央行加息给回暖的中国楼市降温

BWCHINESE中文网讯，2010年可谓是中国房地产市场的“多事之秋”，国家对房地产的调控政策频出，但是目前来看调控的效果并不明显。根据10月21日国家统计局公布的数据显示，今年9月份中国居民消费价格同比上涨3.6%，其中住房价格上涨4.1%。接二连三的调控政策，并没有对居高不下的房价起到限制的效果。10月20日央行提高存贷基础利率25个基点。此次加息市场解读为限制通胀继续上涨的势头，同时调控楼市也是央行加息的目的之一。今年以来人民日报连续发文，直指高价房国家也出台多项措施整治开发商的违法行为。此次央行举起加息“大棒”，能否促使房价的拐点出现？单凭一次加息来看，还很难起到立竿见影的效果。

对于房地产还讲，加息最大的威力便是在于，增加住房者的购房成本从而使得购房的意愿降低。一定中国开始进入加息周期，那么房地产必然会后到影响。此次加息是对开发商和购房者的影响，心理影响要大于实际。面对此次“安慰性”的加息25个基点，对房地产未来的影响争辩不一。任志强等业内大佬认为，不改变目前的土地供求关系，中国的房地产价格难以下跌。地产专家则表示，此次加息将会影响购房者的心理预期，在经济政策有序退出的消息下。进入加息周期将会影响延后购房者购房意愿。

于此同时加息对开发商的影响也是不容忽视的。在金融机构收紧了房地产开发贷款的情况下，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，在资金链偏紧和加息压力下，开发商将会加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款，根据今年公布的上市地产公司中报显示，112家地产商的总负为7836亿。加息和收紧贷款的背景下，手头偏紧的开发商将会率先打起价格战。开发商将加快推盘，市场供应增加,“多米诺”骨牌效应，将会导致开发跟风降价。

10月21日受到加息利空的影响，房地产市场出现了大幅下跌。“招保万金”四大地产跌幅在7%左右，根据招商地产公布的三季报显示，今年3季度招商地产的净利润同比下降20%。今年以来房地产市场，在利空消息的轮番轰炸下。地产板块跌幅居前，随着8-9月份房地产市场销售的回暖，有投资者认为房地产板块“利空”。现在看来对于中国的房地产市场在未来很长的一段时间内，国家的调控政策不会放松。

在政策调控不断加剧下，有媒体不断报道称，名声在外的温州炒房团已经开始撤出楼市。黄金、股市、期货市场已经成为温州投资客的“新欢”。很多投资客认为，国家对房地产市场的调控决心很大，房地产市场短期之内，已经不是抵御通胀的有效手段。投资客们也担心未来房产税的出台，目前根据网上的调查显示，目前大部分的居民并不认同房产税的出台。专家们对房产税的利弊也是争论不休，很多居民表示，房产税的出台将会加大生活成本。对于租房者来说，他们很可能成为房产税的最后买单者。日前周小川在亚洲视角高级研讨会上表示，目前中国的通胀和资产泡沫等风险将显著上升。周小川的讲话表示，央行对于资产价格泡沫的担心决定了，央行对房地产的调控很难松懈。