大佬反击
事实上，在中国电子、中化方兴等黑马杀出之前，土地市场的争夺已经日趋激烈。
在上海，4月30日，金地集团以5.6亿元，溢价82%的价格击败10余家对手竞得上海徐泾镇地块；在北京，5月21日，富力地产以10.22亿元的天价拿下广渠门10号地，超出挂牌起始价近4倍。
“随着3、4月份销售市场开始转暖到进入5月份，市场都没有冷下来的趋势。开发商意识到房地产市场确实开始复苏了。”陈云峰说。作为华业地产负责土地储备和营销工作的副总经理，今年5月份后，陈云峰开始忙碌起来，平均每周要参加两三场北京土地市场上的竞拍活动。
当黑马们在六月份集中涌现后，大佬们愈加坐不住了。从7月份开始，随着住宅销售持续火爆使开发商资金回笼迅速，再加上各地加大推地力度，大佬们成为了土地争夺战的主角。
9月10日，在上海，中海地产以70.06亿元的天价击退绿城、仁恒等企业摘下上海普陀区长风地块，比底价高出129%；9月30日，上海国企绿地集团以72.45亿元的价格摘下徐汇龙华路地块，刷新二十天前由中海地产创造的长风地块纪录。
在惨烈的市场竞争中，除了手握重金之外，如何“聪明”地拿下地块，也考验着这些大佬。
9月3日，潘石屹战胜首开、城开等房企，以40亿人民币拍得了北京望京一块建筑面积近50万平方米的商业金融用地。兴奋之余，潘石屹向南都周刊记者总结了两条拿地心得：一是不要告诉媒体准备拿什么地；二是不要亲自去拍卖现场。这听上去颇有几分戏谑，话语间却流露出激烈争夺中的几分无奈。
当天，潘石屹一改亲自到场拿地的习惯，甚至没有用SOHO中国的名字挂牌，代之以新幕世纪投资管理有限公司与星润实业有限公司的联合体，而这两家公司都是SOHO中国的全资子公司。最终，“偷袭”成功。
陈云峰也计划在这场白热化的竞争中能够拿到几块地。但是，他发现土地交易市场的招拍挂地块已经变得很不理性，“本来有一块地，底价是1.2个亿，有开发商第一次报价就直接报两亿，全场哑然，气氛一下就紧张起来了。我觉得还是要理性一些，不能这样疯狂，否则对企业经营很不利。”
8月，华业地产通过收购的方式，获得了位于北京通州梨园南街一幅80万平米地块。“我们的拿地方式很灵活，不理性的地肯定不拿。”陈云峰说。
地王还将持续
惨烈的市场竞争中，还有一群人的身影在渐渐消失，他们是一些中小型的民营企业。在这场金钱游戏中，他们的黯然离场则直接源于缺乏融资能力。
陈云峰还有一个身份是中国房地产职业经理人联盟秘书长，这让他与同行有更多的接触和交流。在他看来，目前在土地市场活跃的公司都有着强大的融资能力。“五六月份，中国电子等中字头企业由于受国家政策上的恩惠，所以当时特别有钱。到了第三季度后，包括民企在内的上市公司经过了新一轮融资潮后也有钱了。”
陈云峰说，今年整个房地产行业经历了一场真正的淘汰和整合。是否具备强大的融资能力，是能否继续留在这个行业的唯一标准。
而土地市场的疯狂还将继续。11月16日，中国社会科学院发布首份《住房绿皮书》，预测下一阶段土地市场需求将会延续回升态势。
据最近出台的中国指数研究院10月土地交易报告显示，地王的产生也由一线城市开始向二线、三线城市蔓延。在10月全国成交地块总价排行榜中，除了雅居乐拿下的广州科学城地块外，其余九幅都位于重庆、杭州、武汉、合肥、无锡等二、三线城市。
值得一提的是，10月29日，中海地产与九龙仓联合以总价41亿元夺得重庆江北一地块，成为重庆的新“地王”。开发商们普遍认为，“二三线城市会成为下一轮主要的市场机会”。
这场处处开花的地王争夺战直接引发的问题是：土地市场地价频频高企，房价是否随之节节高升？
“地王不会影响整体房价的走势，房地产市场绝对不是唯成本论，否则就不会有退地的事情发生了。”克尔瑞中国总裁丁祖昱说，做地王不仅要资金力量雄厚，还要能够通过专业水准把面粉变成蛋糕而不是面包，只有这样才能卖出更好的价钱。
不过，市场的信号也许是最为直白和灵敏的。上海中原地产普陀板块一位负责人告诉记者，自从长风地王诞生后，周边二手房业主便普遍开始涨价，幅度高达每平方米1000元左右。
事实上，随着土地市场的持续疯狂，近期楼市持续上演“恐慌性购房”一幕。以上海外滩区域的华润外滩九里项目为例，10月31日开盘前，盛传开盘单价为5万元，开盘当天已升至均价7至8万元/平方米，首期开出的92套房源更有近400人认购。
楼市的热度也将传导给土地市场。“开发商追逐土地，就像狼在追逐兔子一样，谁也回避不了。”陈云峰一言蔽之。
没有疯狂的老百姓，只有疯狂的环境
美国的老百姓不想买房就不买，是因为他们的社会福利和保障一体化了，流动起来也不那么麻烦。
王宁：中山大学社会学教授、博士生导师，主要从事消费社会学、旅游社会学研究。1960年出生，福建人，1978年2月入厦门大学哲学系就读。1988年赴英国留学。
美国的老百姓不想买房就不买，是因为他们的社会福利和保障一体化了，流动起来也不那么麻烦。南都周刊记者牛思远 实习生 李嘉琦
把房子作为资产是所有理性人的习惯
南都周刊：很多声音都在说房价太贵，为什么还有那么多人买房？
王宁：现在买房是政府刺激经济的一个副产品。还有就是通涨预期，使得本来不想买房的人涌入楼市。这类似于1988年、1989年的“抢购风”，哪怕一个冰箱坏了也买回家。
中国的住房有三个特点。首先，土地是有限的；第二，人口是世界最多的；另外，资源分配在大城市和小城市、城市和乡村之间是不均衡的。这必然会导致人口向资源多的优质空间集中，加剧一线城市土地和优质位置的稀缺。
自从4万亿和天量信贷之后，大量资金进入房地产，导致有限的土地价格急剧攀升，这就有了大量的地王。地王会引起房价上升，价格上升就会形成一种预期，当所有人认为价格是上升的，那价格就真的会上升。这就会迫使消费者在下一波上升之前赶紧买断。而且，地产商也有一种策略，借助媒体或者价格联盟，制造一个价格不断上升的局面，激起消费者恐慌。
