楼市定价机制不透明，靠暴力维权无济于事
契约精神的前提是信息的对称性以及公平性，在降价维权纠纷中，肯定有一部分开发商扮演了不光彩的角色，靠捂盘惜售、制造价格预期、哄抬房价等扭曲市场价格机制的行为追逐利益。
从这个角度出发，老业主针对可能的价格欺诈以非诉讼方式维权无可厚非，但方式方法必须站在法制基础上，遵循契约精神，不扰乱社会秩序。如今动辄将售楼部当作战场，把协商搞成血案，保安与业主互殴，轿车被砸，非法聚集堵路等暴力行为非但不可取，也无助于楼市价格清晰透明。
这个冬天楼市必须面对的就是不断贬值。如果你是买房自住，房产的升值还是跌价都与你无关。如果你纯粹把房子当成投资品，那请参考马未都对收藏的说法，不要相信故事，不要相信好事。不要心态不好，总是想着挖宝。
10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。(10月24日《上海青年报》)
看到这则消息，感觉好笑。房子是商品，买房子也是投资行为，交易自由、风险自负，这就要有风险意识，承担风险。这道理很浅显，正如炒股票、炒黄金白银、炒收藏品一样，这些投资品哪有只涨不跌的?哪有只跌不涨的?涨跌很正常，赢家的秘诀就在于，买在了低点，避免了投资品价格下降的风险。输家倒霉在于，买在了高点，投资品价格下跌了，他就被套牢了，成了在高峰上站岗的哨兵。
前述业主要求开发商赔偿的逻辑很荒唐。房子降价了，要求开发商赔偿损失。试问：如果房价大涨，购房者赚大发了，开发商卖便宜了，亏了，购房者是不是要给开发商补“差价”?
开发商降价，广大中低收入阶层无不欢欣鼓舞， 高房价的坚冰终于开始融化，这是国家宏观调控的结果。房价高企，不但让老百姓住房难，而且威胁到金融安全和经济稳定。日前，国务院总理温家宝强调：目前，房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。很清楚，中央对楼市的调控决心是坚定的，力度只会越来越紧，房价大跌是早晚的事。在这种背景下，开发商降价，说明他们有些扛不住了，也说明他们很明智。再不降价，他们的资金链就会断裂，哭，就会成为他们的常态。不言而喻，作为明智的购房者，宜冷静观望。
没买房时肯定希望房价下降，买了房，便希望房价大涨，这种心理可以理解，但不健康。天下哪有只赚不赔的好事?怕吃亏，就老实呆着，别来楼市凑热闹!
10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。上百名业主包围售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。(10月24日上海《青年报》)
随着楼市调控效果逐步显现，这一轮降价风波或许刚刚拉开大幕。显然，降价风波让楼市调控陷入尴尬境地，不降价公众不满意，降价则部分前期买房的业主不满意。
尽管业主们“包围”售楼处不是一种理性行为——只想享受房价上涨收益，不想承担房价下跌风险，缺乏契约精神，但我们要看到，这不完全是业主们的错。一方面是由于监管部门没有尽到稳定房价的责任，房价大起大落造成降价风波;另一方面，某些开发商在销售过程中不负责任，私下承诺或保证房价不跌。
按理说，在楼市泡沫威胁宏观经济安全、影响公民居住权益实现的大背景下，房价需要下降到一个合理的价位。但如果各种降价风波愈演愈烈，出于社会稳定的考虑，不排除宏观调控力度可能有所减弱。无疑，如何权衡房价下降的利与弊，准确地说，如何消除房价下降的副作用，对监管部门而言是一种考验。
在如何平息降价风波这个问题上，笔者以为，司法是最有效的手段，也是最终化解矛盾的路径。据报道，新一轮的退房潮在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发，仅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房事件。面对即将到来的楼市降价潮、退房潮，司法机关显然要早做公正审理退房纠纷的准备。
每轮楼市调控开始发力，房价哪怕只是出现短暂下调，都能看到类似的新闻：要么是涌现退房潮，要么则是打砸售楼处。将心比心，谁赔钱了心里都不好受，购房者要求开发商退还差价，倒不难理解;真正难以理解的是，很多开发商竟然真就这么做了。
楼市有风险，购买需谨慎。购房者理当对楼市风险有一个清醒的认识，并随时在心理上和经济上准备好自担风险。作为一桩商品交易，业主没有权利要求开发商保证房价不下降，这是最基本的契约意识。
业主对降价楼盘的打砸围攻行为，本身涉嫌违法;关键是，这样的行为本质上还是对高房价的一种绑架。房价下降之后，业主闹事、开发商妥协，等于在事实上确保了房产投资的包赚不赔，这样的“好事”无疑将愈发助推房产投机炒作之风。因此，有必要对类似行为进行规范。倘若业主可以因为楼盘降价去砸开发商，而且无罪，那么买不起房的人是否也可因为楼盘涨价而去砸开发商，并且无罪呢?
楼市需要有一个正常的风险表达机制，有风险的楼市才是正常和健康的，炒房者为规避风险而主动避免投机，楼市才能更趋健康稳定。至于那些自住型的购房需求者，更该审慎选择购房时机。想想看，当真正的楼市拐点到来，开发商尚且自身难保，又怎么可能额外承担本不必承担的补偿义务?
10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。(10月24日《青年报》)
在市场经济中，商品价格的波动乃是正常情况，没有任何一个商品可以永远只涨不跌。经济并没有“永动机”，市场呈周期性波动是其必然规律，公众应理性看待经济周期变化和商品价格的波动。如果是做投资的话，需要追随趋势而行，认清潜藏的投资风险，并要有“认赌服输”的心理准备。
