他这一生的财务自由已经丧失了。
巴菲特老人家没告诉你，称心如意的房子意味着一个合适的价格，一个不会让你捉襟见肘的价格，不会让你毕生劳作都偿还不完的价格。
有鉴于此，难怪《华尔街日报》说人生最大的两个投资风险，一是结婚，二是置业。
地产投资有什么窍门？能赚钱的炒房客都懂得顺势而为，对政策敏感，善于利用杠杆。
必须指出，我们或许生活在一个变态的时代，有人跳楼，有人暴富。看看那些从90年代末就嚷嚷中国房价过高，国外收入房价比多少多少的专家们，就知道他们的想法有多单纯。诚然，按照国际标准，购买力横向比较，联合国认为3比1合理，即一个家庭三年收入等于房价；世界银行认为5比1可接受，OECD国家大都市通常是6比1，但国内多数城市是8比1，甚至15比1，看起来非常昂贵。
但未来收入水平的增长率呢？则是个变数。从2006年开始，月收入3000-8000元的中产阶级兴起，预计10年内将从几千万升至4.5亿。当基本需求问题解决后，随之而来的是大量消费，包括私车、住宅和旅行。（设想，如果医改、教育、养老问题顺利解决，房价会如何表现？）
统计显示，任何一个人均GDP进入5000美元至8000美元的国家，其房地产市场通常都有强劲需求。何况这个国家正从粗放的制造业转型，历史经验表明，金融服务业值得期待。就像潘石屹爆料，很多地产商根本不是严格意义的地产商，他们仅仅在玩大富翁游戏，把地买过来，坐等升值。
为什么面粉比面包贵？难道你真的不知道，政府和地产商的关系。
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