日前，在北京钓鱼台国宾馆举办的中国商业地产行业论坛上，京津冀一体化再次成为焦点。来自住建部、发改委、行业协会的专家学者，都对天津武清区表现出浓厚的兴趣。
天津市武清区，北邻北京通州，西接河北廊坊，处于京津发展轴上，在此轮京津冀一体化过程中被天津寄予厚望。2014年4月1日，天津市委书记孙春兰在武清区北部的高村镇视察时表示：“武清地处京津发展轴上，区位条件得天独厚。要将这个优势与交通、生态、产业等优势叠加在一起，努力建设京津冀协同发展的示范区。”
与天津其他区县相比，武清的区位优势显而易见：它在地理位置上距离北京、河北更近，借助城际列车已经实现了交通先行，到北京和天津市区仅需22分钟和12分钟。
近来围绕京津冀协同发展，中央领导提出了“七个着力”的重要要求，给京津冀各地区竞相发展、加快发展指出了更为明确的方向，也带来了更为现实的机遇。如何抓住这一轮战略发展机遇，在京津冀协同发展中占据先机和主动，成为加快区域发展新的历史课题。
从上到下的重视，唤起了资本逐利的热情。
金典美地投资集团总裁孙晓东说：“作为2011年即入驻武清的企业，我们早就看好武清的城市定位。武清把自己定位为建设京滨综合发展主轴上的国际化功能区和京津之间的生态宜居城市，建有高新技术产业基地、现代服务业基地，这将给商业地产提供巨大的商机。”
百公里之距的大都市对接
尽管许多房地产商把天津排在北京、上海、广州、深圳等一线城市之后，但万科、保利地产、万达集团等一线开发企业仍在天津建设了地标性项目，恒大、世茂地产等企业也都在天津安营扎寨了。
一家总部位于北京国贸大厦的投资企业董事长表示，他们正在武清考察，准备把生产基地搬迁到武清。这位董事长说：“我早晨开车去海淀的基地要消耗一个半小时，而从东三环上东五环，走京津二线高速，只需要一个小时车程。我们当然要考虑时间成本。并且这里的基础条件很好。”
武清区的路网建设一直秉承立足武清、沟通河北、融入北京的建设理念，着力打通断头路，建成辐射周边省市地区、开放便捷的公路网。近十年，天津市武清区先后将城王路与北京市通州区孔兴路连接，打通了京津间的通道；拓宽103国道，提高京津间既有通道的通行能力；建设了跨越津冀界河—青龙湾的两座大桥，青龙湾大桥和中营大桥，结束了武清区与香河县数十年隔河相望的历史。
同时，武清还建设了武香路、青上路，可直达河北省刘宋镇家具城、五百户等重要节点，促进武清区东北部下伍旗镇、河北屯镇、大良镇绿色农业的发展，农作物运输可经武香路、青上路、河大路直达香河县、北京市，缩短了运程，提高了效率。而城王路与孔兴路的连通，更是带动了武清区西北部高村镇、大王古镇、白古屯镇的发展。
未来武清区将有效衔接多种交通方式和京津冀客运网络，打通发展动脉，进一步彰显区位交通优势，广泛激活武清要素资源，带动中心城区和外围组团发展，逐步建立一个便捷、高效、智能、环保的公共交通系统，实现京津冀区域协同发展的大交通格局，满足社会经济发展和人文交流的需要。
“我们将积极争取与北京、天津、河北公交实现互通。”天津相关政要人士表示。先期以高村镇、大王古庄镇、河西务镇等西北部新城和重点园区为重点，建立区域交通一体化战略合作试点，以京滨工业园、京津高村科技创新园为中心，形成连结廊坊、通州、香河等周边省市交通网络的区域一体化格局。除此之外，逐步建成武清与京津冀之间公路客运、城际铁路、地铁等多种方式有机结合的公共交通网络，实现交通互动、产品互动、市场互动、营销互动、资源互动，形成区内、区外整体良性互动的局面，提升区域整体竞争力。
随着北京朝阳区上百家专业市场将外迁，十八里店乡的专业建材市场、装修装饰市场、酒店用品市场都要寻找出口。孙晓东对此表现出极度的热情。他说：“我们正在与武清区、朝阳区相关部门对接，希望能在两地之间找到结合点。”
