北京楼市的总体成交量不断下滑，但并未进入“冰封期”，仍有部分楼盘出现热销。购房者的倾向性从楼盘的成交上显露了出来：价格略低于同区域楼盘或二手房、户型在90平米以下，紧凑实用。这说明刚性需求在经过一段时间的观望后出手购买自住型产品，也说明楼市价格“普降”的预期没有形成。
楼市的喧嚣热闹在新政后复归平静，水落石出后刚需购房者再次成为市场购房的主力军。的确，此轮新政重点打击的是楼市投机者，对于刚需购房者政策仍是鼓励：购买90平米以下首次购房仍享受首付两成、银行利率仍可最高优惠至7折。
似乎市场逐渐买卖关系发生逆转，开发商们开始揣摩购房者的心态，改变营销策略，投其所好。某盘一次性拿出上千套房源，公寓、洋房、别墅都有，面对市场的变化，开发商优先向刚需族推荐80-90平米的两居。
实际上，经历过2009年那一轮的暴涨后，商品房的房价已经与普通工薪阶层的收入脱节。即使炒房者暂时隐退，有自住需求的又能购房的人也是具有相当购买力的人。
此时出手的购房者似乎还记得，在2008年楼市调整的时候，他们持续观望，终未出手，2009年的房价却暴涨了一年。房价降很难，降到底更难。而抄底永远是个高智商的技术活。这两年的教训似乎太深刻了，结婚生孩子不能等房价降了再安排这些人生大事吧，该买的、买得起的还是在买。
