7月9日两条与地王有关的消息很刺激公众眼球。一条来自《上海证券报》的报道称，那些曾经的地王只剩下无尽的悲凉与沧桑，降价促销，甚至退地转让，央企巨头、民企大鳄深陷其中，艰难谋生。另一条来自新华网的消息，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地9日竞拍，最终丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得，成为新的全国单价地王。
在今年全国楼市步入低迷的大背景下，那些曾经的地王如今处境不妙完全在意料之中。无论是开发商牺牲利润开盘销售，还是土地款无法按时付清只能退地或转手，都是早就可以料到的结果。对此，不免有人会说“早知今日何必当初”。
按理说，昔日地王在今日的悲惨命运，不仅对所有开发商是一种警示，对各地政府也是一种警示。然而，从日前诞生的全国单价地王来看，地方政府既没有吸取教训终止地王拍卖，开发商也没有吸取教训理性竞价。由此不难看出，地方政府还是希望通过新地王来刺激楼市，而开发商则希望自己能赌对一把，幻想着新地王不再重复老地王的命运，但命运并不完全掌握在开发商手中。
据悉，自2011年以来，国土部以通知、座谈会等方式先后6次向地方政府喊话，要求严防“地王”，但从实际情况来看，喊话似乎没有产生实质作用。尽管今日楼市形势不同于往日，今天的土地市场、房屋市场不像当初喊话时那么发烧，但地王在任何时候都是要控制的，这不仅是为了避免地王出现对市场传递出错误信号，也是为了避免新地王重复老地王的悲凉命运。
老地王的命运基本已经注定，那么上海诞生的新地王，开发商能否赌对呢？坦率地说，前景不太乐观。虽然上海新地王处于寸土寸金的黄浦区，但我们要注意两个问题：一个问题是楼市大势不妙。大家知道，这一轮楼市低迷的推手是市场。市场之手之所以会推动房价下跌，既是因为预期不妙、需求疲软也是因为房价太高等原因，所以，不少人预计这一轮楼市调整深度前所未有，即形势不妙。显然，楼市大势也会多少影响到每个楼盘的命运。
另一个问题是，上海这个新地王开发商自身会面临很大压力。据悉，该新地王在出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”，这意味着开发商将会面临很大的资金压力，能否承受资金压力，值得关注。
悲凉的老地王，既是楼市形势转折的一种折射，也是自身安排的一种命运。而上海这个新地王，虽然张扬可以吸引不少眼球，但张扬的结果会是什么呢？