这一切都取决于武清区便利的交通和区位优势。武清的基础设施建设提前布局，在北京产业转移的当下，散发出独特魅力。
资本，你在寻找谁
资本的逐利本性，注定在京津冀一体化的潮流中，将起到推波助澜的作用。
为加强京津冀区域对接合作，加快三地协同发展的步伐，武清下一步还将吸引北京金融和商务机构设立分支；推进产业与金融融合发展，支持建立金融控股集团和产业金融集团；鼓励金融创新，支持开展小额信贷等普惠金融业务，支持发展非金融保理业务，支持发展融资租赁业务，积极稳妥发展互联网金融、应收账款债权流转等新型业务；多渠道推动股权融资，拓宽企业直接融资渠道，加快创新型交易市场建设；在西北部先行先试金融综合改革试验，打造金融运营和贸易中心，承接北京金融产业转移。
近日，天津滨海柜台交易市场股份公司（天津OTC）与武清商务区总公司签署战略合作协议。本次合作旨在加强与企业金融服务领域间的合作，充分发挥金融服务实体经济发展的作用，帮助园区企业利用天津场外交易市场。
天津OTC相关负责人公开表示，天津OTC将积极利用自身优势和影响力引导投资机构及股权投资基金落户武清，为武清商务区招商引资、项目引进提供全方位支持；同时，利用天津OTC股权和债权两大业务平台功能，帮助当地企业扩大融资规模、拓宽融资渠道，提供企业改制上市辅导、完善财务结构、知识产权保护等相关专业服务，更好地促进武清经济的发展；并积极与银行、信托、券商、融资租赁等机构对接，开发满足中小企业的创新型融资产品，拟定建立筹备组等机制。据知情人士透露，武清区目前正在与北京、河北的融资担保、投资基金等机构进行积极沟通，对接河北银行、廊坊银行等银行机构早日入驻武清。武清已与摩根信通投资、中信证券、北京兴华会计师事务所、北京瀛和律师事务所等机构在业务和机构设立方面进行了初步对接。
武清区将继续与北京金融局、廊坊市人民政府对接，完成《京津冀金融一体化综合改革试验区合作备忘录》的签订。继续积极引进各类金融机构，包括城商行、融资担保机构、小额贷款公司等。抓住并掌握好与摩根、中信、兴华、瀛和等机构的合作事项。以实体项目为载体，推进三地金融合作试验区工作进程，着手建立跨区域合作试点。
而为此拍手称赞的武清某财务公司负责人表示，今年一季度，武清共引进企业近1000家，新增引资到位额166亿元，包括互联网产业园、赫基国际等超亿元项目20家。其中引进首都企业227个、总投资40亿元，全区首都企业累计超过了1400家、总投资近1500亿元。目前，全区世界500强企业投资项目达到了31个，行业龙头企业达到了167家。
不仅是园区，武清区主导产业也正在蓬勃发展。该区把打造产业集群作为产业转型的重要方向，产业领先优势日益凸显：以中兴云计算、太平洋电信为代表的电子信息产业，以忠旺铝材、LG建材为代表的新材料产业，以丹佛斯、韦史伐里亚为代表的机械制造产业，以天狮集团、红日药业为代表的生物医药产业，以比亚迪电动大客车、日进汽车为代表的汽车制造产业，以阿里巴巴、当当网为代表的电子商务产业。
随着产业发展规模的不断壮大，产业集群发展步伐加快，生物医药已形成了600亿元的产业集群；随着一批重点项目的相继投产，新材料、电子商务两大产业正在逐步向1000亿元集群迈进。
马云的企业入驻和中铁下属企业的签约给商业地产打了一针兴奋剂。一家央企开发公司的投资总监认为：“优秀企业的入驻会起到示范作用。尤其是新兴企业的入驻，将会拉动商业地产的消费总量。”
美地广场项目是武清区下朱庄商圈正在建设的5A级写字楼项目。该项目销售负责人表示，“高端企业的入驻，将会把武清现代化商务聚集区概念提前，我们已经与有意向进驻武清的企业商讨写字楼独栋冠名权事宜。”
金融资本与产业资本的进驻，势必将拉动武清新一轮投资高潮。（陈晴）
（图片：记者王越）
