近期，楼市利好不断，3月26日出台新政明确在建商品住房项目可调整户型、可调整土地用途盘活闲置土地；3月30日，明确降首付、降低免税年限。加之近日流传中宣部《关于做好房地产市场舆论引导工作的通知》规定“加强房地产市场正面宣传，着力提振信心”的文件，无论是真是假，政府救楼市的决心和手段是确定的，而舆论上也明显给予了正面的肯定。所谓的“地产商要流道德的血液”提法不再，取而代之是：住房需求是刚性的，自住改善都要扶持，稳定住房消费等。
之前预期二套房首付比例下调到5成，实际利好超过想象，本次降二套首付及营业税“5改2”将有利于活跃二套改善住房市场。原因在于：一方面，二套购房者首付比例的选择增加，释放了因首付问题而暂缓购房的需求，相当于降低了置业门槛；另一方面，营业税“5改2”降低了交易成本，利于活跃二手房市场，也将推动买一卖一的升级换代需求，对一手也构成利好。
本次政策利好主要促进市场消化。未来3个月二手楼市成交有望立即放大5成左右，其中很多积压的需求，比如未满5年、4年、3年的房产都会增加供应，市场的二手放盘量会大幅增加。同时，降首付降低置业门槛，二手市场活跃推动买一卖一，均释放了市场需求，利于促进库存进一步消化。但房价涨跌仍取决于供求情况，在市场主力去库存之下，短期房价上涨幅度有限，特别是库存高压的三四线城市，而通过库存加速去化，需求较大的一线城市房价看涨。
本次中央两条重大利好已经给市场注入了强大的信心，但这恐怕只是系列利好的第一步，未来公积金、营业税“5改2”、各地限购继续松绑等会继续推出，最迟不会超过上半年。而且，总理在两会上提出的“分城制策”仍然有待落实，也就是说对于市场情况不同的城市仍可以根据自身的状况出台稳定住房消费的政策，所以可以肯定未来2个月内，各省市都会有大量新政出台，今年楼市火热程度可能超乎你想像。
