顾云昌表示，“房价上涨的原因是供不应求，我认为是土地供应量不足造成的，从2004年到现在，没有一年我们的土地供应能够满足需求。存量土地的盘活肯定要加大，政府处理囤地的调控也会加强。我最近还发现一个现象，土地中的一部分是卖给了非开发商，也就是政府和个人。” 全国人大财经委副主任委员贺铿在接受《小康·财智》记者采访时也建议中央财政收取土地转让金，限制遏制地方政府炒地。
开发商能扛？
“开发商什么时候愿意降价，一是没有需求的时候，二是现金流支撑不住的时候，从目前的情况看，这两个理由似乎都不具备。市场需求还很旺盛，开发商的资金情况也都还不错，没有降价的动力。”覃晓梅分析称。
2009年，为了促进经济回稳复苏，发挥房地产支柱产业的作用和发挥房地产在扩大内需中的积极作用，国家从政策层面为开发商打开了融资的大门。据中原地产提供的最新研究年刊，截至2009年11月底，十大标杆房企共计获得各类融资2344亿元，其中包含新增授信额度1222亿元，全年外来资金规模（融资额）相当于经营性收入（销售额）的79％。另外，2009年10月1日，《新保险法》正式实施，人保、人寿、平安等保险巨头纷纷开始积极布局房地产行业，与房企签署了多项战略合作协议，涉及资金规模高达几百亿元，为房企提供了很为充足的资金保障。而且，2009年对于开发商来说，是大丰收的一年，早在7月、8月的时候就有多家房企提前超额完成了全年的销售目标。
但是，至于在2010年，开发商究竟能不能扛得住这个问题，业内出现了不同的声音。“今年房地产投资有望实现平稳增长20％以上。但在销售增长方面我不是很乐观。高价位再加上调控，都会影响到销售。并且去年已是历史高峰，已没那么大的势头，能实现平稳增长已不错了，有可能是平稳下降。”顾云昌表示。据12月28日由上海易居房地产研究院、中国房产信息集团、中国房地产测评中心三家联手推出的“2009年度中国房地产企业销售排行榜”显示，入围前20名的企业业绩均已突破百亿大关，万科更是以630亿元的全年销售金额稳居榜首。
另外，证监会近日决定暂缓24家房企融资申请的审核工作。业内人士表示，如果这些房企想要解除融资限制的话，就必须将它的土地储备、开发等情况上报证监会与国土资源部，监管部门在确定房企没有违规后，才可能解除其融资限制。而一旦部分上市房企不能通过审查，这些丧失了资本市场融资渠道的房企，资金流必然会受影响，进而影响拿地与销售的情况。
聚焦二三线
“政府从来就没有说过要打压房地产，也没有说要打压房价，打压的只是房价上涨过快。现在老百姓恐慌性买房，开发商恐慌性买地。一是大家预期好；二是开发商有钱。”顾云昌同时指出，“现在上涨的势头正在减弱，下半年会走稳。2010年房价将会是稳中有升，但有波动，是最复杂的一年。”
“高增长首先是必须有一个比较低的起点，才可以保持这样一个高增长，但是增长到一定水平后，它的增速会自然放缓。目前的情况是，我觉得已经透支了一些以后经济平稳增长的需求，从今年中国经济发展和个人支付能力的角度看，房价下跌的可能性不大，但是也不可能保持像去年这样的高增长，我们总的判断是，今年房价依然会涨，但是增幅会逐步降低，尤其是一线城市上涨空间有限，涨幅应该会稳定下来。”覃晓梅说。
“反而是二三线城市或者西部城市的房价会有一个比较高的增长。”覃晓梅看好二三线城市的理由主要有以下几个：首先，虽然这些城市2009年的房价上涨也比较快，但是远没有赶上北京、上海这些一线城市的水平，其上涨空间相对宽裕；其次，城市化进程在不断加速，基础设施、生活环境都在不断改善，越来越多的人愿意留在这些地方发展，它的购房需求增长得也比较快；最后，我们的宏观政策是有保有压的，其中保的部分应该会向这些城市倾斜。
