第四是中国必须积极学习借鉴美国、欧洲、日本，以及很多发展中国家发展直接税建设，形成房地产税、财产税或者不动产税征收制度。
“价格高或者低根本没有什么问题，调控不应把着眼点放在价格上。”国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李扬建议，房地产调控要回归到房地产本质——作为人们生活必需品的本质。这样的话，调控就要出台一些可能影响价格的规定。
李扬认为，可以从多方面入手联合施策：一是确立城市化步调和土地供应之间的关系；二是建议居民解决住房问题逐渐转到“租”为主；三是严格控制土地价格在房价中的占比；四是调控房地产领域的税费，如果要征收房地产税，就必须要先整顿之前不合理的税费。
“杠杆率可以有效调控市场，不需要做限制——只要让购房者拿出100%自有资金去买房即可，没有杠杆，随便他们买多少房子都行。”
