汇丰中国首席经济师：房调对经济影响有限

　日前，汇丰中国首席经济师兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌在其题为《中国房地产市场调整对实体经济影响有限》的报告中明确指出，自4月底政策出台以来，购房观望情绪再次升温，前期房地产投机客也开始抛售手中的存货，这些变化很快就会体现在房屋成交量的调整上，并在未来几个月最终反映到房价的下跌。

　　有不少人担心房地产市场的调整可能会给实体经济带来过大冲击。屈宏斌认为，这一担心可能言过其实。他分析指出，首先，尽管房地产销售量的下跌会带来房地产投资增速的放缓，但相关加快廉租房等保障房建设的举措会有助于支撑房地产投资增速不至于下降过快。

　　其次，鉴于房地产投资占城镇固定资产投资额的20%左右，所以，房地产投资的降温也会相应带来固定资产投资增速的放缓。不过，今年以来出口的强势回升可能拉动制造业投资的加速，这也将有助于抵消房地产投资放缓的影响。

　　再次，我国的房地产市场并没有出现过度杠杆化的情况，也就是说房价下跌的外部效应不论是对于银行来说还是对家庭来说都没有那么大。

　　最后，上世纪90年代房改时的房价低廉，大量出售给个人之后，对于不少城镇家庭的财富积累贡献良多，也使得这些家庭有能力在其下一代要购房时提供资金支持。