新政的影响面如此之大，连被视为抗跌性最强的别墅产品也未能幸免。据搜房网数据监控中心数据显示，5月份北京别墅市场总体成交全面下滑，成交面积和成交金额严重下挫，仅成交117套，环比下跌78.37%。值得注意的是，虽然别墅成交量大幅萎缩，但成交均价依然坚挺，5月份成交均价为25578元/平方米，与4月相比几乎持平，仅降49元/平方米。
业内人士指出，5月北京别墅市场的冷清成交，充分显示出房贷新政对别墅市场所带来的巨大影响，其对别墅购房者的冲击力是不容忽视的。
成交量大跌8成
据搜房网数据监控中心统计，5月，北京别墅市场整体成交进入“休眠期”，总成交117套，环比下跌78.37%，同比下跌83.8%；成交面积为4.39万平方米，比4月份下跌75.8%，同比下跌80.90%；销售总金额达11.23亿元，与4月相比减少35.31亿，环比下跌75.87%，同比跌68.82%。
在搜房网数据监控中心所监控的93个别墅项目中，成交项目有40个，从成交结构上看，中端别墅依然是主力，占61%，千万级别墅占20%，经济型别墅占19%。
搜房别墅网执行主编张源表示，别墅市场自4月下旬以来成交量持续下滑，目前处于停滞状态，周成交量保持在20套左右。
月度起伏较大
相对来讲，前5个月京城别墅市场的总体成交情况略好于其他类型的项目。据亚豪机构统计数据显示，2010年1-5月，京城共有99个别墅项目有销售记录，共成交别墅1391套，成交面积为49.2万平米，总成交金额达113.9亿元。从月度成交的走势来看，一二月份成交套数相对较少，分别是194套、162套，三四月份成交量有了大幅的增长，分别是376套、538套，到了五月份成交量又出现了明显下滑，为121套，从这些数据变化走势来看，前5个月京城别墅市场整体情况略好于楼市大势，但月度成交起伏明显较大。
对此变化，亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，一二月份正处在传统交易淡季，受调控预期及节假日因素影响，因此一二月份月度成交套数较少。而三四月份，进入别墅销售的旺季，楼市大势走弱促使部分投资需求转向保值能力更强的别墅市场，导致4月成交量达到538套。5月份成交量又出现了大幅的下滑，这主要是受到了调控政策及预期的影响。
龙湖表现突出
分析人士指出，在1-4月北京别墅销售金额、销售面积、销售套数三个排行榜前十名中，大多为龙湖、珠江、首创等品牌开发商所开发项目。仅龙湖地产一家，就有香醍溪岸、蔚澜香醍、花墅香醍三个项目上榜。其中，新政后4月16日-5月31日，龙湖蔚澜香醍在成交金额和成交面积都名列第三，成交套数排名冠首。
据了解，龙湖香醍溪岸为龙湖2000亩香醍大社区的二期，位于顺义新城核心，一经入市便深受城市精英家庭的追捧。从2009年10月首次开盘到售罄南区独栋，历时不到3个月。其中五次开盘，五次售罄。4月销售额超过4亿。业内人士分析，主要由得力于产品设计抓住了300平米独栋市场定位的空白。
龙湖蔚澜香醍位于通州核心区，18分钟直达国贸的便捷距离，距通州家乐福仅五百米的成熟生活圈，以及通州实验一小、史家胡同小学、潞河中学等多家优质教育资源环绕的新城罕见的成熟居住品质，都让项目自开放即引起大范围关注，每周来访上千人次，5月首次开盘，一期别墅开盘实现销售额2.8亿，成为当周京城别墅销售冠军。
经济型别墅受冲击最大
张源认为，一般而言，既有品牌又有品质的项目会保持较好的销售。而经济型的别墅受到的冲击较大，这些别墅本身价格泡沫很大，在新政出台之前，有价格误导的成分，而新政的出台挤出了这些泡沫，导致其成交量下滑。
从成交数据上看，经济型别墅的成交量的确下降幅度较大。以经济型别墅最扎堆的城南阳光别墅区为例，该区域73.68%的成交来自经济型别墅，新政后，该区域的成交大幅下跌近6成，价格降幅更是达到3538元/平方米。
销售排行榜
颐和原著获三冠
5月份的别墅销售额冠军又一次毫无悬念地落在了龙湖地产开发的颐和原著上，这已经是它今年以来第三次获得月度销售冠军。
据北京市房地产交易管理网显示，位于西山别墅区的颐和原著5月成交两套，成交面积为2238.48平方米，成交金额达14424万元，其成交均价为64436元/平方米，也是目前北京别墅市场卖得最贵的别墅项目。
获得亚军的是新上榜的位于潮白河区域的御墅，成交金额达到9553万元，以22466元/平方米的均价成交了8套，但总计4252.32平方米的成交面积使其成为本月成交面积最多的项目。
位于中央别墅区的龙湾别墅则以9090万元的成交金额位居第三，但却以13套的成绩，位列月度成交套数榜首。
