雷客宋卫平
日前，杭州地产一哥宋卫平表示，国内土地市场大底已现，未来两年拿地“充分安全”，带上“干粮”即可上路拿地。由此，绿城正式吹响了新一轮的拿地号角。
宋卫平的“干粮”有多少？
近几个月，随着楼市的回暖，开发商拿地的热情不断高涨，“地王再造运动”再度拉开序幕。就在此时，宋卫平也宣布带上“干粮”加入战团。只是不知道宋卫平究竟筹集了多少“干粮”？这些“干粮”够宋卫平“吃”多久？
事实上，从2006年下半年开始，在房价、地价一路疯涨的时候，绿城也走上了疯狂拿地之路。资料显示，2006年7月绿城中国上市之初，土地储备为800多万平方米，至2008年底土地储备已增至2520万平方米。这其中有不少为当地“地王”，就连宋卫平自己都称他已经习惯高价拿地。可以说，宋卫平是当之无愧的“地王先生”。
绿城如此疯狂的囤地，后果自然可想而知。2008年楼市急转直下，绿城却要在此时为之前抢来的“地王”埋单，内忧外患之下，绿城危机四伏。但即便如此，宋卫平还是死鸭子嘴硬，直到最近才肯承认当时绿城有现金流断裂危机。
同时，有业内人士指出，绿城一直坚持走高端路线，所以在市场不利的情况下，资金回笼将大受影响。在如此多的不利因素下，宋卫平能筹集到多少干粮让人很好奇，该不会又是四处“赊账”赊来的吧！
兑现不降价承诺？
有人说宋卫平是个“极端的产品主义者”，他追求产品品质的精美，也正因他对产品的过分自信，忽视了市场变化的因素。在去年的降价潮中，见势不妙的万科率先开溜，而宋卫平却旗帜鲜明的宣称，绿城不降价。
事实证明，绿城确实没有降价，只不过是给购房者送上一份大礼而已。今年年初，绿城在杭州城东的楼盘丽江公寓推出了20套特价房，统一售价98万元，相比过去优惠幅度约为9.2折。该项目其余房源也有折扣优惠，幅度也在9.2折左右。
在当时那个遍地打折、降价成风的年月，降价销售根本不是什么新鲜事，可绿城方面偏要嘴硬的解释说，不是降价，也不打算降价，这只是“新年促销”活动而已。
其实，早在2008年，绿城在全国各地的不少项目就出现了价格松动。比如上海的玫瑰园，2008年上半年的折扣在9.5折左右，进入下半年后，玫瑰园的最大折扣达到了9折。
当然，绿城方面是始终不承认降价的，坚称是为回馈客户做出的优惠活动。虽然这样的优惠打折活动和降价实在让人难以区分有什么本质区别，但不得不承认宋卫平做到了不降价的承诺，至少他在嘴上做到了！
宋卫平将是第二个孙宏斌？
作为不降价开发商的“带头大哥”，宋卫平的日子其实非常不好过。想学汤臣一品四五年才卖几套房吧，没那个底气和财力。偶尔搞搞回馈活动吧，还总被人指指点点。欠下的外债又不能总拖着不还。种种问题使得宋卫平捉襟见肘，只能四处腾挪补漏。
至2008年底，绿城的负债率达到140%，不过宋卫平自己对现状倒是十分的“享受”，认为只要项目没问题，负债1万倍也没关系，绿城还要高负债50年。但各种评级机构却并不看好绿城。今年2月，穆迪公司就将绿城评级由“Ba3”降至“B1”。（B1指企业的信用程度差，偿债能力较弱，管理水平和财务水平偏低。一旦处于较为恶劣的经济环境下，有可能发生违约。）
更有人将宋卫平比作第二个孙宏斌，认为绿城将走上顺驰式的不归路，在疯狂融资、疯狂拿地后，悄然破灭。可是宋卫平不是孙宏斌，在拆东墙补西墙方面，宋卫平的本事可比孙宏斌大多了。因为他有着广泛的银行、企业、政府资源，并且嘴上功夫了得。今年4月，宋卫平就说服工行，达成了一个风险极大的信托融资计划。可以说宋卫平和孙宏斌虽然有很多相似之处，但结局或许有所不同。
雷客传奇
宋文平的“死对头”
潘石屹“嘲笑”囤地开发商
在楼市中，潘石屹是开发商中为数不多的异类，他很少囤地，认为钞票应该抓在手里，而非投到土地里。去年，潘石屹不止一次“嘲笑”囤地开发商日子要难过。这与宋卫平的囤地战略正好相反。
万科降价策略惹到宋卫平
有知情人士透露，宋卫平与万科杭州总经理周俊庭同时出席一个公开场合，宋卫平七次提到万科降价的事，调侃道，万科降价也不事先打个招呼，都是道上的兄弟，你突然降价，那让我们这些兄弟怎么办？
长江实业低负债反衬绿城
据报道，长江实业的负债率一般维持在20%，这与绿城高达140%的负债率形成鲜明的对比。但这不是说长江实业借不到钱或借不起钱，而是长江实业很少借钱。这正是李嘉诚安全度过经济“严冬”的法宝之一。
