一起房产证纠纷 牵出居委会主任被公诉

　　十余年过去了，河北省唐山市丰南区星河湾商品房小区的业主，至今仍有相当一部分没能拿到房产证。

　　就在业主们奔走于各职能部门之间的时候，辖区内的居委会书记兼村主任董某却因涉嫌职务侵占罪、挪用资金罪、非国家工作人员受贿罪被公诉。

　　近日，唐山市丰南区人民法院开庭审理此案。

　　奔走10多年难办房产证

　　据星河湾小区业主李先生(化名)介绍，唐山市星河湾小区建于2009年，为原二街居委会平改项目，商品楼约有900户，拆迁楼约有400户。

　　李先生展示了一份业主代表签字的《关于星河湾小区房屋契税及大修基金未落实到位的诉求》中显示，“原因是业主购房时，开发商奥凯房地产公司代收房屋契税及大修基金。由于开发商自身原因，挪用相关资金，造成星河湾商业楼业主的契税及大修基金没有交到政府相关部门。”

　　“2011年购房、交房至今13年了，一直不给办理房产证。”李先生表示，在业主代表多次到相关部门申请下，目前只有300多套房本给到了业主，其他业主仍未能办理。

　　没拿到房本的业主李女士说，小区楼房质量较差，多处墙体有缝隙，去年家里还漏过一次水。“没人给修，只能自己掏钱维护”。

　　证人陈某在辩护律师调查取证视频中称，针对星河湾小区居民反映的房产证问题，唐山市一位领导曾来视察，表示要严查。

　　社区居委会主任被公诉

　　2023年2月1日，辖区内的胥各庄镇二街居委会书记兼村主任董某因涉嫌职务犯罪被丰南区监察委员会留置，后被逮捕。

　　同一天，唐山奥凯房地产开发有限公司出具了一份情况说明，称为唐山市丰南区胥各庄镇二街星河湾返迁居民办理房产产权登记手续，需要二街居委会提供相应资料并加盖二街居委会公章。公司曾与时任胥各庄镇二街居委会书记兼村主任董某多次沟通，但二街居委会一直未提供上述资料，导致公司对丰南区星河湾返迁户不能办理房屋产权手续。

　　对此董某家人表示，案发后，返迁户的相关材料早已向奥凯公司提供。

　　被公诉不承认有问题

　　2024年1月23日、2月1日、2月20日，唐山市丰南区人民法院三次开庭审理此案。1月23日，董某案在丰南区看守所开庭，当地四十余名村民旁听。

　　庭上，丰南区检察院的公诉人指控董彩山涉嫌5起职务犯罪事实，这5起事实均与奥凯房地产公司相关。庭上，董某表示上述指控皆与事实不符。

　　检方指控，董某利用二街平改楼项目拆迁改造的职务便利，以自己垫付拆迁清墟费用为由，指使报账员刘某开具150万元转账支票，后续用于家庭消费支出。

　　对此董某辩称，2009年1月份二街居委会曾从董某家中借款150万元用于村里发放福利。同时星河湾小区拆平和清理废墟工作是其与别人一起干的，产生了一定的费用。检方指控的150万，正是用来偿还这两笔费用的借款。

　　检方指控，董某利用职务便利将村集体资产出售给他人，买方将款项经过刘某，转给裴某使用，至今未还。

　　对此，董某表示：所谓出售给他人集体财产，是集体决定的，有村民代表大会记录。刘某给裴某转账100万，自己不知情。

　　关于非国家工作人员受贿，检方指控了三起事实：董某的大哥向开发商奥凯公司要房，不给房款;二街村民王某让董某帮忙把房屋首付款交给奥凯公司，董某扣下30万;董某未经同意拿走奥凯公司两套底商，供子女使用。

　　对此，董某辩称，自己与大哥关系不好，对方曾将自己门牙打掉，两人已经多年不来往，不可能指示其买房不用给钱。

　　王某委托交房款一事，董某称自己未经手。星河湾底商一事，董某称开发商裴某向自己的儿子借款一直未还，之后双方签了抵押合同，底商是用来抵债的。

　　法庭上董某表示，星河湾小区迟迟难办房本，是开发商裴某等人挪用契税及大修基金导致的。

　　庭审结束后，目前案件仍未宣判。

　　法律提示

　　一起房产证纠纷，却牵出居委会主任被公诉，对于业主来说，如何才能在买房前就规避风险呢?

　　法律人士提醒广大业主，购房签订合同时，要注意合同中是否有关于办理房产证时间的约定以及违约条款，如果没有，可与开发商交涉要求补充。

　　如果买房后房产证迟迟不能办理，业主可自行调查情况，如果发现是由于开发商违规违法行为导致的，可向相关部门投诉，要求进行查处。

　　如果是因为开发商的过错导致无法依约取得房产证，购房者有权请求法院或仲裁机构解除合同、开发商返还购房款及利息，或要求根据合同中的违约条款，追究开发商的违约责任并主张因无法办证造成的经济价值减损。

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