因为，从这些城市出台的房地产宏观调控政策来看，其实是一种房地产市场的饥饿营销，地方政府希望以这种饥饿营销来打造当地2017年房地产市场的繁荣。因为，从这些城市出台的政策来看，规定外地居民可购买一套住房，而不许购买二套。而一套住房只限于以本地没有持有住房为准，至于在外地购买多少套不算入其计算范围。也就是说，这些调控政策表面上是住房限购，实际上是告诉购买住房者，现有给这些外地居民有一套购买住房的指标，购买住房者赶快来这里购买住房吧，否则这个指标浪费了。如果说，一个住房投资炒作者，在这个城市可购买一套，在那个城市再购买一套，那么他们手上要持有十几套住房不是很容易吗？这些城市的房地产市场就有可能在这种饥饿营销中出现房价的疯狂上涨。事实上，2016年一些城市在出台限购政策之后，不少其他地方居民都涌入这些限购城市购买住房，从而实现这些城市的房地产调控演变为一种房地产市场的饥饿营销的目的。不过，在今年背景，这些三四线城市出台的房地产调控政策是否能够达到这样效果应该是相当不确定的。因为，热点城市的房地产调控政策正在套牢购买住房投资者。
可见，新一轮的房地产调控，可能会让中国房地产市场分化得更是严重。一边是一二线热点住房销售突然掉入冰冻期，房地产投机炒作在短期内得到遏制；另一边一些三四线城市可能出现销售火爆场面，房地产泡沫向这些城市蔓延。但仅是用行政性限购政策，而不愿意用税收政策这种经济杠杆，短期有点作用，长期来看，会让房地产市场的价格机制更为扭曲，中国房地产市场面对的问题会更多。
