“地王”频现，刺激二套房收紧？本文由城市猎房编辑整理，转载自,感谢您转载保留出处。
主持人：目前楼市显现出了两个极端，一方面，房价节节攀升，各地“地王”频传，而另一面，上海的大楼倾倒也敲响了房屋质量的警钟，是这样的不平衡最终导致政府重申了二套房信贷吗？
点石房地产策划总经理林圆
林圆：楼市泡沫引起监管层注意驱动二套房贷收紧，这应该是直接的导火索，实际上，地王也只是这条链子上的一环，房子好卖→开发商资金充裕→地热又起，这是必然的过程，但是不是最终都会导致房价的虚高？我认为不尽然。
飞扬大丰富策划总监邓珺
邓珺：据我了解，在福州地王拍出之前，各大售楼部已经有放出二套房收紧的风声了，即使不出现地王，二套房收紧也是迟早的事，理由有两个，首先，比较大的银行2009年1-5月份放贷额度已经超过指标了，其次，在国家投资四万亿，民间很多说法是百分之六十的资金流入股市和楼市，楼市起来了，但风险也比较大，以福州为例，楼盘价格已经超过2007年最高峰了，个人认为这个价格是偏高了。
09楼市在重蹈07覆辙？本文由城市猎房编辑整理，转载自,感谢您转载保留出处。
主持人：历史何其相似，2009的楼市似乎又让人们看到了2007年的缩影，同样是房价的疯狂上扬，同样是政府的二套房收紧，那么，之后会不会又重复当时的老路？上月疯狂签约5352套，二手房交易量同比增幅20%，这是不是黑暗前的黄昏呢？
邓珺：这次二套房的执行力度非常大，可以说是一刀切，但我并不担心楼市会重复2007年的老路，我觉得最大的可能性是在目前的价格上进行调整，但跌下来的可能性并不大，因为再来一次2007年的低潮，很有可能地产业就会面临崩盘，这并不是政府乐见的，包括政府也做了很多工作，出台各种刺激楼市的政策等，大家共同的愿望都是“稳定”。
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林圆：目前我们售楼部反馈回来，购房者对这一政策都非常关注，为了规避政策风险，确实有许多人做出了赶在房贷收紧之前下定抉择，这也是近期销量猛增的直接原因，但说这是黄昏，我不是很认同，纵观今年楼市，和2007年还是有很大区别，购房者们更多的是经过了长时间的深思熟虑，他们更理性些，因此，像2007年那样，开发商“跳水”，购房者集体观望的可能性要小很多。
重申二套房，将终结房价泡沫？
主持人：在目前房价“疯涨”的走势下，大多数人认为用二套房贷来“拉一拉楼市的缰绳，还是很有必要的”，那么，二套房是不是真的像许多购房者期待的那样，能终结房价虚高的泡沫呢？
林圆：对目前楼市已达最高点的房价，收紧二套房的措施一定有抑制泡沫继续膨胀的作用。大规模降价出现的可能性不大，因为开发商手头的资金链较为充裕，而产品也在小阳春之后出得差不多了，大面积降价的压力短期内还不会出现。加上下半年会有一个通货膨胀的预期，大宗商品可能会有升值的潜力。
邓珺：现在福州的房价应该是有泡沫在，你看，一年不到吧，还是同一批房子，价格提高了非常多，金山从5000元的均价又回到七八千元，但是不是说一个政策就能在短时期内迅速挤掉行业泡沫，我觉得这话说得还太快了，从现状来看，地产商有两块资金来源——开发贷和按揭贷，虽然二套房收紧了按揭贷的“口袋”，但另一头，开发贷是比较宽松的，加上前几个月项目的疯狂出货，开发商手里暂时还不缺钱，就算市场投资受限，产生大面积降价的可能性依然很小。
“松紧带”该不该随意拉动？
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主持人：有人对二套房的收紧拍手称快，同样的，也有人指出，作为一项严肃性的政策，本来就不该如此随意突破，从地产行业长期的发展来看，宏观政策是不是应该更稳定一些呢？
林圆：二套房政策屡屡重申，确实有点“松紧带”的味道，但从地产长期发展来看，宏观面应该要更谨慎一些，以稳定为大环境，地产才可能健康长远地发展。
邓珺：我觉得不能说这次政策的出台“随意”，毕竟宏观政策是要根据整个经济大势来制定的，政府调控是调控大势，而目前的经济变化太快了，打个比方，三个月前，开发商愁的是手里没有现金，但三个月后，开发商愁的是怎么把手里的现金投入运转。而从这次国家收紧二套房的意义上看，我个人理解，更多的不是打压房地产，而是限制投资性、投机性需求的抬头。
