REITs难题：
开发商融资与房价平衡点
当REITs方案上报给国务院的消息传来之时，房地产新政调控刚刚满月。
多位接受本报记者采访的业内人士表示，由于此次申报的REITs方案主要针对商业地产，或对住宅市场房价影响有限。
“商业地产的经营一般要经过2-3年的培育期，因此，资金问题历来都是商业地产开发商最为关注的问题。”业内人士表示。
由于REITs极有可能成为开发商自有资金、银行贷款、预售回流资金之后第四个资金来源，但尚不清楚，在国内的监管环境以及房地产调控的背景下，对于发行REITs的地产公司获得的资金用途去向有无相关规定。
随之而来的问题是，若获得资金的房地产公司将所得资金用于住宅开发，那或将化解开发商开发住宅的资金短缺问题，亦将可能推高房价，这也是多人关心的难题。
在内地经营房地产业务的港中旅中国投资有限公司一位部门中层5月20日接受本报记者采访时表示，“由于居民缺乏投资渠道，所以以前只有买房，现在多了这个渠道，将分流很大一部分买房的资金，因此，从这个角度来看可以防止房价迅速攀升。”
最新的消息也显示，下半年推出的第一个REITs将只允许机构投资者购买，这或将降低REITs的推出促使房价攀升的几率。
