“商业地产正在步住宅市场后尘，开始出现拐点。”中国商业地产联盟秘书长王永平昨日在《中国商业地产2014/2015年度研究报告》发布会上表示，拐点期的来临，企业必然会感受阵痛，短期向难；但从长期经过洗牌之后，行业将逐渐向好，并慢慢步入专业化、规范化、国际化之路。
王永平表示，2014年中国商业地产行业有四大特征：首先，运营难问题表现得越来越突出，行业从开发商的招商难与品牌商的选址难进入招商难、选址难和运营难并存的“三难”时代；第二，线上线下融合有共识无模式，电商对实体商业造成的冲击，心理影响大于实际影响；第三，商业运营竞争由实转虚，儿童游乐与餐饮等非购物类体验业态大受追捧；第四，开发商预期由上调改为下调，许多原本定位为奢侈品卖场的转向轻奢，原本设定为市级项目的调整为区域商业。
王永平认为，2015年中国商业地产将呈现四大趋势：第一是主流开发模式由住宅依赖转向产业依赖；第二是商场由“经营商品、经营品牌”转向经营消费者；第三，商业品牌由重规模转向重创新，异业业态之间的复合是未来创新的一大方向；第四，开发商由重资产转向轻重资产并行。在万达为代表的一些专业商业地产企业引导下，商业地产行业的轻资产模式悄然兴起，地产投资与商业运营分离这一模式在中国的出现是行业洗牌的开始，也是行业走向专业化、走向成熟的必由之路。
（原标题：中国商业地产联盟秘书长：商业地产拐点期来临）
