“救市”措施让人匪夷所思 （资料图片）
地方政府"救市"被指替地产商托市 （资料图片）
暖风吹不散的观望与迷茫
杭州是本次地方政府“救市”浪潮中的重要一站。10月14日，杭州市政府出台了被外界称为“房产新政24条”的《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，内容涉及扩大买房落户范围、放宽公积金贷款、对购房人进行补贴等方方面面。
就在街头巷尾人们正对24条新政的出台该不该进行着辩论之时，17日， 有浙江楼市风向标之称的房博会在杭州开展。政策暖风下的浙江省第十五届房博会，究竟会上演怎样的一幕，成了方方面面普遍关心的一个话题。
因9月初万科在杭州开始的降价销售，产生的鲶鱼效应曾一度导致浙江省内的多个楼盘跟风降价，许多购房者都盼望着房博会上出现各大开发商竞相打折的局面。
然而买房人预想中的“降价风”并未来临。为期四天的房博会，虽然人气比上届弱了些许，但是房价却基本保持了稳定。主办方提供的统计数据显示，整个展会期间共成交商品房408套，成交面积39593平方米，成交金额4.2亿元，成交均价为10582元/平方米，房价与今年5月份举行的杭州市第八届人居展基本接近。
对于本已出现松动迹象的浙江楼市在房博会上重新走稳，记者在房博会现场碰到的一位杭州某房产中介的门店经理是这样说的：“人们本以为房博会上开发商会开始降价促销，但是政府救市措施的出台，让开发商们又有了‘稳住’的底气。”
漫画 刘道伟
不过，地产新政的出台并未能让楼市迅速重新聚集起人气。从房博会的成交情况来看，目前杭州乃至整个浙江楼市的观望情绪依然浓厚。无论是开发商和购房者，对政府救市能起多大效果，都在焦急地等待与展望着。表现在本届房博会上，就是双方都难得的露出了理性一面。浙江省建设厅相关负责人说：“从统计看来，这次房博会上的购房人绝大部分是用于自住的，投资性需求基本消失，买房人更加注重性价比，生活便利度等因素。另一方面，开发商们在新楼盘定价上也更加理性。”
不仅是杭州，近期包括长沙、厦门、福州、西安、沈阳、南京、天津、重庆等城市和安徽、河南、湖北等省份，都出台了意在稳定房地产市场的新政。中国房地产业协会副会长朱中一说：“这些措施对恢复市场信心起了积极的作用，但对房地产市场的直接影响有多大，都还有待观察。 ”
全国大部分地区楼市陷入调整转型
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说起去年的疯狂与“畅快”，许多地产商们今年都觉得憋了一口气。虽然憋着难受，但又不敢有丝毫的松懈放掉这口气。毕竟，不少曾经盲动的开发商，还得靠这游丝般的最后一口气保住性命。
“从去年的9月到今年上半年，随着国家进一步加强了对房地产市场的宏观调控，我国的房地产市场已逐步由狂热转向了理性，调整住房供应结构，控制房价过快上涨的目标取得了明显成效。”中房协副会长朱中一说。
在经历了10年的快速发展后，一直牛气冲天的房地产市场终于迎来了调整期。在朱中一看来，今年下半年以来，在国内国际因素的共同作用下，除少数市场起步较晚的地区仍处于上升阶段外，我国大部分的房地产市场先后进入了调整与转型期。
调整翩然而至，最让大家关心的无非是调整的深度了。记者注意到，目前全国楼市都陷入了“有价无市”的境地，各地商品房的成交量都出现了大幅萎缩。以浙江省为例，该省建设厅副厅长贾宝林说，今年1-8月份浙江省商品房销售面积同比下降超过了30%，位列全国第三。而在北京和上海，这一数字分别为55.5%和38.5%。
漫画/李晓宜
与此同时，商品房价格涨幅已经逐渐趋缓，有些地方甚至开始出现下降。朱中一介绍说，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅自2007年11月就一直在回落。而在深圳等一些城市，高房价开始出现回落。上海、杭州等地也都出现了开发商打折销售。
有开发商私底下告诉记者：“因为资金压力大，目前许多公司都有降价回款的冲动。但是又怕冲击了市场信心，最终造成降价也销售不动的局面。”
对于这一系列调整的出现，朱中一认为，它们是宏观调控所期望看到的，从房地产自身发展规律来看，目前也需要进行调整。“一些企业为顺应市场和回笼资金，采取降价促销是正常的。过高房价超出老百姓承受能力，有泡沫的地方迟早要挤掉一些泡沫。”
不为抬房价 只求稳“楼势”？
