大家对2008年的楼市刺激政策一定记忆犹新。2008年下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，楼市出现涨幅下降的趋势。当时楼市是由一线城市暴跌进而引发二三线城市楼价发生变化。
2008年10月，财政部、央行等推出一系列就是措施，包括首次购房最低首付调整为20%，契税税率下调到1%，个人房贷利率下限针对性下浮30%等。2014年，中国经济整体处于下滑趋势，在居民收入预期下降，货币政策偏紧等环境下，全国房地产市场跌入下行通道。各地楼房成交量不断萎缩，库存量持续攀升，楼市陷入沉闷氛围中。土地市场也“由热转冷”。
2014年，中国经济整体处于下滑趋势，在居民收入预期下降。
在楼市趋冷背景下，全国近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动，仍在执行限购的城市就只剩下北京、上海、广州、深圳这四个一线城市。9月30日，央行出台房贷新政，涉及“贷清不认房”、“最低7折利率”等优惠政策。
房贷利率七折的优惠更如同空中楼阁。
七折利率优惠银行做不到
那么，中国央行出台房贷新政，楼市会买账吗？从目前情况来看，对新政能否执行仍存质疑。尤其是房贷利率七折的优惠更如同空中楼阁。资深房地产专家韩世同认为，现在银行资金成本偏高，中国央行新政对银行是亏本买卖，必然做不到。
