作为香港地区老牌房地产集团，新世界发展昨日（2月22日）公布了2016年下半年业绩。该集团在报告期内基本溢利（净利润）达50.13亿港元，同比上升52.4%，远超市场预期。
伴随这份业绩的公布，新世界发展股价亦受道提振。2月22日，新世界发展的股价大涨3.49%，以9.78港元报收，并再创年内新高。
值得注意的是，新世界发展昨日除公布了财务数据外，还宣布郑氏家族第三代郑志刚先生从新世界发展的执行副主席兼联席总经理改任为执行副主席兼总经理。
去年下半年楼市火爆成助力
在2016年下半年，新世界发展收入266.39亿港元，而2015年同期收入为337.78亿港元。虽然收入及毛利都出现了同比下滑，但是新世界发展的股东应占溢利达到了43.36亿港元，同比上升31.4%；基本溢利达到50.13亿港元，同比上升52.4%。
从新世界发展的业绩报告可以看到，由于销售成本降低、运营费用减少以及其他收益增加，保证了集团在收入减少的同时净利出现上涨。
此外，郑志刚还在业绩报告中指出，经历了2016年上半年全球金融市场的动荡，在香港本地刚性需求的支持下，香港一手住宅市场在2016年第三季度开始重拾动力，当季香港一手住宅成交量达到6244宗，总值达到549.12亿港元，而该数据同比上涨79%和41.4%。
除此之外，新世界发展还表示，香港特区政府有感于住宅市场的火热，在2016年11月5日将非首次置业人士的住宅物业交易印花税调高至15%。这是香港特区政府自2010年10月以来，第四次就住宅物业交易印花税率进行调整。在此政策的影响下，香港地区2016年11月的一手住宅成交量同比增加了110.9%，同时抑制了二手房的成交。
截至2017年2月中，新世界发展在香港的物业合同销售金额已超过2017财政年度100亿港元目标，截至去年底的6个月期间，在内地实现物业合同销售128亿人民币，郑志刚表示，对内地的销售有信心，相信全年会超过160亿元人民币的目标。
去年香港政府不断出“辣招”给楼市降温，但中资来香港“抢地”却不断推高地价。郑志刚预计香港房价今年会震荡上升，全年会有8-10%的升幅。
郑志刚认为，中国内地的一线城市及周边城市，还有1.5线城市的房地产仍然供不应求，刚需仍将继续支持这些地方的房价。他表示，新世界发展大部分的楼盘都在珠三角、一线以及1.5线城市，未来也会继续专注于这些城市发展，扩充土地储备。
郑志刚“上位”
今年初，新世界发展主席郑家纯抱恙的消息，让业内对香港地区所谓四大家族之一的郑氏家族的传承猜测不断，而郑家纯的公子郑志刚也被媒体集中关注。
不过，新世界发展通过公关此前表示，“主席郑家纯博士近日身体抱恙，正休假调养。新世界集团在管理层及董事局带领下，一切日常业务如常运作。”
而就在2月22日，新世界发展在公布2016年下半年业绩的同时，还宣布了一则人事任免，称新世界发展执行董事兼联席总经理陈观展因个人决定退任在新世界发展所有行政职务，并从3月1日起调任新世界发展非执行董事及公司顾问。陈观展2011年加入新世界发展为总经理，并在2012年3月出任执行董事兼联席总经理。
郑志刚自3月1日起，由新世界发展副主席兼联席总经理改任为执行副主席兼总经理。
对于此次人事调动，郑志刚表示，与退任的陈观展几个月前就开始沟通退任事宜，陈生有自己的发展计划，调动与郑家纯病情无关，只是正巧时间碰上。对于有传媒认为其独挑大梁，他表示，“自己从未独挑大梁”，新世界拥有专业、有经验的团队，又指自己本身为执行副主席，这次不存在升职，对于少人陪同一起面对媒体，他表示“不紧张”，“以前都坐旁边，只是现在讲的话多些”。
据了解，现年37岁的郑志刚毕业于哈佛大学，曾在海外大行工作，目前除了在新世界发展任职外还在新世界百货、周大福任执行董事，在佐丹奴任非执行董事，在现代传播任非执行副主席。
郑志刚几年来做出的业绩颇受投资界认可，他最为人称道的是一手创办了艺术购物中心K11。目前香港K11的出租率达到100%，上海K11的租金收入在过去半年也录得两位数增长，位于武汉、沈阳和广州的K11将在今年开幕，其中位于广州东塔的K11商场的出租率已经超过七成。
