近日有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。对此，住建部的权威人士确认，上述政策方向和趋势已经明确。但具体是否发文、何时发文，相关部门还需等待中央态度。
部分城市纷纷开始“松绑”楼市，未来料将有更多城市加入放松现行房地产调控政策的行列。但此前限购政策在许多二三线城市执行得并不严格，料略微放松对市场的刺激作用也相对有限。目前最重要的是信贷的缩紧进一步加剧了房企的困难，对于房地产需求的抑制作用十分明显。此外，经济增长下行压力依然存在。房地产的投资值未能得到释放，因此，大范围的投机性购房不会出现。
中国房地产市场的降温已经成为不争的事实。国家统计局4月18日发布最新数据显示，3月70个大中城市新建商品住宅价格环比停涨或是下跌的城市已经达14个。专家指出，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，市场从分化逐渐演变为全线放缓。包括大中小开发商在内的房企降价和优惠促销等活动已经呈现全面铺开之势，更引起业界紧张的是，今年以来，一些中小房企资金链断裂乃至倒闭的情况已在多地出现。一些人士预测称，在供需变化、融资渠道收缩等形势下，房地产行业已经触到了“天花板”，而房企或将面临更为严峻的生存危机。
有关专家认为，现在开发商降价主要有三方面原因，首先是信贷紧张，其次是库存压力大，三是预期变了。而信贷是最关键因素，今年就算全面放开限购，如果信贷依然收紧，市场依然会降温。今年的《政府工作报告》首度未提房价调控，取而代之的是针对不同城市情况分类调控。从已公布的“松绑”路线来看，购房资格中户籍放松和限购范围松动都是限购政策调整的手段。但有业内人士表示，放开限购对市场的影响力或许并没有想像中那么大，尤其是一二线城市楼价已经相当高了，贷款不能放开对购买力的释放作用就会打折扣。因此，后市如何或许确实还要观望一阵才更清晰。
目前问题是一些城市商品住房成交量价齐跌，可售房源处于历史高位，而且消费者“买涨不买跌”的心理，更让他们规避房市。如果像业内人士所担心的，万一放开限购还是没人买，那岂不是更可怕？
不仅如此，如果放开限购，甚至是放开限贷，投资性与投机性购房潮卷土重来，“炒房团”放虎归山成“还乡团”，房地产调控岂非前功尽弃？现在房价刚有所下降，普通老百姓从中看到了希望。如果是“救市之枪”频频打响，会令有刚性购房需求的中低收入者很受伤。（吴学安）
