传统别墅区仍受追捧
从前5月别墅市场的成交情况来看，传统别墅区项目的成交情况总体较好，可以看出，这些区域的项目仍然较受市场欢迎。
据亚豪机构统计，顺义区在售的19个项目，前5个月共成交了314套，占总成交套数的比重达22.6%，明显高于其他区域的成交量。此外像海淀、昌平两个区域的传统别墅区成交情况也比较好。因此，可以看出这些区域的项目仍然会受到市场的追捧。
对此，任启鑫认为，与其他区域相比，传统别墅区无论是自然优势还是人文优势均比较突出，西山别墅区文化悠久、小汤山别墅板块资源丰富、顺义别墅区配套成熟、潮白河别墅板块风景优美，这些均是传统别墅区吸引购房者关注的优势。另外，这些传统别墅区在售项目较多，可供选择的余地较大，因此自然会吸引购房者的注意力，所以传统别墅区相比其他区域更易受到追捧。
区域化特征明显
据亚豪机构统计数据显示，1-5月份京城别墅市场在售项目的区域化特征依然较为明显。据统计数据显示，99个在售项目中，昌平区项目达16个、朝阳区项目15个、海淀区项目13个、顺义区项目19个、通州区项目8个，大兴、房山、丰台、怀柔、密云、平谷等区县的项目均在10个以下。昌平、朝阳、顺义、海淀4个主力区域的项目总数达63个，比重达63.6%，因此，这几个区域成为别墅项目的主流区域。
从项目方位及传统别墅区分布来看，东北方位的项目最多达31个，这一方位主要的别墅区位于顺义区，此外密云区域也有少量的项目入市。除此之外，北部及西北方位的别墅项目也不少，共有36个，这些项目主要分布在昌平、怀柔及海淀区，如小汤山别墅区、奥北别墅区、西山别墅区等，这些区域均有不少别墅项目。而京城南部、西部、东部等区域的别墅项目相对要少许多。因此，可以看出，当前别墅市场在售项目的区域化特征仍然比较鲜明。
典型区域
成交最好：中央别墅区
在整体成交冷清的状况下，中央别墅区表现出强抗压性。5月成交24套，环比上涨71.43%，其中，中高端别墅成交占92%；成交金额为2.1亿元，环比涨14.75%；成交面积为8617.4平方米，环比涨29.4%，占总成交的20%；成交均价24485元/平方米，比4月降2946元/平方米。
中原地产认为，中央别墅区4月份一度涨到30000元/平方米左右，虽然别墅批地已被叫停，但就目前的顺义别墅区已批地的情况来看，从新建的二期、三期和存量别墅来看，预计未来在5年内不会出现别墅供应量的短缺，因此市场相对比较平稳。
价格最高：西山别墅区
5月份，西山别墅区依然是成交均价最高的别墅区，为48129元/平方米，与4月相比，涨3346元/平方米。该区域成交占总成交的12%，环比下跌77.7%；成交套数为15套，比4月少68套；成交面积环比下跌79.26%。该区域成交中千万级别墅占了4成之多。
虽然成交量下跌较大，但是业内人士还是颇为看好西山别墅区。张大伟认为，西山别墅区未来新增的房源有限，其市场供应量仅为中央别墅区的10%左右。二手房源相当稀缺，导致价格较高。
北京中原三级市场研究部的统计数据显示，西山别墅区的价格约为35000-40000元/平方米，如西山美庐470平的别墅报价约为2000万左右。比顺义中央别墅区高出16%之多。也由于此，在该区域购买别墅的消费者也相对较少。
受新政影响最大：东部泛CBD别墅区
新政后，东部泛CBD别墅区成交持续下滑，5月第二周甚至出现“零”成交，5月第三周有小幅回升，而上周则出现“反弹”，恢复领先趋势，但5月总体成交与4月相比，是各别墅区中跌幅最大的。
据搜房网数据监控中心统计，5月份，东部泛CBD别墅区成交15套，4月成交167套，环比降91.02%；成交面积为5132.55平方米，环比降86.87%；成交金额为1.47亿元，环比降84.83%；成交均价为28671元/平方米，环比涨3881元/平方米。
降幅最大：八达岭昌平别墅区
八达岭昌平别墅区呈现出明显的降幅。成交占总成交的14%，成交金额为1.39亿，环比下跌81.81%；成交套数为17套，环比下跌75.36%；成交面积为6299.4㎡，比4月下降78.09%；成交均价为22063元/平方米，比4月成交均价跌4501元/平方米。该区域在5月的四周中，成交表现平稳，波动较少，成交以经济型别墅为主，占52.94%。
案例解析
大赢家：龙湖
5个月稳坐十强
1-4月别墅市场报告中显示，北京别墅销售十强项目占市场总量比重分别为68%、69.4%、62.3%，项目市场集中度提高。进入销售十强的项目体现出明显的优势特征，市场竞争力较强。
