■中海锦城
年中销售旺季到来,市场上不少新项目开始亮相,与往年不同,很多楼盘在推出住宅、公寓、写字楼的同时,也推出以往作为“保留项目”的裙楼商铺。
拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“生活最后一公里”,有专业人士认为,电商冲击时代,商铺比传统零售百货商店更具竞争力,未来租金水平有可能与步行街街铺抗衡。
近期,除很多在售的一手楼盘同时也推出裙楼社区商铺外,一些已销售完毕并入住的楼盘也有部分将正在经营的社区商铺拿出来带租约出售。各大发展商如富力、保利、合生、中海等都有不少楼盘推出社区商铺,投资者选择增多,是入市好时机。发展商推的不少社区商铺单价从2万多元/平方米起,也有珠江新城的社区商铺售价已达十几万元/平方米。不过总体来说,不少社区商铺因在购入后还需有一段时间的培育期,且不少位于新区的新开发楼盘的社区商铺价格也比较低,可以说是商铺投资的“入门级”物业。
■专家教路
●嘉宾: 中原地产工商铺总经理罗思源
投资社区商铺,最主要考虑社区的消费力和成熟程度,即小区实际居住人口。很多人喜欢投资住宅,因此如果一个小区的业主以投资者为主,那么即使收楼后小区实际的居住人口也不多,这就很难在短时间内形成消费力。
社区商铺是“便民式”商业,为满足周边居民的日常消费,是未来能抗衡步行街街铺的商业物业。投资时要注意楼盘的可居住规模,即户数和人口的居住概况、入伙数。大环境则要注意小区所在区位是什么格局,除社区商铺外周边有无其它商业配套。
在选择社区商铺的类型上,由于社区商业配套多以餐饮业为主,因此一些带餐饮功能的商铺所具有的市场价值更高,而且餐饮业的经营比其它零售业更稳定。
■调运攻略
●嘉宾:易理调运专家黄韵菱
商铺具体位置的选择对经营的好坏有很大影响,选址、旺财风水、植物摆放对商铺投资成败都十分重要。
按风水论,有人就有生气,人愈多生气愈旺,生气就能带来生意的兴隆。从经济学论,市镇繁华地段是商品交易最活跃频繁的地段,人们聚集而来,很大程度上是为了选购商品。
商店的门是商店的咽喉,是顾客与商品出入与流通的通道,每日迎送顾客的多少决定着商店的兴衰。为使商店提高接待量,门不宜做得太小,门加大,也就是扩大了风水所谓的“气口”,大气口能接纳大财源,对经商者来说,就是能接纳更多顾客,可以避免商品货物的碰撞和顾客间的争讼,避免其它不应有的事件发生,保证商店有良好的营业秩序而使经营蒸蒸日上。
商店的门向还应避免正面对些被风水称为“不吉祥”的建筑物,主要指类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等易使人感到心理不适的建筑,由不吉祥建筑带来的气流,风水视之为凶气。
推荐项目
中海誉城
地址:黄埔区科学城开创大道与开源大道交会处
产品:33—60平方米首层临街商铺,商铺层高
售价:约2万元/平方米
周边参考租金:未知
●投资看点
楼盘距地铁六号线香雪站3分钟车程,总开发面积112万平方米,总户数超过7000户,为科学城超大精品社区。周边已成大型楼盘扎堆区域,商业配套还处于起步阶段,未来社区商铺将是业主消费的主要场所,小区7300户业主及周边10万人群将成社区商铺的主要保障消费人群。
珠江都荟华庭
地址:珠江新城华利路15号
产品:出售商铺为楼盘位于一层的底商,面积15—300平方米,全部带租约出售。
售价:10多万到25万元/平房米
周边参考租金:500—1000元/平方米/月
●投资看点
项目共三栋,均为33层,共411套单位,附近有珠江新城地铁站。
该楼盘的社区商铺虽也是一手商铺,但目前都已在营业,都是带租约出售。目前商铺经营的是咖啡店、特色餐饮和服装店等,按目前售价和租金水平,一个面积最小的商铺投资回报率约为4.8%。
雅居乐剑桥郡剑桥中心
地址: 番禺南村镇草堂村地段
产品:商铺面积约100—150平方米
售价:未定
周边参考租金:150-500元/平方米
●投资看点
番禺华南板块千亩大盘,总规划户数达1万户,“剑桥中心”是楼盘的社区商城,瞄准楼盘庞大业主群并以地铁站上盖优势辐射华南板块逾60万高知人群。
项目由电影Mall文化体验中心、主题美食苏濠区、时尚米兰休闲区三大功能区组成,拥有9大出入口,采用纵横动线设计,购物长廊、内接广场等分区交集,多扶梯式、直升梯、步道楼梯让上层空间首层化,快捷地库上下,人车交替自如。同时有大量商铺作为餐饮业态经营,以“知名主力餐饮+丰富特色美食”为组合。
中海锦城
地址:佛山南海广东金融高新区海八东路北侧
产品:各商铺面积段以50—100平方米为主,少量30平方米微型铺,商铺层高5.9米。
售价:约2.6万元/平方米起
周边参考租金:约100—200元/平方米/月
●投资看点
商铺属佛山南海金融区江畔社大型社区,目前出售的属于社区内街商铺,是3座、11座、12座的底商,靠近小区主人行出入口及公交总站,与商业1、2座(独有餐饮功能)相互呼应,是整个社区商业氛围最集中的地方。
楼盘同时推出的还有位于7—10栋的江畔主题外街铺,面积从30—130平方米,所在汇泉路全程贯通金融B区与C区,是佛山一环及万科金域中央进入金融B区必经之地,也是广佛方圆7公里内独具江景资源的主题街区。
佳润菁品上园
地址: 天河中山大道中438号(羊城花园南侧)
产品:商铺面积15-50平方米,层高5米,并带有餐饮功能
售价:5万元/平方米
周边参考租金:约150-200元/平方米/月
●投资看点
小区位于天河东圃,临近老牌楼盘羊城花园,附近有BRT公交站。共有4栋商住楼,但周边有不少有大量常住人口的大型小区,总消费人群可达10万人。
楼盘商铺单价不算低,但胜在商铺的层高较高,相当于买一个商铺可以用两层,且以小面积单位为主,总价可控制在100万元内。（记者 谢蔓 实习生 许晓威）
（原标题：电商时代下的零售业 社区商铺更具竞争力）
