房地产中介行业的变革仍在持续，资本厚度成为此轮“洗牌”中企业生存发展的重要支撑。11月14日，因重大资产重组停牌2个多月的昆百大A公布了重组对象。
昆百大A在公告中表示，本次重大资产重组的标的资产为北京我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称“我爱我家”)，其经营范围主要为从事房地产经纪业务；经济信息咨询；企业形象策划等。公司拟与标的资产包括刘田、林洁、张晓晋、李彬等在内的部分股东达成重大合作事项，拟合作拓展包括但不限于公寓资产运营、物业租赁管理等居民服务业务。
值得注意的是，近两年，我爱我家一直在推进上市，这次重组被看作是我爱我家寻求上市关键一步。业内认为，此次重组是交易双方共同的赌局，对于我爱我家来说，上市可以获得资金提升业绩，却也面临着政策监管、市场合规等风险，我爱我家能否借助此次资本运作重新来过尚未可知。
昆百大A拟收购我爱我家
目前，昆百大A已与交易对方签署了《关于发行股份及支付现金购买资产之框架性协议》。昆百大 A拟以发行股份及支付现金(如涉及)的方式收购上述标的资产部分股东所持标的资产的控股权。
此外，昆百大A表示，经公司董事会审议通过，公司拟将《关于筹划重大资产重组停牌期满申请继续停牌的议案》提交2016年11月30日召开的2016年第五次临时股东大会审议，并将在股东大会审议通过后向深圳证券交易所申请公司股票自2016年12月1日开市起继续停牌不超过3个月，自停牌首日起累计停牌时间不超过6个月，即公司预计不晚于2017年3月1日，按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号—上市公司重大资产重组》的要求披露本次重大资产重组预案(或报告书)。
公开资料显示，我爱我家成立于2000年，以房屋租赁、二手房买卖、房产委托过户、个人房产金融服务为一体的全国知名的大型品牌经纪企业。目前，我爱我家形成了一个以跨区域全国连锁为基础，三网(店面、互联网、呼叫中心)合一，包括租售贷一体服务的全新中介模式，发展成为一个拥有9个城市分公司、1500多家连锁店面、约30000多名员工的全国知名的大型品牌经纪企业。2010年，我爱我家与一手房投资顾问、营销代理机构伟业顾问联手组建伟业我爱我家集团。
四大上市风险待解
财经评论员严跃进认为，尽管我爱我家一直在尝试推进上市进程，但上市背后却面临着监管风险、政策风险、市场风险以及合规风险。
“目前，政府部门对房地产市场监管较严，房地产中介机构成为重点排查对象，这也成为中介机构上市的风险之一。”有业内人士表示，近一个多月以来，政府部门已连续多次发文表示严查房地产中介机构的不正当经营行为。
11月8日，发改委、住建部发出通知，部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。10月下旬，住建部下发《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》；9月30日，北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，要求规范、加强对房地产企业、中介机构的营销行为。
不仅是政策和监管风险，对于我爱我家寻求上市而言，市场风险和合规风险也不可避免的成为考量因素之一。在房地产政策趋紧的情况下，二手房市场成交量已出现明显下滑，预计成交下滑趋势将延续四季度乃至明年，二手房市场的不确定性也会成为我爱我家上市路上的阻碍。
此外，从二手房交易出现开始，“虚假房源”、“阴阳合同”等行业不规范行为一直是房产中介公司发展的制约因素。资料显示，10月北京市住建委对我爱我家等中介机构违规行为进行通报并展开调查；9月，上海住建委也因蓄意编造、传播“房贷新政”谣言，对我爱我家等中介机构立案调查，并暂停相关企业涉事部门（或门店）、人员的网签资格。另外，近年来，我爱我家不断有购房纠纷事件被曝出。
“上市是为了借助资本力量，已应对行业变革。”有业内人士指出，房地产中介行业面临变革，扩张整合成为必然趋势，在行业面临重新洗牌的局面下，要想不被淘汰、做大规模，除了企业自身转型外，还必须获得足够的资金支撑。
据了解，今年年初，世联行通过非公开发行A股股票获得了相应的融资，随后Q房网、58同城、链家等线上线下中介服务商皆通过各类渠道获得了资本的支持。6月，有消息称，链家完成B轮融资，额度近60亿元，计划5年内上市。
