进入销售十强的项目多为龙湖、富力、首创、珠江等品牌开发商。其次，热销别墅大多自然环境优越，如闲章别墅的山水立体园林景观，龙湖香醍溪岸、龙湖蔚澜香醍崇尚建筑与自然环境的统一，深受购房者追捧。
5月份的别墅市场虽然普遍不景气，但从多个机构统计的销售排行榜上看，龙湖地产仍然是最大的赢家，旗下的多个项目均在其列。在5月份销售金额排行榜上，龙湖旗下的颐和原著、唐宁ONE分别以14424万元、5907万元位居第一名和第四名；销售面积排行榜上，颐和原著和香醍溪岸分别以2238.48平方米、 1812.74平方米位居第四和第六；销售套数排行榜上，香醍溪岸、花墅香醍、唐宁ONE也均打入前十名。也就是说，目前龙湖在售的四个别墅项目均进入前十榜单，其通州新项目蔚澜香醍虽然五月份未打入榜单，但据统计，自新政后4月16日到5月31日，蔚澜香醍的成交金额和成交面积都名列第三，成交套数排名冠首。
树立标杆产品
龙湖·香醍溪岸，位于顺义新城核心，是龙湖2000亩香醍大社区的二期，占地420亩，一经入市便深受市场追捧。从2009年10月首次开盘到售罄南区独栋，历时不到3个月。其中五次开盘，五次售罄。今年4月销售额超过4亿。业内人士分析，主要得益于产品设计抓住了300平方米独栋市场定位的空白。
香醍溪岸位于潮白河西岸，乔波滑雪馆北侧，与3660公顷城市森林为邻，天生的环境资源造就了香醍溪岸的浪漫情怀。此外，由于两项目同属龙湖香醍系产品，龙湖的品牌效应不能忽视。
龙湖蔚澜香醍销售负责人告诉记者，蔚澜香醍作为龙湖香醍系中唯一兼具城市和别墅双重属性的托斯卡纳原乡社区，除了沿袭龙湖一直以来的成品园林风格，令居者提前十年享受到浓荫的自然环境以外。更结合城市别墅的居住属性，为大量的以家庭为单位，两代甚至三代同室居住的家庭设计了丰富的功能空间，提供了北京东区，左手繁华右手宁静的意外之选。
作为目前北京卖得最贵的别墅产品——颐和原著，是目前龙湖最高端的产品，一经推出，就以“顶级城市自然景观豪宅”闻名于高端市场，并取得了显赫的业绩。皇家园林无可替代的环境优势，中西合璧的建筑风格，再加上精工细作的建筑品质，使得颐和原著成为京城别墅市场毋庸置疑的标杆产品。
胜在品质
北京龙湖市场总监邹墨远认为，龙湖之所以在如此淡季取得不错的销售业绩，最重要的是龙湖一直秉持的“高品质原则”。“因为限购政策，客户很珍惜购买机会，因此会选择品质最佳的产品，所以，高品质产品的表现就会优于大势。龙湖拥有十多年的别墅开发经验，非常清楚客户的需求，在功能空间和园林打造方面精益求精，因此迎合了改善性购买的需求。”
邹墨远告诉记者，目前龙湖在京销售的5个别墅产品中，颐和原著和唐宁ONE是针对高端市场的豪宅类别墅，香醍溪岸、蔚澜香醍、花墅香醍是中端别墅产品，客户定位不同，前者打造产品时偏重家族性需求和交际需求，在空间上对聚会、交际的体现较为充分，在材质上和工艺上，突出高端品质，后者针对的是实用性客户，在空间打造中重视功能性，充分考虑客户需求，凸显实用感。对不同客户的需求细分，然后精心打造，使得龙湖赢得了客户。
而业内人士则认为，在宏观调控日益密集的大背景下，占据一定稀缺资源、附加值较高，且公司品牌强大的项目一定是未来市场的主流。以龙湖地产来说，进京四年，十几年别墅开发经验和本土文化的融合，为其辖下产品增添了巨大的附加值。
业内观点
新政推出后，住宅开发商多有观望情绪；而别墅开发商则平静许多。一位开发商私下表示，在他看来，目前城市别墅、区域稀缺产品、成长型区域产品的市场前景或可期待。仍以龙湖为例，其产品能够保持一定的销售速度便得到了注解。龙湖香醍溪岸所在的顺义为成长型区域，而龙湖?蔚澜香醍在整个北京东部区域都属于稀缺产品。
此外，业内人士指出，3月出台的“严禁向大户型和别墅住房建设供地”政策在一定程度上刺激了别墅市场的成交。也就是说，考虑到中心城区紧张的土地指标，高端人群对住宅品质的追求，以及对抗通胀的因素，豪宅市场或将依然引领今年的住宅市场。
本报记者也了解到，尽管北京计划今年新增至少4500公顷土地用于住宅项目开发，但大部分地块位于北京市城乡接合部，如果按照国土要求严格控制大户型和别墅用地的话，现在的别墅区就更加弥足珍贵。
别墅前景乐观
GVA衡信柏迪营销综合服务部董事 岳锋钢
国家明确规定不再审批别墅项目，这意味着别墅卖一套就少一套，是稀缺资源，因此，其价格变化的幅度很小。
从目前的情况来看，6月份即成交量下滑，但价格变动不大，别墅市场的前景还是比较乐观的。
随着经济的发展，人们会越来越富有，购买别墅的能力也越来越强，因而，别墅市场是值得期待的，尤其是北京这种城市化进程比较快的地方。在新政作用下，别墅市场的成交量不可避免地会出现下滑，但前景乐观。
