因为做地产生意类似于期货，从拿地皮（面粉）到开发出住宅单位（面包），最短也要耗费两年左右时间。如果地产商对后市看淡，就不会频繁出现“地王”。
从国内的情况看，2008年开始不断出现土地拍卖流标、地王退地，意味着地产进入调整期。今年来，随着央企高调拿地，地王频现，对投资客来说，是个入市信号。
房价租金比
在发达国家和地区，房价租金比是另一个衡量标准。
这个道理就像股票的股息率一样，对一些强调价值的投资者，如果买楼收息可达8厘，那么意味着12年左右可以回本。8%高不高，我们先看看如今香港和美国的情况。
美国最大开发商之一雷纳（Lennar）在佛罗里达南部开发了一处住宅房产，使用面积138平米至172平米，曾售价12万-15万美元，现价6.55万美元。出租大概每月租金700-900美元，合计每年8400美元-10800美元。该地产的息率为12.8%-16.5%，房价租金比为6至7.8，字面看很有吸引力。
而截至今年7月31日，香港住宅楼租金回报率仅为4.72厘（美联物业）——即楼价相当于一年租金的21.19倍。
美联的数字显示，1997年6月30日回归前“楼疯”期，香港住宅物业投资回报率为3.96厘，比今天略低；楼价对租金比则为25.25倍，较目前略高。2003年SARS肆虐，在疫情最凶猛的4月，香港住宅投资回报率为6.96厘，房价对租金比率则只有14.37倍。因此，不少炒房客根据这个指标做价值投资。
如果我们计算国内，就会发现，息率甚低。以广州的珠江新城为例，60万-75万的酒店式公寓仅租2000-2500元，收息率仅4%。
汇率？利率？
不少投资者持这种观点：本币升值，则看好地产；本币贬值，则看谈地产。他们口口声声说是历史经验，而“历史”却仅仅局限于汇改以来的中国和加入“广场协议”后的日本。
其实这种经验很片面，随便找个例子就能证明其谬误，就像美元指数从2002年的120跌至2005年的80，贬值1/3，但同期美国楼市却是黄金时期。
真正对地产影响更大的是利率。投资者的买房成本更低，而开发商主要是靠银行贷款拿地建房。美国的楼市泡沫的根源，已经一致认为是美联储主席格林斯潘的低利率政策。
也就是说，当央行开始不断加息或提高准备金率的时候，国内的地产或将开始新一论调整和整固期了。
物业税
物业税开不开征，还有待明确。因为中国的土地属于国家，个人只能借用70年，不能叫“产权”。
以美国的现实情况看，全美物业税约为1%。假设一处房产，政府评估价是20万，一年的物业税是2000美元。但是，美国的物业税通常只占家庭收入比重仅约3%-3.5%左右。
如果中国也按照1%征收，以上海为例，2009年8月商品房均价1.9万元/平米，一个三口之家的居住面积为90平方米，一套房市价为171万元。1%的物业税意味着该家庭每年需缴1.71万元。据统计，上海2008年的人均可支配收入为26690元，那么三口之家的家庭可支配收入为80070元，由此可以计算得出一个上海市城市居民三口之家所需缴纳的物业税税额占家庭收入的比例达到23.7%。
因此，如果物业税这个怪兽降临，投资者要精打细算才行。
恒大董事局主席许家印
地产新首富许家印的创业史
幸运之神似乎对恒大董事局主席许家印总能眷顾，每每在他陷入低潮之时，总会有奇迹助他度过难关，后来的恒大上市波折、资金困难之时，也屡次出现。
恒大董事局主席许家印
幸运之神似乎对许家印总能眷顾，每每在他陷入低潮之时，总会有奇迹助他度过难关，后来的恒大上市波折、资金困难之时，也屡次出现。文胡 伦
11月5日，港交所，意气风发的许家印敲响了上市铜锣。他一手创立的恒大地产历尽几次波折，终于正式登陆H股市场。
这一天也是2009年福布斯中国富豪榜发布的日子。在这个榜单上，比亚迪的王传福以396亿元的身家排名第一。然而几个小时后，许家印就以422亿元的纸面资产，成了中国内地的新首富。
帮许家印登上宝座的是上市首日猛涨的恒大股价。按照上市首日收盘价计算，恒大总市值达到705亿港元，超过碧桂园，成为在香港上市的最大内地民营地产企业，掌握恒大68.01%股权的许家印自然也水涨船高。
从车间主任到业务员
许家印说，他“个人经历很简单，但过程很艰难”。作为恢复高考后第二届大学生，许家印走了一条大多数知识分子当年所走的路：毕业分配，满怀抱负地在一线工作岗位埋头苦干N年，此后适逢改革开发潮涌，终于按耐不住一颗驿动的心，放弃原有的铁饭碗，从内陆的河南直奔深圳，开始了商海浮沉。
在恢复高考的第二年，年轻的许家印“非常开心地”考上了武汉钢铁学院，学习四年钢铁专业，然后被分配到河南省的舞阳钢铁公司，在这里一呆就是10年。
“舞钢是大型国企，我一去就主动申请到了第一线——热处理车间，当时学钢铁的大学生比较少，所以受到重视，帮忙协助车间主任，一年后升为车间副主任，再后来做了车间主任。”许家印说自己当时是工作狂人，在做车间主任的7年里，他没有休息过一天，年三十都会跑去车间。
这种工作习气许家印后来也带到了恒大。广州的地产圈都知道，恒大永远有开不完的会，碰到年末，集团会议经常从白天开到深夜，再从深夜开到天亮。当然，这是后话。
1992年初，许家印破例休假了，他南下深圳找工作去了。他没料到是23天过去，投出的简历都撞了白板。后来经别人提醒才知道原来是简历做的太厚了，50页，根本不会有人去看。于是许就把简历改短，从50页改到了10页还是没用，再改，三、四次易稿后，只剩了2页，这时效果也立竿见影——有了5个候选单位。
精挑细选之后，许家印选择了一家刚成立不过一年、只有几个连锁店的规模的小企业，许选择它的原因很简单——是觉得这个企业有前景，最主要的是它有一个好老板。
他的新职业是业务员。曾做过车间主任、管理300多号人的他开始一切重新来过。那时许家印就连见到公司里20岁的小女生，都会喊“师傅”。三个月后，许家印做成第一个单子，为公司带来10万元的业务额，这让老板对他另眼相看，他也从此不用再东奔西跑，当上了办公室的负责人。
