不经意之间，上海是否向非经营性物业扩征房产税，成为了本轮房地产调控中最受关注的话题。对于物业税改革道路上的相关利益各方来说，博弈的气氛似乎在一夜之间骤然紧张。
5月25日，有接近上海市政府决策层的人士向《财经国家周刊》记者透露，上海房产税方案已于5月21日上报国务院。根据该方案，上海市房产税的征收将对存量房和增量房进行区别对待。新购住房家庭，若新旧住房的人均总面积超70平方米即触发征税点，需按年支付相当于房产市价8‰的房产税。
该知情者透露，除房产税外，上海的房地产调控细则草案中提出了更为严格的条款，包括：在上海本地缴社保不超过三年的，不予贷款；对第三次买房者不予贷款。“注意不是第三套，是第三次。”他提醒说。
这位人士说，上述方案是上海方面房地产调控细则原定的三套方案中，调控力度“最轻”的一套。“也许将于6月中旬开始执行。”
沪版房产税之前，曾宣称已将征收“特别房产消费税”方案上报国务院的重庆市，在最近出台的调控细则中“高高举起、轻轻落下”，对“特别房产消费税”只字未提。也正是如此，上海方面的一举一动自然引发外界高度关注。
至5月31日《财经国家周刊》记者截稿时，上海市征收房产税的说法并没有获得官方确认的消息传出。但在当日公布的国务院转批发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中，“今年将深化财税体制改革，逐步推进房产税改革”的明确说法，令房产税渐行渐近。
房产税传言“杀伤力”
整个5月，A股都在房产税的传闻中上下颠簸。
5月12日，有媒体说，为尽快实现对住房保有环节征税，上海拟绕过立法审批流程，以现行“房产税”概念替代物业税。根据现行《房产税暂行条例》，房产税原征税对象是经营性物业，此次上海则提出将征税范围扩展至多套住宅持有者。
5月17日，业内盛传，国家发改委正牵头起草一项“更严厉”的房地产调控措施，力度高于不久前刚出台的“国十条”新政。消息暗指，“更严厉措施”很可能就是上海提议的房产税扩征。
恐慌之下，当天，A股地产板块大跌，拖累沪指破位暴跌5%。
利空消息随即被解构。5月18日，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权对媒体表示，“三年之内免谈房产税”。被舆论误读为是官方表态。几乎同时，国家税务总局相关人士也说“地方政府没有权力出台新税种”，“对现有税种征收范围的重新解释，是中央的权力”。这些被视作是对上海房产税动议的否定。受此影响，沪深股市地产板块当日整体上扬。
但“房产税征或不征”的消息“对冲”随后愈演愈烈。国家发改委某部门以官方身份出面辟谣说，研究人员（指黄汉权）所发表的意见只是个人观点，不代表官方立场，且该言论“内容严重失实，造成了极为恶劣的影响”。此言一出，又给上海扩征房产税的传闻留下想象空间。
5月25日，房产税传闻被博客、微博等“新媒体”推至高潮。
先是上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在5月24日的微博中透露：“上海楼市细则近两日将出台，其中将包括房产税”。随后，该消息被推至微博首页，相关评论迅速铺满杨的微博页面。
5月25日11点58分，有网友在微博上发了条有板有眼的“可靠消息”，说“下午上海将宣布收房产税。新购房以百分之零点六收。不出意外，三点左右新华社发布。”
接下来的3个小时内，该消息呈几何倍数传播扩散。截至当日14点59分，微博空间对其进行了53次重复发布，转发无数。天涯、搜房网等各类网站、论坛和贴吧，也贴满了该消息。
截至5月25日下午3点股市收盘，并没有政府部门正式宣布消息，也没有官员出面辟谣。
有证券界人士说，5月25日下午受房产税利空传闻的影响，A股房地产板块盘中指数最大跌幅一度达3.47%，逾百亿资金蒸发。这位证券界人士认为，虽然围绕房产税传闻的地产股多空博弈已让他“审美疲劳”，但仍不得不承认，“传言杀伤力太大了”。
“底牌”悬念
房产税传闻屡遭爆炒，离不开一个背景：对当前步入执行期的房地产调控政策，越来越多的人担心其最终可能会流于温和、持续效力被过滤、消解。市场预期的瞬息嬗变，集中地体现在纤细而敏感的房产税话题上——多数业内人士认为，税收政策才是此轮房地产调控的“底牌”。
然而，这张“底牌”布满悬念。自2003年中央明确物业税作为房地产税制改革方向以来，围绕该税种出台的各种博弈就未曾停止。
