8月6-9日，2014博鳌房地产论坛在海南再启，本次论坛主题为“下行通道中的房地产”，金融界网站为您全程直播。德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平参与了题为“大周期繁荣年代的房地产暗影”的主题讨论。
对于主持人提问的为什么觉得商业地产会死，蔡洪平进行了解释。“我说的商业地产会死是新建的商业地产，或者是过剩的商业地产，商业地产在过去三年投资过剩。这跟两个事情背道而驰，第一，跟目前的购物方式背道而驰，目前一般的标准消费都往家里送，体验性消费还可以，一般的标准购物都往电商那里发展。第二，被地方政府绑架，它们变成了死城，当地没有那么大的需求。”
他认为，很多城市在建摩天大楼，都是为了搞地标工程，这些都是有问题的，它们不是被市场拖着走的，是被地方政府拖着走的。
