我在年初就指出，如果按照2016年930以来房地产调控政策，房地产疯狂很快就会外溢到热点城市周边，并重新让热点城市房地产市场升温。如果这种情况出现，2017年新一轮的房地产调控又会开始，但没有想到会来得这样快。这不仅在于2月28日以来有14个以上的城市开始出台房地产调控政策，而且更在于两会刚结束，3月16日就有北京等6个城市出台了房地产调控政策。而这一波的近20个城市的房地产调控政策，又分为两类。一类是今年政府工作报告所要求的“遏制热点城市的房价过快上涨”，另一类则借助所谓的房地产调控，实际上是一种房地产销售的饥饿营销。
前一类是以北京为代表的一二线热点城市，如北京、广州、郑州、长沙、南京、青岛等城市。这次千呼万唤才出台的北京房地产调控政策，主要工具是限购限贷。限购当然早就有。这次房地产调控政策的重点放在限贷上。比如，对于一套与二套的区别，认房又认贷。这里认房是指购房者在北京有没有住房，有住房就是二套；认贷则是指购买住房者以往做购买住房贷款没有。过去是以在北京购买住房贷款没有来衡量，这次指向全国，凡是做过各种类型住房贷款(其中包括一般按揭贷款、公积金贷款、商业住房贷款等，无论是还清还是没有还清都是一样)只要有这些贷款记录，都算有贷款过，算第二套。而第二套住房贷款的首付比例上升到60%（普通住房）和80%（144平方米以上非普通住房）。同时住房按揭贷款的年限都不得超过25年。
